В каких регионах выгоднее сдавать дом в аренду?

05.02.2018

Купить дом под сдачу в аренду – идея не самая тривиальная. Обычно с этой целью приобретают квартиры. Тем не менее, нередко стоящий без дела дом хозяева решают сдавать, чтобы он приносил доход, а не только «съедал» коммуналку и налоги. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили выяснить, в каких частях страны эта затея будет более удачной, для чего рассчитали для каждого региона доходность и окупаемость среднего дома.

Сегмент элитной недвижимости, сильно искажающий статистику, был исключен из исследования. Для простоты расчетов эксперты предположили, что дом сдается в обычную долгосрочную аренду круглый год без перерывов. Не учитывались простои, расходы на ремонт, коммунальные платежи и налоги. Средние цены продажи и аренды дома были взяты из собственной аналитики портала компании. Зная среднюю ставку аренды, специалисты рассчитали годовой доход собственника и сопоставили его с ценой дома, получив доходность недвижимости в процентном отношении и срок окупаемости в годах.

Оказалось, что выгоднее всего покупать дом под сдачу в Свердловской области, где доходность получилась 19,3%, а окупаемость – всего 5 лет. Неплохой арендный бизнес можно развить и в Тульской (доходность 18%), Калужской (16%), Владимирской (15,3%) и Нижегородской (13,5%) областях, где дома при непрерывной сдаче окупятся всего за 6-7 лет.

Меньше всего выгадают собственники коттеджей в республике Коми: там доходность составила всего 2,5%, зато окупаться такой дом будет целый 41 год! Не слишком наживутся на арендном бизнесе хозяева домов в Костромской (2,8% и 35 лет), Новгородской (2,9% и 35 лет) областях, республике Бурятия (2,9% и 34 года) и Амурской области (3,3% и 30 лет).

В столицах и их окрестностях дела обстоят следующим образом. Москва и Московская область оказались в середине рейтинга доходности, заняв 39 и 34 места. В Москве доходность дома, сдаваемого в аренду 12 месяцев в году, составила 6,5%, а окупаемость – 15 лет. В Подмосковье дела чуть получше: 7,1% и 14 лет. В Санкт-Петербурге, как выяснилось, сдавать дом еще выгоднее – 8,2% и 12 лет (26 место в рейтинге). А Ленинградская область и вовсе вошла в десятку лучших (8 место) с показателями 12,8% и 8 лет.

В среднем по стране доходность дома оказалась 7,4%, а окупаемость – 14 лет. «Как это ни неожиданно, но средняя доходность квартир, согласно нашему аналогичному исследованию, меньше – всего 6%, а окупаемость дольше – 17 лет. Однако нужно понимать, что в реальности все может оказаться наоборот. Дело в том, что квартиру реально сдавать круглогодично, а найти арендатора для дома сложнее, особенно если он находится не в черте города, а в сельской местности», – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Доходность и окупаемость домов в регионах РФ

№	Регион	Цена за дом, руб.	Аренда, руб./мес.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
1	Свердловская область	4359796	70281	19,3%	5
2	Тульская область	3738799	56055	18,0%	6
3	Калужская область	4352714	58011	16,0%	6
4	Владимирская область	3408908	43443	15,3%	7
5	Нижегородская область	4548460	51175	13,5%	7
6	Омская область	3283473	35483	13,0%	8
7	Ленинградская область	6919200	74069	12,8%	8
8	Пермский край	4106293	42703	12,5%	8
9	Ярославская область	3929147	40740	12,4%	8
10	Татарстан республика	5313401	53413	12,1%	8
11	Челябинская область	3193248	31833	12,0%	8
12	Тверская область	5788939	54176	11,2%	9
13	Ивановская область	2550175	23388	11,0%	9
14	Самарская область	6059075	54724	10,8%	9
15	Калининградская область	7177365	64040	10,7%	9
16	Курганская область	1977534	17450	10,6%	9
17	Тюменская область	4465430	36823	9,9%	10
18	Красноярский край	4713309	36694	9,3%	11
19	Новосибирская область	4921071	37473	9,1%	11
20	Саратовская область	3386708	25558	9,1%	11
21	Вологодская область	3795905	27508	8,7%	11
22	Мурманская область	6885235	49226	8,6%	12
23	Карелия республика	3820071	27166	8,5%	12
24	Волгоградская область	3198246	22394	8,4%	12
25	Санкт-Петербург	13291900	90758	8,2%	12
26	Белгородская область	3547471	23018	7,8%	13
27	Башкортостан республика	4951825	30777	7,5%	13
28	Ульяновская область	3959422	24428	7,4%	14
29	Хабаровский край	4671631	28427	7,3%	14
30	Липецкая область	3479919	21119	7,3%	14
31	Ханты-Мансийский автономный округ	4457434	27034	7,3%	14
32	Иркутская область	4471065	27105	7,3%	14
33	Московская область	14435834	85066	7,1%	14
34	Кировская область	6983489	40244	6,9%	14
35	Воронежская область	5122752	29195	6,8%	15
36	Краснодарский край	9830267	55195	6,7%	15
37	Пензенская область	3334374	18326	6,6%	15
38	Москва	18878547	102380	6,5%	15
39	Томская область	4511652	23824	6,3%	16
40	Кемеровская область	2040096	10318	6,1%	16
41	Смоленская область	4019562	20312	6,1%	16
42	Севастополь	9396538	43778	5,6%	18
43	Рязанская область	3143689	14522	5,5%	18
44	Ставропольский край	4046804	17579	5,2%	19
45	Тамбовская область	4585766	19540	5,1%	20
46	Северная Осетия — Алания республика	4313550	18350	5,1%	20
47	Курская область	3782184	15727	5,0%	20
48	Ростовская область	4997436	20326	4,9%	20
49	Алтайский край	3489760	13916	4,8%	21
50	Карачаево-Черкесская	6802765	26426	4,7%	21
51	Астраханская область	4395725	17022	4,6%	22
52	Адыгея республика	5118786	19294	4,5%	22
53	Кабардино-Балкарская республика	6980424	25785	4,4%	23
54	Удмуртская республика	2867415	10032	4,2%	24
55	Архангельская область	4620046	15873	4,1%	24
56	Брянская область	3356539	11495	4,1%	24
57	Приморский край	6273529	20774	4,0%	25
58	Дагестан республика	7741661	24947	3,9%	26
59	Алтай республика	2928786	9374	3,8%	26
60	Крым республика	13800045	42535	3,7%	27
61	Псковская область	3436793	10379	3,6%	28
62	Забайкальский край	2299840	6761	3,5%	28
63	Орловская область	3342302	9625	3,5%	29
64	Оренбургская область	3506378	9884	3,4%	30
65	Амурская область	4744510	13071	3,3%	30
66	Бурятия республика	3201616	7746	2,9%	34
67	Новгородская область	4267200	10229	2,9%	35
68	Костромская область	4096140	9624	2,8%	35
69	Коми республика	3641036	7476	2,5%	41
	Среднее	5116768	31354	7,4%	14