На московской «вторичке» объем предложения лотов в новых домах более чем в два раза превышает аналогичный показатель в Подмосковье, причем в столице за год он резко вырос, а в области – сократился

17.01.2018

Специалисты профильного Департамента ИНКОМ-Недвижимость выяснили, что на вторичном рынке жилья Подмосковья по сравнению с аналогичным периодом прошлого года число лотов, выставленных на продажу в новых домах (т.е. введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), сократилось на 21,6% – с 2 158 до 1 692, а их средняя стоимость уменьшилась с 4,5 млн рублей до 4,2 млн рублей. В то же время на столичной «вторичке» количество подобных объектов за год, наоборот, выросло на 107,6% – с 1 754 до 3 642 лотов, а их стоимость – с 9,5 млн рублей до 10,7 млн рублей. Специалисты компании выявили причину увеличения разрыва между указанными столичными и подмосковными показателями, а также выделили локации Московской области с наибольшим объемом предложения вторичных квартир в новостройках (лидерство принадлежит Балашихе – 164 лота). Кроме того, аналитики ИНКОМ-Недвижимость нашли наиболее дорогой и наиболее бюджетный объекты из этой категории на вторичном рынке жилья Подмосковья – ценой 24 млн рублей и 1,1 млн рублей соответственно.

Как и на вторичном рынке жилья старой Москвы, постепенно «молодеющем» благодаря притоку в этот сегмент объектов, выставленных на продажу в новых домах, на «вторичке» Подмосковья подобные лоты также занимают определенную (правда, крайне несущественную) долю предложения – в настоящее время, по данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, она равна 3,4% (1 692 объекта). Причем по сравнению с декабрем 2016 года количество этих объектов в указанном сегменте заметно сократилось – с 2 158 до 1 692. Снизилась и их стоимость: если годом ранее средняя цена лотов из данной категории составляла 4,5 млн рублей, то сейчас она равна 4,2 млн рублей.

Для сравнения – во вторичном сегменте жилья столицы сейчас насчитывается 3 642 лота, экспонируемых в новых домах, их доля в объеме предложения составляет 11%, причем по сравнению с декабрем 2016 года (1 754 квартиры) прирост таких объектов составил 107,6%. Вместе с тем их стоимость с конца 2016 года увеличилась – с 9,5 млн рублей до 10,7 рублей на текущий момент.

Объем предложения и стоимость квартир, экспонируемых в новых домах, на вторичном рынке жилья Подмосковья

Декабрь-2016

Декабрь-2017

Разница

Доля в общем объеме предложения, %

3,7%

3,4%

0,3 п.п.

Кол-во объектов, шт.

2 158

1 692

-21,6%

Средняя стоимость объектов, млн руб.

4,5

4,2

-6,7%

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

80,5

74,4

-7,6%


Среди подмосковных локаций лидером по количеству таких объектов – 164 квартиры – стал городской округ Балашиха. От него незначительно отстают Одинцовский и Красногорский районы, где на вторичном рынке недвижимости в новых домах вниманию потенциальных покупателей представлено 149 и 137 лотов соответственно. Причем среди упомянутых территорий наибольшая как средняя стоимость, так и цена 1 кв. м подобных предложений были зафиксированы в Одинцовском районе – 5,9 млн рублей и 97,6 тыс. рублей соответственно.

ТОП-3 локаций Подмосковья с наибольшим числом вторичных квартир, экспонируемых в новых домах

Балашиха

Одинцовский

р-н

Красногорский

р-н

Доля в общем объеме предложения в данной конкретной локации, %

9,7%

8,8%

8,1%

Кол-во объектов, шт.

164

149

137

Средняя стоимость объектов, млн руб.

5,5

5,9

5,7

Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб.

85,3

97,6

94,9


Если же говорить о минимальных показателях, то всего по одному вторичному лоту, выставленному на продажу в новостройке, насчитывается в Луховицком и Серебряно-Прудском районах (стоимость этих жилых площадей – 4,2 млн рублей и 1,4 млн рублей соответственно).

