Kalinka Group объявляет всеобщую мобилизацию инвестиционных покупателей

05.02.2018

По итогам 2017 года на первичном рынке жилой элитной недвижимости в ЦАО эксперты компании Kalinka Group отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность. Предложение пополнилось 11 новыми проектами, а число сделок увеличилось почти на 10%. По прогнозам Kalinka Group 2018 год будет еще более динамичным: девелоперы планируют вывести на рынок около 20 новых проектов, что может стать причиной всплеска инвестиционных сделок.

В конце 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО экспонировалось 2165 лотов в 57 проектах, что на 8% превышает показатели 2016 года. Прирост экспонируемых площадей при этом составил лишь 3%, что вызвано снижением средней площади лота в предложении до 121,6 кв. м. - на 4%

Сводные показатели предложения на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы

ПОКАЗАТЕЛЬ

2016

2017

ИЗМЕНЕНИЕ, %

Суммарный объем предложения на рынке элитного жилья

Количество лотов, шт.

2 005

2 165

+8%

Объем предложения, кв. м.

255 000

263 000

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

127,0

121,6

-4%

ВКЛЮЧАЯ:

Elite & Deluxe

Количество лотов, шт.

630

695

+10%

Объем предложения, кв. м.

104 200

107 900

+4%

Средняя площадь лота, кв. м.

164,8

155,1

-6%

Premium

Количество лотов, шт.

1 370

1 470

+7%

Объем предложения, кв. м.

150 500

155 300

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

109,5

105,8

-3%


В прошедшем году на рынок вышло 11 новых проектов с суммарным объемом предложения порядка 1000 лотов, что соответствует ~110 тыс. кв. метров. Затоваривания рынка при этом не произошло, спрос сумел поглотить эквивалентный объем предложения.

В связи с увеличением доли проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, произошло техническое снижение средневзвешенной цены предложения на 2%. В 2017 году этот показатель составил порядка 718,6 тыс. руб. за кв. метр.

Единый ценовой тренд на рынке отсутствует: в части проектов рост цен составил до 11%, в других предлагались дисконты до 15-20%, в третьих цена предложения фактически не изменилась.

Динамика экспонируемого предложения и средневзвешенной цены

Динамика экспонируемого предложения и средневзвешенной цены

По итогам 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО было продано порядка 680 лотов, общей площадью около 80 тыс. кв. м, что превышает показатели 2016 года на 9,6%.

«Подводя итоги года, стоит отметить высокую активность покупателей, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Этому способствовали не только выход большого числа новых проектов, но и клиентоориентированные стратегии продаж некоторых девелоперов. Политика Центробанка, направленная на снижение ставок по ипотеке, увеличила долю ипотечных сделок в элитном сегменте до 21%, в противовес 2016 году, когда этот показатель не достигал и 14%. Несмотря на существенный прирост количества сделок, их качественные показатели оказались ниже прошлогодних». Так, средний бюджет сделки в 2017 году составил порядка 69,2 млн руб., что на 3% ниже показателей 2016 года. Средняя площадь лота также сократилась на 3% и составила 116,7 кв.м.

Активность девелоперов продлится и в 2018 году. В первом полугодии ожидается около 20 премьер, что почти в два раза превышает количество новых проектов, выведенных в продажи в 2017 году. Столь резкий всплеск активности девелоперов спровоцирован принятием поправок в 214-ФЗ, вступающих в силу с 1 июля, и налагает на девелоперов ряд существенных ограничений. Застройщики спешат вывести проекты на рынок до указанного срока.

«Вслед за всплеском активности девелоперов мы ожидаем резкий рост интереса со стороны инвесторов, которые будут стремиться совершить покупку на ранних стадиях строительства. Если добавить к этому отложенный спрос и снижение ипотечных ставок, то количество сделок в 2018 году может оказаться внушительным, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Наступает время выгодных инвестиций и этот год станет идеальным периодом для долгосрочных вложений в недвижимость. Инвестиционным покупателям важно принимать во внимание, что самые выгодные лоты будут вымываться первыми, при этом во втором полугодии новое предложение станет единичным, а в его стоимость будет закладываться увеличение издержек девелоперов в связи с поправками к ФЗ-214. Важно помнить, что самые выгодные приобретения можно совершить в период закрытых предпродаж , которые доступны лишь через ограниченный пул ведущих брокерских компаний».


Материалы по теме


Вернуться к спискуИтоги года на рынке загородной недвижимостиСтабильная загородная аренда
Спецпредложения
Студия 5,0 млн.p
Студия 5,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Свистуха кв-л, 1к1
21.1 / 18.5 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 4,7 млн.p
1-комн. квартира 4,7  млн.p
Московская обл, Видное г, Горки д, Туровская ул, 5
28.8 / 20 / 4 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Колпакова ул, 29
43 / 19 / 11 м2 11 этаж из 18
Оставить заявку
Дом 4,9 млн.p
Дом 4,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Раково д
7 соток / 86.3 м2
Оставить заявку
Дом 10,9 млн.p
Дом 10,9  млн.p
Московская обл, Раменское г, Игумново с, Фестивальная ул
6 соток / 180 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Чехов г, Дулово д
13 соток / 134 м2
Оставить заявку
4-комн. квартира 58,0 млн.p
4-комн. квартира 58,0  млн.p
Москва г, Измайловский б-р, 46
220.9 / 115.9 / 19.1 м2 16 этаж из 19
Оставить заявку
1-комн. квартира 9,7 млн.p
1-комн. квартира 9,7  млн.p
Москва г, Уваровский пер, 2
37.6 / 19 / 7.3 м2 2 этаж из 14
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 23,0 млн.p
Дом 23,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Кузнецово д, Полевая ул, 16кА
11 соток / 197.8 м2
Оставить заявку
Дом 8,5 млн.p
Дом 8,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Кривошеино д, Полет-89 снт, 81
6 соток / 48.5 м2
Оставить заявку
Участок 21,0 млн.p
Участок 21,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Цветочный кп
10.7 соток
Оставить заявку
Участок 115,0 млн.p
Участок 115,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д, ДНП Европейская долина-2 тер
117 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку