Новостройки бизнес-класса опередили по росту предложения массовое жилье

25.01.2018

По данным «Метриум Групп», в 2017 году объем предложения московских новостроек бизнес-класса увеличивался в 6,6 раз быстрее, чем первичный рынок жилья массового сегмента. В минувшем году девелоперы бизнес-класса вывели в продажу 22 комплекса, а доля данного сегмента в суммарном объеме предложения первичных квартир всех сегментов в Москве выросла с 34% до 41%, сократив тем самым представительство новостроек эконом- и комфорт-класса.

По итогам 2017 года объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса в Москве увеличился с 10,8 тыс. до 15,8 тыс. объектов. Таким образом, отмечают эксперты «Метриум Групп», за год данный показатель возрос на 46%. Между тем предложение квартир массового сегмента, которое повышалось опережающими темпами последние годы, увеличилось только с 17,8 тыс. до 19,1 тыс. квартир, продемонстрировав рост 7%. Таким образом, темпы прироста предложения квартир бизнес-класса в Москве превысили аналогичные показатели массового сегмента жилья в 6,6 раз.


Кроме того, в минувшем году сегмент новостроек бизнес-класса преодолел важный психологический барьер, отмечают эксперты «Метриум Групп». Суммарная площадь всех представленных в продаже объектов данного класса превысила 1 млн кв. м. Если в начале года в Москве экспонировалось 877 тыс. кв. м. квартир бизнес-класса, то к концу года их суммарная площадь возросла до 1,2 млн кв. м.

Тем не менее бизнес-класс все еще отстает от массового сегмента по количеству новых проектов, продажи которых стартовали в 2017 году. В минувшем году на рынке появились 23 новых проекта комфорт-класса, тогда как бизнес-класс пополнился 22 новыми ЖК. Вместе с тем, отмечают аналитики «Метриум Групп», почти половина всех проектов 2017 года на первичном рынке массового жилья представлены объектами точечной застройки. 

Более того, бизнес-класс опережает массовый сегмент по общему числу экспонируемых на рынке жилых комплексов. По итогам 2017 года их число достигло 88, тогда как в массовом сегменте первичного жилья Москвы представлен 71 проект, подсчитали эксперты «Метриум Групп».

Также аналитики «Метриум Групп» впервые за пять лет зафиксировали в 2017 году сокращение удельного веса новостроек массового сегмента и увеличение доли бизнес-класса в общем объеме предложения московского рынка новостроек. За прошедший год представительство новостроек комфорт-класса по количеству лотов в продаже снизилось с 56% до 49%, при этом бизнес-класс нарастил свою долю с 34% до 41%. 

«На мой взгляд, сегмент жилья бизнес-класса становится все более демократичным, что и обуславливает увеличение покупательского интереса к нему, а также рост девелоперской активности, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Об этом свидетельствует тенденция появления на рынке мультиформатных проектов, которые включают в себя корпуса как бизнес-класса, так и массового сегмента. В 2017 году вышло по крайней мере два таких жилых комплекса, в наступившем году мы ожидаем еще больше таких проектов». 
 
«На сегодняшнем этапе развития первичного жилья в Москве общепринятые представления о различных классах жилья постепенно размываются, – говорит Роман Сычев, генеральный директор Tekta Group. – За посткризисный период заметно изменилась качественная сторона разных сегментов, а также их покупательская аудитория. Наблюдая взрывной рост предложения жилья бизнес-класса, мы должны понимать, что характеристики жилья массового сегмента заметно улучшились, приблизившись к бизнес-классу. При этом средние расценки наиболее доступных новых проектов в бизнес-сегменте на старте составляют 170 тыс. рублей за кв. м, что ненамного выше цен в столичном комфорт-классе (150 тыс. рублей за кв. м). Проще говоря, происходит взаимопроникновение данных классов жилья, образование некоего единого рынка качественного, современного жилья, внутри которого провести четкое разграничение, как это было 5-10 лет назад все сложнее. Девелоперы это понимают, поэтому даже несмотря на значительный объем предложения на рынке, они сохраняют высокую активность в сегменте бизнес-класса, увеличивая количество новых проектов».

Структура предложения новостроек Москвы по сегментам

Структура предложения новостроек Москвы по сегментам


Материалы по теме


Вернуться к спискуТОП-5 застройщиков с лучшими условиями по ипотекеДоходность маленьких квартир выше, чем обычных, а окупаемость быстрее
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,1 млн.p
2-комн. квартира 6,1  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Дзержинец мкр, 4
44 / 29 / 6 м2 4 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 6,6 млн.p
Дом 6,6  млн.p
Московская обл, Можайск г, Горетово д, Лесная ул
15 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Щелково г, Ледово д, Экология-1 СНТ сад, 9
6 соток / 63.7 м2
Оставить заявку
Участок 72,0 млн.p
Участок 72,0  млн.p
Московская обл, Химки г
21 соток
Оставить заявку
Участок 16,3 млн.p
Участок 16,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Северный п
30 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 37,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 37,0  млн.p
Москва г, Нижние Мнёвники ул, 9
81.4 / 65.12 м2 10 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 27,4 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 27,4  млн.p
Москва г, Лобачевского ул, 1
46.3 / 11.7 / 22.2 м2 27 этаж из 50
Оставить заявку
2-комн. квартира 46,8 млн.p
2-комн. квартира 46,8  млн.p
Москва г, Архитектора Щусева ул, 5к2
71.6 / 28.6 / 27.6 м2 10 этаж из 16
Оставить заявку
1-комн. квартира 25,0 млн.p
1-комн. квартира 25,0  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
43.2 / 20.5 / 5 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
Дом 210,0 млн.p
Дом 210,0  млн.p
Москва г, 177
42 соток / 1832 м2
Оставить заявку
Дом 22,0 млн.p
Дом 22,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Березка-Коммунарка снт
1 соток / 120 м2
Оставить заявку
Дом 25,0 млн.p
Дом 25,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Рассудово п
8 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 8,7 млн.p
Дом 8,7  млн.p
Москва г, Рязановское п, Березки снт, 3/49
7.64 соток / 36 м2
Оставить заявку
Дом 9,4 млн.p
Дом 9,4  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Плесково-ТСХА снт
6 соток / 95 м2
Оставить заявку