На московском рынке аренды жилья востребованность квартир в новостройках выросла в 2 раза; дисконт, привлекающий нанимателей, может достигать 15%

24.01.2018

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, жилье в новостройках снимают сегодня 9,7% от общего числа столичных нанимателей – цифра почти сравнялась с показателем докризисного 2013 года и практически удвоилась по отношению к индексу 2016-го. В течение 2017 года были зафиксированы плавный прирост иногородних и иностранных арендаторов жилья массовых сегментов и увеличение востребованности квартир в новых домах. Основная мотивация нанимателей – экономия бюджета: в течение трех лет после ввода дома в эксплуатацию скидка на аренду квартиры в нем составляет в среднем 7–10%, но может доходить и до 15%.

В настоящее время популярность жилья в новостройках значительно выросла среди арендаторов: 9,7% из них занимают квартиры в зданиях, введенных в эксплуатацию не ранее, чем три года назад. Этот показатель сопоставим с итоговым индексом 2013 года и почти вдвое превосходит данные 2016-го. Начиная с 2017 года, отмечен постепенный рост востребованности среди арендаторов квартир в новых домах. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость объясняют тенденцию несколькими факторами.

С одной стороны, влияние оказало беспрецедентное увеличение объема предложения на первичном рынке жилья в столице по итогам 2017 года. На вторичном рынке число квартир, продаваемых в новых домах, за год также увеличилось – по статистике Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, примерно в 2 раза: сейчас такие объекты составляют 11% от общего объема предложения на московской «вторичке». Многие собственники, желающие продать квартиры, не уверены в скором совершении выгодной сделки – они одновременно выставляют лоты в экспозицию для сдачи в аренду. Кроме того, часть покупок первичного жилья производится «на перспективу» – например, для растущих детей, а пока квартиры сдаются внаем.

Главным побудительным мотивом арендовать новое жилье экономкласса специалисты ИНКОМ-Недвижимость называют низкие ставки найма за счет локации: активное строительство новых объектов осуществляется главным образом в отдаленных от центра районах Москвы. Также немаловажной причиной является предоставление дисконта: в среднем он составляет 7-10%, а в единичных случаях может доходить до 15%. Объясняет Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость: «Дело в том, что в течение трех лет после ввода в эксплуатацию жилой дом принято считать новостройкой. Это время можно рассматривать как период адаптации: здание дает усадку, отлаживается работа всех коммуникационных систем, в квартирах повсеместно проводится ремонт. Данные бытовые неудобства заставляют собственников снижать арендные ставки. Максимальный дисконт – до 15% – допускается, например, если жилплощадь расположена на высоких этажах, а лифт не запущен или работает с перебоями. Наниматели могут и не вносить арендную плату вообще, если их силами проводятся ремонтные работы: 20% съемного жилья в новостройках сдается “под ремонт”, 80% – с готовой отделкой».

По свидетельству специалистов ИНКОМ-Недвижимость, спрос на московском рынке аренды квартир экономкласса сегодня формируется за счет приезжающих арендаторов. Если в 2014 и 2015 годах кризисные явления спровоцировали массовый отток из Москвы иногородних и иностранных нанимателей, то осенью 2016-го началось их возвращение и отмечен ощутимый прирост. В конце 2017 года количество прибывающих из регионов РФ и бывших стран СССР выросло до 90% от общего числа нанимателей, ситуация сохраняется и сегодня.

Оксана Полякова: «Многие прибывающие в столицу арендаторы априори рассматривают в качестве наиболее экономичных вариантов предложения найма в новостройках на окраинах города, притом что развитие метрополитена позволяет сегодня легко решить проблему транспортной доступности отдаленных районов. К тому же, помимо финансовой стороны вопроса аренды, присутствует своеобразный психологический аспект: там, где все соседи – новоселы, арендаторы не чувствуют себя чужими, внедрившимися в стан “коренных” жителей дома; можно налаживать отношения, что называется, на равных».  


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
Оксана Полякова

Вернуться к спискуРост объема предложения новостроек в Москве замедляетсяСредний россиянин накопит себе на частный дом за 11 лет
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,5 млн.p
2-комн. квартира 8,5  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Октябрьский пр-кт, 145
52.9 / 20.3 / 13.8 м2 14 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 40,0 млн.p
Дом 40,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Звенигород г, Чехова ул, 44А
40 соток / 562.7 м2
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 601,3 млн.p
Участок 601,3  млн.p
Московская обл, Истра г, Чесноково д
96.85 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 26,7 млн.p
2-комн. квартира 26,7  млн.p
Москва г, Архитектора Власова ул, 71к2
62.5 / 35 / 17 м2 28 этаж из 34
Оставить заявку
2-комн. квартира 11,0 млн.p
2-комн. квартира 11,0  млн.p
Москва г, Липецкая ул, 26
50.4 / 30.5 / 9.4 м2 4 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 3,6 млн.p
Дом 3,6  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2233
соток / 156.8 м2
Оставить заявку
Дом 28,0 млн.p
Дом 28,0  млн.p
Москва г, Зеленоград г, к2227
соток / 1034.6 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Дом 11,8 млн.p
Дом 11,8  млн.p
Москва г, Десеновское п, Пыхчево д, СНТ Пыхчево тер, 66
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Лужки д, Лужки снт
12 соток
Оставить заявку