Дома в Омской и Кировской областях за год подорожали, а в Архангельской подешевели

15.01.2018

Подводя итоги года за рынке домов и коттеджей в 83 регионах России, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили, что среднее домовладение по стране стоит 5 млн рублей и за год подешевело на 2,8%. Элитные предложения в исследование не включались. Выяснилось также, что дешевые дачи «уходят» с рынка в несколько раз быстрее, чем дорогие капитальные строения с обширными участками земли.

В голове и в хвосте рейтинга

В пятерку самых дорогих регионов по стоимости домов входят Москва, где среднее домовладение стоит 18 878 547 рублей, Московская область (14 435 834 рубля), Крым (13 800 045 рублей), Санкт-Петербург (13 291 900 рублей) и Краснодарский край (9 830 267 рублей).

В первой двадцатке нашего рейтинга оказались в основном кавказские республики и регионы Севера и Дальнего Востока. «Примечательно, что в квартирном рейтинге Кавказ всегда находятся ближе к концу списка, а в коттеджном – наверху. Видимо, это объясняется тем, что дома там обычно большие, рассчитанные на большие семьи, да и выставлять их на продажу задешево не принято. Разницу между ценами на квартиры и дома можно объяснить сильным социальным расслоением в этих республиках. На Дальнем же Востоке квартиры столь же дороги, что и дома», – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Самые дешевые дома находятся в Курганской области, где они стоят в среднем 1 977 534 рубля, то есть почти в 10 раз дешевле московского коттеджа. Очень недороги дома в Кемеровской (2 040 096 рублей), Еврейской автономной (2 041 767 рублей) областях, Мордовии (2 249 583 рубля) и Хакасии (2 281 500 рублей).

Средняя цена дома по России, согласно данным портала, составляет 5 012 826 рублей, средняя цена квадратного метра – 36 816 рублей.

Прирост цен за год

Динамика цен на дома в некоторых регионах претерпели за год сильные колебания. Так, в Омской области среднее предложение подорожало на 21,3%, в Кировской – на 19,9%, в Приморском крае – на 19,4%, в Дагестане – на 17%, в Ставропольском крае – на 14,9%.

Согласно данным компании, изрядно подешевели дома в Архангельской области (–27,1%), республике Коми (–23,9%), Тамбовской области (–23,4%), Хакасии (–23,2%) и Псковской области (–22,6%).

Всего цена лота снизилась в 54 регионах, выросла в 28, в одном осталась неизменной. Цена квадратного метра дома упала в 54 регионах, выросла в 29.

Средняя динамика на дома по стране за прошедший год такова: стоимость лота подешевела на 2,8%, квадратный метр подорожал на символические 0,6%.

«Динамика цен на дома всегда более выражена, чем на квартиры, поскольку дома менее стандартизированы по формату. Их площадь может варьироваться от 30 кв. м до 3 000 кв. м, про качество и говорить нечего – разница бывает огромна, – комментирует Павел Луценко. – Тем не менее, в двух третях регионов случилось падение цен, а рост – лишь в одной трети: тенденция очевидна. Сохранится она и в дальнейшем, так как дешевые предложения (в первую очередь, дачные дома с участками 6-12 соток) продолжают «вымываться» с рынка, а относительно дорогие (даже вне элитного сегмента, который мы не рассматривали) – «зависают» надолго».

