Эволюция Северо-Западного административного округа

17.01.2018

Москва 2017 года и Москва 2012 года – это два разных города. Всего за 5 лет столица изменилась до неузнаваемости, стала более современным и удобным для жизни городом. Аналитики «Метриум Групп» изучили эволюционные процессы, проходившие в Москве в минувшую «пятилетку» и подготовили отчеты по каждому из столичных округов. На очереди Северо-Западный административный округ.

Эволюция СЗАО была рассмотрена специалистами «Метриум Групп» по следующим направлениям: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

За 5 лет в Северо-Западном административном округе было построено или реконструировано свыше 20 объектов образования. Инфраструктура СЗАО пополнилась 7 детскими садами и 4 школами. Их суммарное количество сегодня составляет 49 и 60 соответственно. Среди новых объектов – Детская школа искусств им. Стравинского в Митино, а также новое здание Московского института электроники и математики НИУ ВШЭ на Таллинской улице.

Здравоохранение

СЗАО – это один из самых малонаселенных округов Москвы. И поэтому количество многих инфраструктурных объектов здесь меньше, чем в других частях столицы. К примеру, население округа обслуживают 15 взрослых и 11 детских поликлиник. Для сравнения, в ЮЗАО их в два раза больше. В 2012-2017 годах на Северо-Западе столицы были введены в эксплуатацию 6 объектов здравоохранения, среди которых уникальный перинатально-кардиологический центр, построенный на базе клинической больницы № 67.

Спорт

Большинство новых спортивных объектов в СЗАО возводятся сегодня в рамках масштабного проекта «Город на реке Тушино-2018». В 2014 году здесь был сыгран первый матч на стадионе «Открытие Арена» – домашнем игровом поле столичного «Спартака». Уже в 2018 году этот стадион примет матчи Чемпионата мира по футболу. К Мундиалю также были возведены спортивные базы, на которых будут тренироваться команды-участники.

Общественный транспорт

СЗАО – это единственный округ Москвы внутри МКАД, по территории которого не проходит открытое в 2016 году Московское центральное кольцо. Да и станций метро, введенных в эксплуатацию в 2012-2017 года на северо-западе столицы всего две: «Пятницкое шоссе» Арбатско-Покровской линии и «Спартак» Таганско-Краснопресненской линии. При этом станция «Спартак» является довольно необычным для Москвы объектом. На протяжении десятилетий она находилась в законсервированном состоянии, а поезда «фиолетовой» ветки проезжали мимо без остановок. Решение возобновить строительство было принято в связи с возведением стадиона для футбольного клуба, в честь которого и была названа станция.

Улично-дорожная сеть

На протяжении пяти последних лет основные работы по строительству и реконструкции дорог в СЗАО велись на Волоколамском шоссе и участке Северо-Западной хорды. В частности, на Волоколамке была построена шестиполосная эстакада в районе станции метро «Тушинская». А в рамках проекта Северо-Западной хорды масштабной реконструкции подверглась улица Народного Ополчения. Здесь впервые в Москве (и в России) был построен автомобильный тоннель так называемого «винчестерного типа» – двухъярусная конструкция, в которой противоположные транспортные потоки располагаются друг над другом. Данный тип был выбран для того, чтобы избежать расположения тоннеля вплотную к жилым домам.

Рынок недвижимости

По состоянию на конец 2017 года в СЗАО велись первичные продажи в 25 жилых и апартаментных комплексах. Причем практически три четверти из этого количества – проекты бизнес- и премиум-класса. За пять лет число новостроек в экспозиции выросло почти вдвое, а объем предложения – почти в 2,5 раза.

Минимальная стоимость квартир комфорт-класса в СЗАО с 2012 года снизилась почти на 1,5 млн рублей – с 5,68 млн (ЖК «Соловьиная роща» в Куркино) до 4,2 млн (ЖК «МИР Митино») рублей. В сегменте квартир бизнес-класса порог входа опустился до отметки 4,88 млн рублей (ЖК «Хорошевский»). Пятью годами ранее он находился на уровне 5,64 млн рублей (ЖК Wellton Park).

Квадратный метр в квартирах комфорт-класса на первичном рынке СЗАО сегодня в среднем стоит 161,4 тыс. рублей. Это на 5% больше, чем 5 лет назад. Аналогичный показатель для бизнес-класса составляет 227,5тыс. рублей. Он изменился на 17% в большую сторону.

Новостройки с минимальным порогом входа в CЗАО

Проект	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Проект	Статус	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
МИР Митино	Квартиры	4 кв. 2017- 3 кв. 2018	32,2	81,7	109,1	158,8	4,2	11,23
МФК YE’S	Апартаменты	Получено	30,4	36,9	178,6	187,5	5,6	6,8
Лидер в Тушино	Квартиры	1 кв. 2019	37	79	160	212,2	6,24	16,44
Города на реке Тушино-2018	Квартиры	3 кв. 2018- 4 кв. 2019	38,1	141,9	139,2	222,8	6,61	22,89
Дом на Сходненской	Квартиры	1 кв. 2018	41,5	102	156,4	224,4	7,08	22,74
LIFE-Митинская Ecopark	Квартиры	4 кв. 2017	38,8	113,1	163,4	247,3	7,31	18,49
На Циолковского	Квартиры	Получено	43,4	127	160	251	8,05	26,8
МФК Новая Пресня	Апартаменты	Получено	46	242,4	173,8	251,08	9,71	42,13
Бизнес-класс
Сердце Столицы	Апартаменты	4 кв. 2018- 4 кв. 2021	24,6	88,3	135	280,6	3,81	21,95
КД Октябрь	Апартаменты	2 кв. 2019	26,9	133,3	139	216,9	4,68	22,31
Хорошевский	Квартиры	2 кв. 2018- 2 кв. 2019	24,9	136	174	217	4,88	27,06
Wellton Towers	Квартиры	2 кв. 2019	28,4	118,4	180	255	5,62	24,72
Сердце Столицы	Квартиры	3 кв. 2018- 3 кв. 2020	29,7	140,8	163	384	5,91	48,96
Wellton Park	Квартиры	Получено- 2 кв. 2020	26,1	87,4	210	344	6,08	27,01
UNION PARK	Квартиры	4 кв. 2017	32,6	113,3	175	380	6,46	38,52
Дом в Мневниках	Квартиры	2 кв. 2018	34,1	89,2	183	269	6,93	23,01
Родной город. Октябрьское поле	Квартиры	4 кв. 2017	41,7	119,2	172,9	234,7	8,22	27,68
Loft River	Апартаменты	Получено	42,2	119,4	155,9	302,1	8,3	30,5
Премиум-класс
Дом Серебряный Бор	Квартиры	3 кв. 2018	39,8	96,8	265	340	11,91	30,68
Алые Паруса	Квартиры	Получено	53	248	220,7	424	19,39	91,88
Резиденция Tweed Park	Апартаменты	Получено	105	105	450	450	47,25	47,25
Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору	Апартаменты	1 кв. 2018	353	1370	600	750	211,8	1027,5

«Северо-Запад Москвы характеризуется благоприятной экологической обстановкой – многие районы СЗАО входят в десятку самых чистых в Москве, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – На экологии положительно сказывается обилие водных объектов и зеленых зон – Москва-река, Строгинский затон, Химкинское водохранилище, парк Покровское-Стрешнево и Серебряный бор. Благоприятная обстановка, а также удобное транспортное сообщение с центром Москвы обеспечивает округу стабильный спрос на жилье в во всех представленных сегментах».