В 2018 году будущие жители более 25 новостроек получат пеший доступ к метро

06.02.2018

На 2018 год запланировано открытие 28 станций столичной подземки. Если эти планы будут реализованы, данное количество станет рекордным в истории современной России. По оценке аналитиков «Метриум Групп», значительного улучшения транспортной доступности стоит ожидать покупателям квартир и апартаментов в 26 новостройках, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы.

В прошлом году в столице были запущены 4 новых станции метрополитена. Одна из них – «Ховрино» – начала работу 31 декабря. В 2018 году планируется открыть в 7 раз больше – 28 остановочных пунктов. Впрочем, 15 из них – это не успевшие сдаться в 2017 году объекты.

Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум Групп», рядом с пятью будущими станциями сегодня не ведется строительство жилых или апартаментных комплексов. В километровом радиусе от остальных 23 представлено как минимум по одному проекту. Впрочем, только 15 новых станций окажут существенное влияние на улучшение транспортной доступности новостроек. Еще 8 – это остановочные пункты, которые дублируют уже действующие объекты метрополитена.

Отдельно стоит отметить, что 13 станций, запланированных к открытию на 2018 год, расположены за пределами МКАД. В частности, в этом году метро «дойдет» до района Некрасовка, активно застраиваемого жильем в последние годы. А сразу 9 станций будут обслуживать территорию Новой Москвы и возводимые там новостройки.

Эксперты «Метриум Групп» подсчитали, что в общей сложности в шаговом доступе от 15 станций, которые улучшат транспортную доступность возводимых рядом новостроек, ведутся первичные продажи в 26 жилых и апартаментных комплексах. Больше всего их представлено в радиусе одного километра от «Беломорской» Замоскворецкой линии – 5 проектов, среди которых жилые комплексы «Фестиваль Парк», «Белый Парк», «Кристалл», «Смольная, 44» и «Янтарь-apartments».

Еще 4 проекта представлены рядом со станцией метро «Очаково»: «Пикассо», Citimix, «Мичурино-Запад» и «Дом в Олимпийской деревне». И по два проекта расположены рядом с четырьмя новыми остановочными пунктами подземки: «Говорово» («Мещерский лес», «Татьянин парк»), «Рассказовка» («Переделкино-Ближнее», «Рассказоvо»), «Селигерская» («Селигер Сити», «Дуэт») и «ЦСКА» («Лица», «Лайнер»).

Среди жилых комплексов в пределах МКАД, расположенных в пешей доступности от новых станций метро, по минимальному уровню цен лидирует «Селигер Сити» («Селигерская») – от 4,05 млн рублей. От 4,63 млн рублей стартуют цены в ЖК SREDA («Нижегородская улица»). И замыкает топ-3 ЖК «Дуэт» («Селигерская») – от 5,52 млн рублей.

Самыми доступными столичными новостройками за МКАД (районы «старой» Москвы и Новая Москва) в километровом радиусе от планирующихся к запуску в 2018 году станций метро являются ЖК «Москвичка» (от 1,8 млн рублей, станция «Столбово»), «Испанские кварталы» (от 3,1 млн рублей, «Прокшино») и «Некрасовка» (от 3,18 млн рублей, «Некрасовка»).

В сегменте апартаментов самые доступные цены среди проектов рядом с новыми станциями метро представлены в комплексе Citimix («Очаково») – от 2,66 млн рублей. В тройку также входят объекты «Смольная, 44» (от 3,41 млн рублей) и «Янтарь-apartments» (от 3,77 млн рублей). Оба расположены в шаговом доступе от метро «Беломорская».

Новостройки рядом со станциями метро, запланированными к открытию в 2018 году

Название проекта	Станция метро	Класс/ статус	РВЭ корпусов в продаже	Min стоимость кв. м (тыс. руб.)	Min бюджет покупки (млн руб.)
Смольная, 44	Беломорская	Комфорт/ апартаменты	4 кв. 2018	101,4	3,41
Янтарь-apartments		Комфорт/ апартаменты	2 кв. 2018	135,1	3,77
Фестиваль Парк		Комфорт/ квартиры	4 кв. 2018	161,7	5,91
Фестиваль Парк		Бизнес/ квартиры	2 кв. 2020	165	8,26
Кристалл		Квартиры/ бизнес	Получено	163	8,22
Белый Парк 1, 2		Комфорт/ квартиры	Получено	168	7,99
Citimix	Очаково	Комфорт/ апартаменты	4 кв. 2019	110,9	2,66
Пикассо		Комфорт/ квартиры	2 кв. 2019	140	5,98
Мичурино-Запад		Комфорт/ квартиры	Получено	152	6,38
Дом в Олимпийской деревне		Бизнес/ квартиры	2 кв. 2018	220	10,3
Мещерский лес	Говорово	Комфорт/ квартиры	Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019	101,8	3,32
Татьянин парк	Говорово	Комфорт/ квартиры	4 кв. 2018	114,9	5,41
Переделкино-Ближнее	Рассказовка	Комфорт/ квартиры	Получено	99,6	4,5
Рассказоvо	Рассказовка	Комфорт/ квартиры	1 кв. 2018	120	4,82
Селигер Сити	Селигерская	Комфорт/ квартиры	2 кв. 2019	126	4,05
Дуэт	Селигерская	Бизнес/ квартиры	3 кв. 2018	145,7	5,52
Лайнер	ЦСКА	Бизнес/ апартаменты	Получено	179,2	5,82
Лица	ЦСКА	Бизнес/ квартиры	Получено	285,7	15,1
Apartville Fitness & Spa Resort	Верхние Лихоборы	Бизнес/ апартаменты	Получено, 2 кв. 2018	119,8	4,39
Лефорт	Лефортово	Бизнес/ квартиры	Получено	212,7	10,79
Лобачевский	Мичуринский проспект	Бизнес/ квартиры	Получено	150	6,98
Некрасовка	Некрасовка	Эконом/ квартиры	Получено, 2018-2019	79,9	3,18
SREDA	Нижегородская улица	Комфорт/ квартиры	1 кв. 2018- 2 кв. 2019	138,2	4,63
Дубровка	Ольховая	Бизнес/ квартиры	Получено	117	8,33
Испанские кварталы	Прокшино	Комфорт/ квартиры	2018-2019	81,5	3,1
Лучи	Солнцево	Комфорт/ квартиры	Получено, 4 кв. 2018, 4 кв. 2019	100,6	4,55
Москвичка	Столбово	Комфорт/ квартиры	3 кв. 2018- 2 кв. 2019	82,2	1,8

«Несмотря на то, что спрос на первичном рынке Москвы значительно вырос в 2017 году, многие девелоперы не спешат поднимать цены на свои объекты, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Ведь высокая активность покупателей во многом и обусловлена тем, что на рынке новостроек представлены беспрецедентно низкие цены. Как следствие, застройщики боятся спугнуть клиента, «задрав» цены выше, чем у конкурентов. Поэтому корректируют прайс-листы весьма сдержанно. Для покупателя это возможность не только выгодно приобрести жилье, но и принять более взвешенное решение, без давления со стороны постоянно меняющейся стоимости недвижимости. Но даже самые осторожные девелоперы будут вынуждены поднять цены в преддверии открытия станции метро рядом со своим проектом. Соответственно, покупателям имеет смысл поторопиться и заключить сделку по минимальной стоимости, не дожидаясь повышения».