Доходность маленьких квартир выше, чем обычных, а окупаемость быстрее

25.01.2018

Выгодно ли купить «однушку» или небольшую студию для сдачи в аренду? Сколько можно получить, в каких городах лучше покупать подобную «доходную недвижимость»? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» задались этими вопросами и ответили на них. Оказалось, что доходность квартир площадью до 32 кв. м колеблется от 4,8% до 11,5% в разных городах, а окупаемость – от 9 лет до 21 года.

Расчеты доходности и окупаемости проводились обычным способом: были взяты средняя цена квартир размером до 32 кв. м по 68 российским городам и средняя арендная ставка (собственные данные компании). Затем определен годовой доход от аренды. Путем сопоставления цены и годового дохода рассчитана доходность и окупаемость квартир.

Самыми доходными малогабаритными квартирами оказались квартиры в Краснодаре. Их доходность оказалась на уровне 11,5%, а окупаемость – всего 9 лет. Высокими показателями отличились также Сочи (10,7% и 9 лет), Московская область (10,5% и 10 лет), Смоленск (10% и 10 лет) и Калуга (9,7% и 10 лет).

«Чем меньше стоимость квартиры и чем выше арендная ставка, тем больше выходит доходность, а окупаемость получается быстрее. Южные города Краснодар и Сочи выбились в лидеры за счет высоки сезонных ставок аренды. Московская область, несмотря на высокую стоимость квартир, получила в нашем рейтинге «бронзу» потому, что квартиры в этом активном регионе бойко сдаются круглый год и не по самым низким ставкам. Отчасти это относится и к Калуге. А у Смоленска получилось самое удачное соотношение «цена-ставка», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Меньше всего смысла покупать под сдачу малогабаритку в Махачкале. Ее доходность составила 4,8%, а окупаемость 21 год. Также низкие показатели в Набережных Челнах (5,1% и 19 лет), Владивостоке (5,4% и 19 лет), Чебоксарах (5,4% и 18 лет) и Нижнем Тагиле (5,6% и 18 лет).

Средняя доходность квартир площадью до 32 кв. м по всем крупнейшим городам составила 7,8%, а средняя окупаемость – 13 лет.

Из-за высокой стоимости квартир показатели Москвы оказались ниже среднего – 6,9% доходности и окупаемость длиной 14 лет. У Санкт-Петербурга чуть лучше – 7,5% и 13 лет. В рейтинге «МИР КВАРТИР» столицы заняли 49 и 40 места соответственно.

«Мы проводили аналогичное исследование по квартирам обычного размера, которое показало, что московская средняя квартира окупается за 22 года, питерская – за 21 год, сочинская – за 18, – говорит Павел Луценко. – Средняя квартира по России имеет более низкую доходность, чем малогабаритка до 32 кв. м, – 6%, а окупаемость более долгую – 17 лет. То есть маленькие «однушки» и студии выгоднее покупать для сдачи, чем обычные квартиры».

Доходность и окупаемость квартир до 32 кв. м в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб.	Ср. ставка, руб./кв. м	Доходность	Окупаемость, лет
1	Краснодар	1423572	13664	11,5%	9
2	Сочи	2178053	19428	10,7%	9
3	Московская область	1931166	16874	10,5%	10
4	Смоленск	1091392	9084	10,0%	10
5	Калуга	1668099	13472	9,7%	10
6	Томск	1079043	8568	9,5%	10
7	Казань	1763554	13878	9,4%	11
8	Ростов-на-Дону	1661039	12974	9,4%	11
9	Нижний Новгород	1708201	13211	9,3%	11
10	Красноярск	1248855	9608	9,2%	11
11	Симферополь	2410025	18493	9,2%	11
12	Саратов	1159363	8847	9,2%	11
13	Кемерово	1081122	8215	9,1%	11
14	Тверь	1355851	10086	8,9%	11
15	Новосибирск	1548274	11389	8,8%	11
16	Астрахань	1202623	8836	8,8%	11
17	Хабаровск	1860909	13575	8,8%	11
18	Тюмень	1590608	11538	8,7%	11
19	Ярославль	1424183	10269	8,7%	12
20	Ставрополь	1173861	8379	8,6%	12
21	Екатеринбург	1945379	13726	8,5%	12
22	Липецк	1042268	7246	8,3%	12
23	Калининград	1671072	11475	8,2%	12
24	Мурманск	1452428	9935	8,2%	12
25	Ульяновск	1022271	6978	8,2%	12
26	Владикавказ	1436384	9787	8,2%	12
27	Брянск	992273	6729	8,1%	12
28	Ленинградская область	2082183	13938	8,0%	12
29	Пермь	1187383	7925	8,0%	12
30	Волгоград	1375250	9152	8,0%	13
31	Иркутск	1661288	10993	7,9%	13
32	Владимир	1416245	9271	7,9%	13
33	Омск	1177595	7628	7,8%	13
34	Оренбург	1143579	7375	7,7%	13
35	Севастополь	2562491	16503	7,7%	13
36	Тольятти	1185016	7586	7,7%	13
37	Воронеж	1191402	7622	7,7%	13
38	Киров	1144497	7188	7,5%	13
39	Рязань	1251787	7841	7,5%	13
40	Санкт-Петербург	3128752	19493	7,5%	13
41	Барнаул	1130352	7018	7,5%	13
42	Самара	1634112	10086	7,4%	14
43	Сургут	2048294	12631	7,4%	14
44	Волжский	995000	6123	7,4%	14
45	Белгород	1768389	10876	7,4%	14
46	Вологда	1188487	7239	7,3%	14
47	Тула	1515242	8873	7,0%	14
48	Новокузнецк	1038786	6044	7,0%	14
49	Москва	5059068	29097	6,9%	14
50	Магнитогорск	899447	5137	6,9%	15
51	Челябинск	1235699	7032	6,8%	15
52	Орёл	1143792	6494	6,8%	15
53	Уфа	1857905	10413	6,7%	15
54	Иваново	1233466	6831	6,6%	15
55	Пенза	1147279	6337	6,6%	15
56	Курск	1122343	6078	6,5%	15
57	Череповец	1046110	5570	6,4%	16
58	Чита	1592857	8337	6,3%	16
59	Ижевск	1260883	6418	6,1%	16
60	Курган	999917	4989	6,0%	17
61	Улан-Удэ	1260147	6282	6,0%	17
62	Саранск	1365274	6734	5,9%	17
63	Архангельск	1705406	8174	5,8%	17
64	Нижний Тагил	1158321	5374	5,6%	18
65	Чебоксары	1063578	4826	5,4%	18
66	Владивосток	2379684	10684	5,4%	19
67	Набережные Челны	1426000	6118	5,1%	19
68	Махачкала	1420709	5736	4,8%	21
	Среднее	1504792	9770	7,8%	13