Посуточная аренда жилья в городах РФ дороже долгосрочной в несколько раз

01.02.2018

Всем известно главное правило торговли: оптом дешевле. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» решили на цифрах продемонстрировать, как тот же самый принцип работает в недвижимости, в частности, в сегменте аренды. Здесь, как мы знаем, ставки напрямую зависят от срока, на который снимается жилье. Попробуем подсчитать выгоду арендодателя от посуточной аренды по сравнению с долгосрочным договором.

Понятно, что каждая частная сделка складывается из множества нюансов, которые невозможно заложить в общую формулу. Чтобы упростить задачу, было решено вычислить разницу между средней месячной и средней посуточной ставками аренды квартир и комнат в 69 крупнейших городах России. Чтобы сравнить ценники, среднюю стоимость месячной аренды в каждом городе мы разделили на 30, получив стоимость в день. Результаты подсчетов показали, что в среднем по стране, сдавая квартиру посуточно, хозяин квартиры получит доход в 3,5 раза больший, чем от долгосрочной сдачи.

Самая маленькая разница в ценниках, ровно 2 раза, отмечена в Симферополе, где долгосрочная аренда стоит 944 руб./день, а краткосрочная 1869 руб./сутки. На втором месте соседний Севастополь, где посуточная сдача квартиры выгоднее в 2,1 раза (912 руб./день и 1905 руб./сутки). Третье место с результатом 2,3 раза поделили курортный Сочи (1029 руб./день и 2333 руб./сутки) и главный туристический город страны – Санкт-Петербург (972 руб./день и 2271 руб./сутки). В 2,4 раза отличаются «розничные» и «оптовые» цены в Калуге (648 руб./день и 1528 руб./сутки, Якутске (494 руб./день и 1174 руб./сутки) и Твери (558 руб./день и 1362 руб./сутки).

Москва (1438 руб./день и 3581 руб./сутки) находится за пределами призовой пятерки вместе с Брянском (434 руб./день и 1094 руб./сутки) и Казанью (634 руб./день и 1610 руб./сутки). Во всех этих городах показатели отличаются в 2,5 раза.

Самая большая разница в стоимости краткосрочной и долгосрочной аренды в Новокузнецке (304 руб./день и 1756 руб./сутки), она составила 5,8 раза. Почти такие же показатели в Махачкале (326 руб./день и 1814 руб./сутки) – 5,6 раза. Далее идут Курган (274 руб./день и 1311 руб./сутки) – 4,8 раза, Белгород (404 руб./день и 1881 руб./сутки) – 4,7 раза и Саранск (289 руб./день и 1332 руб./сутки) – 4,6 раза.

В среднем по стране сдавать квартиру посуточно выгоднее в 3,5 раза. Такая пропорция отмечена, например, в Липецке (463 руб./день и 1597 руб./сутки), Челябинске (384 руб./день и 1330 руб./сутки), Нижнем Тагиле (366 руб./день и 1270 руб./сутки), Туле (474 руб./день и 1656 руб./сутки), Череповце (406 руб./день и 1417 руб./сутки) и Подмосковье (672 руб./день и 2367 руб./сутки).

Разница между самой высокой ставками долгосрочной аренды составляет 5,2 раза: в Москва снять квартиру стоит 43 129 руб./мес., а в Кургане 8230 руб./мес. Разброс в суточных расценках оценивается в 3,4 раза: если в Москве это 3581 руб./сутки, то в Кирове 1058 руб./сутки.

«Подсчеты показали, что для собственника квартиры, сдающего ее жильцам, выгода от посуточной аренды по сравнению с долгосрочным договором составляет в разных регионах от 2 до 5,8 раз, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В экономически развитых (в том числе курортных и туристических) городах она меньше, в депрессивных – больше. При этом суточные ставки аренды в разных регионах варьируются в меньшем диапазоне, чем ежемесячные».

Выгода от краткосрочной аренды квартир по сравнению с долгосрочной

№	Город	Долгосроч-ная аренда, руб./мес.	Краткосроч-ная аренда, руб./сутки	Выгода, раз
1	Симферополь	28305	1869	2,0
2	Севастополь	27368	1905	2,1
3	Сочи	30877	2333	2,3
4	Санкт-Петербург	29170	2271	2,3
5	Калуга	19427	1528	2,4
6	Якутск	14816	1174	2,4
7	Тверь	16732	1362	2,4
8	Москва	43129	3581	2,5
9	Брянск	13019	1094	2,5
10	Казань	19027	1610	2,5
11	Екатеринбург	19264	1645	2,6
12	Краснодар	20694	1849	2,7
13	Уфа	19044	1719	2,7
14	Хабаровск	18965	1756	2,8
15	Нижний Новгород	18614	1737	2,8
16	Томск	13942	1302	2,8
17	Саратов	14464	1363	2,8
18	Сургут	21540	2124	3,0
19	Астрахань	15411	1589	3,1
20	Пермь	15031	1552	3,1
21	Ростов-на-Дону	15386	1613	3,1
22	Ленинградская область	17071	1830	3,2
23	Тюмень	15297	1647	3,2
24	Кемерово	12776	1376	3,2
25	Магнитогорск	9984	1079	3,2
26	Киров	9551	1058	3,3
27	Самара	15195	1700	3,4
28	Архангельск	13555	1525	3,4
29	Калининград	16983	1949	3,4
30	Липецк	13880	1597	3,5
31	Челябинск	11507	1330	3,5
32	Нижний Тагил	10974	1270	3,5
33	Тула	14230	1656	3,5
34	Череповец	12175	1417	3,5
35	Московская область	20172	2367	3,5
36	Вологда	13831	1662	3,6
37	Рязань	13815	1696	3,7
38	Барнаул	11884	1461	3,7
39	Ульяновск	12148	1510	3,7
40	Воронеж	12159	1518	3,7
41	Красноярск	13978	1764	3,8
42	Владивосток	17464	2212	3,8
43	Ижевск	9634	1227	3,8
44	Ярославль	14338	1830	3,8
45	Владимир	11847	1520	3,8
46	Тольятти	11327	1455	3,9
47	Чебоксары	8431	1087	3,9
48	Оренбург	10036	1297	3,9
49	Владикавказ	12825	1672	3,9
50	Волгоград	10061	1312	3,9
51	Волжский	9312	1216	3,9
52	Чита	12368	1634	4,0
53	Омск	10486	1393	4,0
54	Мурманск	11340	1512	4,0
55	Пенза	9340	1251	4,0
56	Смоленск	10902	1474	4,1
57	Новосибирск	14992	2084	4,2
58	Набережные Челны	10614	1480	4,2
59	Ставрополь	10803	1509	4,2
60	Иркутск	12142	1714	4,2
61	Орел	9442	1353	4,3
62	Курск	8865	1278	4,3
63	Улан-Удэ	11214	1644	4,4
64	Иваново	10196	1504	4,4
65	Саранск	8662	1332	4,6
66	Белгород	12122	1881	4,7
67	Курган	8230	1311	4,8
68	Махачкала	9792	1814	5,6
69	Новокузнецк	9128	1756	5,8
	Среднее	14657	1611	3,5