Цены на дома в регионах РФ

№	Регион	Цена за дом, руб.	Прирост за год	Цена, руб./кв. м	Прирост за год
1	Москва	18878547	7,7%	97028	7,5%
2	Московская область	14435834	3,5%	69075	-2,9%
3	Крым республика	13800045	1,6%	74624	2,1%
4	Санкт-Петербург	13291900	11,4%	83295	10,7%
5	Краснодарский край	9830267	1,1%	54064	8,3%
6	Севастополь	9396538	-10,8%	55739	-6,5%
7	Якутия республика	8820000	-7,3%	44562	-13,7%
8	Чеченская республика	8774137	-17,6%	43953	-15,4%
9	Сахалинская область	7816666	7,8%	59135	5,5%
10	Дагестан республика	7741661	17,0%	39078	17,0%
11	Калининградская область	7177365	-1,8%	40365	-5,4%
12	Кировская область	6983489	19,9%	40763	19,8%
13	Кабардино-Балкарская республика	6980424	-5,4%	51538	-11,9%
14	Ленинградская область	6919200	-6,5%	57393	-10,5%
15	Мурманская область	6885235	-2,7%	37317	3,3%
16	Ямало-Ненецкий АО	6860344	1,4%	40835	-2,5%
17	Карачаево-Черкесская	6802765	-4,3%	49776	-2,1%
18	Приморский край	6273529	19,4%	42507	16,4%
19	Самарская область	6059075	-4,2%	36585	-6,5%
20	Тверская область	5788939	-3,3%	34049	3,8%
21	Татарстан республика	5313401	0,1%	37378	0,3%
22	Воронежская область	5122752	-5,8%	34529	0,4%
23	Адыгея республика	5118786	0,1%	39879	-0,8%
24	Камчатский край	5050064	7,0%	49845	12,7%
25	Ростовская область	4997436	-4,0%	40103	2,6%
26	Башкортостан республика	4951825	-11,0%	27437	-7,1%
27	Новосибирская область	4921071	-6,6%	39121	-1,1%
28	Амурская область	4744510	3,5%	38914	7,0%
29	Красноярский край	4713309	-1,5%	35714	-0,3%
30	Хабаровский край	4671631	-16,9%	36074	-17,6%
31	Архангельская область	4620046	-27,1%	29393	-25,9%
32	Тамбовская область	4585766	-23,4%	26687	-16,8%
33	Нижегородская область	4548460	-3,4%	32825	0,2%
34	Томская область	4511652	-13,2%	30243	-7,6%
35	Иркутская область	4471065	6,2%	42972	9,7%
36	Тюменская область	4465430	4,5%	38725	-0,9%
37	Ханты-Мансийский автономный округ	4457434	3,5%	39358	-3,3%
38	Астраханская область	4395725	-10,5%	31734	-6,9%
39	Свердловская область	4359796	0,7%	31658	6,2%
40	Калужская область	4352714	-16,7%	33259	-12,8%
41	Северная Осетия — Алания республика	4313550	13,3%	35714	6,6%
42	Новгородская область	4267200	-7,2%	24823	-0,8%
43	Пермский край	4106293	-3,4%	31612	2,1%
44	Костромская область	4096140	-8,8%	34744	-1,5%
45	Ставропольский край	4046804	14,9%	31886	12,6%
46	Смоленская область	4019562	3,0%	28476	9,3%
47	Ульяновская область	3959422	-20,4%	25235	-16,3%
48	Ярославская область	3929147	-5,3%	26263	0,4%
49	Калмыкия республика	3870000	-5,3%	28637	-4,9%
50	Карелия республика	3820071	-6,7%	31387	-4,9%
51	Вологодская область	3795905	-15,9%	23461	-11,3%
52	Курская область	3782184	-10,5%	28811	-7,2%
53	Тульская область	3738799	3,2%	38092	-2,7%
54	Чувашия республика	3687360	-15,9%	25492	-10,3%
55	Коми республика	3641036	-23,9%	30281	-20,8%
56	Белгородская область	3547471	-13,2%	31376	-10,1%
57	Оренбургская область	3506378	-10,7%	28795	-4,2%
58	Алтайский край	3489760	-12,5%	29479	-6,6%
59	Липецкая область	3479919	-8,2%	26334	-1,0%
60	Ингушетия республика	3466654	9,9%	59983	6,5%
61	Псковская область	3436793	-22,6%	37787	-21,2%
62	Владимирская область	3408908	-9,3%	27831	-4,7%
63	Саратовская область	3386708	-4,5%	29504	0,9%
64	Брянская область	3356539	11,7%	28284	4,9%
65	Орловская область	3342302	-6,9%	27647	-4,3%
66	Пензенская область	3334374	-14,7%	24606	-14,7%
67	Омская область	3283473	21,3%	27785	17,1%
68	Бурятия республика	3201616	-10,0%	27628	-6,9%
69	Волгоградская область	3198246	-17,7%	29967	-12,5%
70	Челябинская область	3193248	-17,0%	29728	-23,3%
71	Рязанская область	3143689	-8,9%	24413	-2,9%
72	Алтай республика	2928786	-7,9%	31779	-2,4%
73	Удмуртская республика	2867415	-0,4%	28779	-2,5%
74	Магаданская область	2800417	-3,4%	65728	-1,7%
75	Марий Эл республика	2704013	0,6%	30220	-5,6%
76	Тыва республика	2585077	2,0%	28214	-1,2%
77	Ивановская область	2550175	-5,5%	25996	-0,5%
78	Забайкальский край	2299840	0,0%	27419	3,3%
79	Хакасия республика	2281500	-23,2%	23133	-17,5%
80	Мордовия республика	2249583	-5,0%	21968	-1,4%
81	Еврейская автономная область	2041767	-11,6%	25281	-8,8%
82	Кемеровская область	2040096	-15,2%	23733	-8,6%
83	Курганская область	1977534	5,5%	19856	8,0%
	Среднее	5012826	-2,8%	36816	0,6%