Комментирует Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость: «Объем предложения квартир, расположенных в новых домах, на московской «вторичке» более чем в два раза превышает их число в аналогичном подмосковном сегменте – 3 642 против 1 692 объектов. Причин несколько, и они имеют разную природу. Во-первых, в Москве сейчас наблюдается беспрецедентный за последнее десятилетие строительный бум – так, с конца 2016 года объем предложения на первичном рынке столицы вырос на 65,5%. Во-вторых, столичная «первичка» пользуется большим спросом у покупателей-инвесторов, чем жилье в Подмосковье – причем они, чтобы не платить налог с продажи, зачастую реализуют свои объекты еще до оформления свидетельства о собственности, по переуступке прав. На подмосковном рынке первичного жилья их гораздо меньше, поскольку в области преобладают новостройки экономкласса, инвестирование в которые не обеспечивает получение значительной прибыли. В-третьих, спрос на вторичные квартиры в новостройках со стороны обычных покупателей – из-за ценовой доступности жилья в Подмосковье – опережает приток новых лотов во вторичный сегмент, что и привело к заметному сокращению их количества за год. Более того, в течение прошлого года доля жилых комплексов экономкласса в Московской области постепенно увеличивалась – с 57% по итогам первого квартала до 59% по итогам четвертого квартала, соответственно, средняя стоимость квартир, переходящих с «первички» на «вторичку», понижалась, и это еще больше стимулировало покупателей. А в старых границах Москвы, наоборот, по большей части строятся проекты комфорт- и бизнес-класса, что также отражается на цене вторичных лотов в новых домах».

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, наиболее бюджетный лот, выставленный на продажу в новом доме на «вторичке» Подмосковья, находится в Воскресенском районе, в микрорайоне Лопатинский (Юбилейный переулок), на восьмом этаже 9-этажного дома. Это 1-комнатная квартира без отделки, с лоджией, санузел совмещенный. Общая площадь объекта – 37 кв. м, стоимость – 1,1 млн рублей.

А наиболее дорогой объект из этой категории – 4-комнатная квартира общей площадью 200 кв. м в Одинцовском районе, в поселке дачного хозяйства «Жуковка». Стоимость лота – 24 млн рублей. Квартира находится на втором этаже 2-этажного 5-квартирного кирпичного дома бизнес-класса, в ней оборудованы три санузла, есть балкон. Поселок расположен в 10 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе, недалеко от официальной резиденции Президента РФ – Ново-Огарево, территория строго охраняется (КПП, шлагбаум). В поселке находятся детский английский клуб, лицей, прогулочные зоны, работает собственная служба эксплуатации.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
покупка квартиры
Дмитрий Таганов
Москва и Подмосковье

Вернуться к спискуЭволюция Северо-Западного административного округаСнять дом в Башкирии стало дешевле, а в Забайкалье дороже
Спецпредложения
2-комн. квартира 8,2 млн.p
2-комн. квартира 8,2  млн.p
Московская обл, Жуковский г, Гарнаева ул, 11
52.7 / 29.8 / 8.8 м2 14 этаж из 14
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,4 млн.p
2-комн. квартира 9,4  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Новоивановское рп, Эйнштейна б-р, 1
54 / 34 / 12 м2 18 этаж из 22
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 8,4 млн.p
2-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 34 / 10 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Дом 21,0 млн.p
Дом 21,0  млн.p
Московская обл, Раменское г, Родники дп, 300-летия Флота ул, 29
10 соток / 293.7 м2
Оставить заявку
Дом 220,5 млн.p
Дом 220,5  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Подушкино д, ТСЖ Подушкино тер
12 соток / 780 м2
Оставить заявку
Дом 145,0 млн.p
Дом 145,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Нахабино п, Московская ул
15 соток / 250 м2
Оставить заявку
Участок 1,4 млн.p
Участок 1,4  млн.p
Московская обл, Истра г, Филатово д
17 соток
Оставить заявку
Участок 254,6 млн.p
Участок 254,6  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Барвиха Хиллс кп
50.8 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,9 млн.p
1-комн. квартира 8,9  млн.p
Москва г, Кетчерская ул, 8к2
32.7 / 18.9 / 6.2 м2 5 этаж из 9
Оставить заявку
2-комн. квартира 27,7 млн.p
2-комн. квартира 27,7  млн.p
Москва г, Киевская ул, 24
62 / 38 / 8 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 80,0 млн.p
Дом 80,0  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Бурцево нп
20 соток / 490 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку