Эволюция Западного административного округа

16.01.2018

За последние 5 лет Москва претерпела массу изменений – активно застраиваются промзоны, развиваются набережные Москвы-реки, а центр города пережил несколько этапов масштабного благоустройства. В честь пятилетия «Метриум Групп» аналитики компании подготовили цикл рассказов об эволюции столичных округов. На очереди одно из самых престижных мест для жизни в Москве – Западный административный округ.

Эволюцию Западного административного округа Москвы специалисты «Метриум Групп» рассмотрели в разрезе изменений в образовательной системе и системе здравоохранения, спортивной инфраструктуры, общественном транспорте и улично-дорожной сети. Дополнительно эксперты сравнили основные показатели рынка первичной недвижимости по состоянию на текущий момент и пять лет назад.

Образование

Западный округ традиционно считается лучшим с точки зрения образования. Именно здесь расположен МГУ им. Ломоносова и другие ведущие российские ВУЗы. А 7 школ ЗАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы. За минувшие 5 лет в округе было построено, расширено или реконструировано 5 школ и 12 детских садов. Сегодня их суммарное количество составляет 110 и 82 соответственно. Также в ЗАО активно строятся новые корпуса МГУ. С 2012 года были введены Третий (Экономический факультет) и Четвертый (Юридический факультет) учебные корпуса.

Здравоохранение

В системе здравоохранения Западного административного округа за 5 лет прибавилось 5 объектов. Правда, большая часть из них недоступна для свободного посещения жителями. Это Медицинский научно-образовательный центр МГУ, а также две частные клиники. Впрочем, уже в следующем году планируется завершение строительства как минимум двух государственных поликлиник – детской на ул. Академика Анохина и взрослой на Мичуринском проспекте. Пока же обитатели ЗАО могут получить медицинско-амбулаторное обслуживание в 26 взрослых и 17 детских поликлиниках.

Спорт

Спортивная инфраструктура ЗАО в 2012-2017 годах пополнилась пятью объектами. Среди них физкультурно-оздоровительный центр в Солнцево, а также футбольное поле с подогревом, легкоатлетический комплекс и теннисные корты в составе спорткомплекса «Олимпийская деревня-80» на ул. Академика Анохина.

Общественный транспорт

ЗАО относится к тем округам, которые оказались практически не затронуты новой транспортной системой – Московским центральным кольцом. На территории находится лишь одна станция – «Кутузовская», но ее открытие никак не отразилось на жителях. Чего не скажешь о метро. В ЗАО на протяжении последних пяти лет были открыты 4 станции столичной подземки. Это «Тропарево» Сокольнической линии, «Минская», «Ломоносовский проспект» и «Раменки» Калининско-Солнцевской линии. В будущем году «желтая» ветка наконец-то выйдет за МКАД, охватит район Солнцево и территорию Новой Москвы. Всего на 2018 год запланирован запуск 6 станций. Еще 5 остановочных пунктов метро откроются в ЗАО в 2020 году в рамках строительства Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Развитие улично-дорожной сети в ЗАО вполне может конкурировать с темпами строительства метро. За пять лет в округе были реконструированы Рублевское (построена шестиполосная эстакада на пересечении с Осенним бульваром, улицами Маршала Тимошенко и Академика Павлова), Можайское (двухкилометровая эстакада, которая покрывает более полвины пути от МКАД до Кутузовского проспекта), Аминьевское шоссе и Мичуринский проспект. Кроме того, в ближайшие годы начнется строительство новой трассы – северного дублера Кутузовского проспекта, который свяжет ММДЦ «Москва-Сити» и МКАД.

Рынок первичной недвижимости

Запад Москвы традиционно считается самым престижным местом для жизни за пределами ЦАО. И это в значительной мере отражается на стоимости недвижимости в данной локации. Впрочем, за последние 5 лет в округе стартовали несколько крупных проектов в массовом сегменте, которые заметно снизили порог входа. Если сравнить цены на квартиры в новостройках комфорт-класса внутри МКАД, то сегодня они начинаются от 4,34 млн рублей (ЖК «Академика Павлова»), а в 2012 году нижняя граница находилась на отметке 8,47 млн рублей (ЖК «Мичурино»). Впрочем, среди проектов в районах за пределами Московской кольцевой автодороги зафиксированы не столь значительные изменения: 3,82 млн рублей (ЖК «Мещерский лес») против 4,35 млн рублей (ЖК «Ново-Переделкино»). Минимальные цены на квартиры в бизнес-классе снизились с 8,33 млн (ЖК «Мосфильмовский») до 5,98 млн (ЖК «Концепт House») рублей.

В общей сложности в ЗАО сегодня ведутся первичные продажи в 31 жилом и апартаментном комплексе. 5 лет назад их количество было вдвое меньшим. Объем предложения в рассматриваемый период вырос в 4 раза.

Средняя цена кв. м на квартиры в проектах массового сегмента за 5 лет увеличилась на 19%. Причиной стало поступление на рынок качественных объектов с удачным местоположением. Пять лет назад в локации было представлено всего два ЖК с панельными корпусами. В жилых комплексах бизнес-класса «квадрат» подорожал на 13%.

Новостройки с минимальным порогом входа в ЗАО

Проект	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Проект	Статус	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
МФК Citimix	Апартаменты	4 кв. 2019	22,5	73	109,8	142,6	2,6	9,36
Мещерский лес	Квартиры	4 кв. 2017- 4 кв. 2018	22,7	94,7	101,8	181,6	3,82	10,73
Академика Павлова	Квартиры	3 кв. 2020	19,6	125	134	238,5	4,34	20,69
Лучи	Квартиры	4 кв. 2017- 4 кв. 2019	33,3	100,8	99,6	171,9	4,49	14,72
Петра Алексеева, 12а	Квартиры	3 кв. 2018	26,5	111,2	148	206	5	17,01
Пикассо	Квартиры	2 кв. 2019	37,6	183,1	140	193,2	5,82	32,95
МФК Фили Град	Апартаменты	Получено	33,6	259,4	171,4	244	6,08	44,45
Мичурино-Запад	Квартиры	Получено	36,3	61,5	152	178	6,38	9,72
МФК Фили Град	Квартиры	Получено	28,2	124,9	195	320	6,39	33,95
Бизнес-класс
ONLY	Апартаменты	2 кв. 2018	28,87	104,86	176,6	268,8	5,84	24,81
Концепт House	Квартиры	1 кв. 2018	27,8	135,5	209	258,3	5,98	35
Vander Park	Квартиры	4 кв. 2018	21,3	228	196,5	335	6,12	64,68
Match Point	Апартаменты	4 кв. 2019	28,97	185,08	208	415	6,3	76,25
Крылатский	Квартиры	Получено- 4 кв. 2017	44,4	125,3	140,9	184	6,79	20,93
СВОЙ	Квартиры	4 кв. 2018	35,2	143,3	167,5	233,5	7,35	27,64
Западный порт. Кварталы на набережной	Квартиры	1 кв. 2020	36,7	122,6	172,6	315,2	7,44	35,09
LOFT 151	Апартаменты	Получено	41	129	166,8	187,8	7,7	21,6
Лобачевский	Квартиры	Получено	44,2	120,7	160	240	8,57	25,99
Level Кутузовский	Квартиры	4 кв. 2017	40,6	99,2	183,2	279,6	9,47	27,74
Премиум-класс
Квартал Триумфальный	Квартиры	4 кв. 2018	61,5	161,1	205	373	14,13	55,52
Воробьев дом	Апартаменты	Получено	36,7	195,1	385,8	489	15,41	94,75
Воробьев дом	Квартиры	Получено	38,4	162,1	434,8	639,5	19,062	103,65
Аристократ	Квартиры	4 кв. 2017	59,1	135,9	400	450	25,41	61,16
Capital House	Квартиры	Получено	41,5	267,5	575,7	674,7	28	153,99
Долина Сетунь	Квартиры	Получено	91	410	388,4	665,4	38,65	267,69
SNEGIRI ECO	Квартиры	4 кв. 2017	97	260,6	350,6	876,5	39,67	228,4

«Одним из самых заметных эволюционных процессов в ЗАО за минувшие пять лет стало расширение сегмента комфорт-класса на рынке новостроек, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – С конца 2012 года количество проектов в массовом сегменте выросло почти в 4 раза. Причем доступное по цене жилье на престижном западе столицы можно приобрести не только в Солнцево, но и в районах внутри МКАД. В частности, в рассматриваемый период был построен и введен и эксплуатацию МФК «Фили Град» – один из самых близко расположенных относительно центра Москвы проектов комфорт-класса. На сегодняшний день здесь зафиксирован самый низкий порог входа среди готовых новостроек ЗАО – апартаменты можно приобрести всего за 6,08 млн рублей».