Объем предложения в Новой Москве за год сократился на 30%

Согласно исследованиям, объем экспозиции в Новой Москве постепенно снижался в течение всего прошлого года. Так, в IV квартале 2017 года количество квартир на первичном рынке Новой Москвы уменьшилось почти на 700 лотов. И хотя в течение 2017 г. на рынок ежеквартально выходило порядка 2 тыс. лотов, на общий тренд снижения объема экспозиции это не повлияло. 

Эксперты также отмечают, что в 2017 году в данной локации была продолжена тенденция 2016-го – развитие рынка первичной недвижимости за счет выхода новых проектов комфорт-класса. В частности, в IV квартале прошедшего года продажи стартовали в 2 жилых комплексах («Кленовые аллеи» от ГК МИЦ и «Филатов луг» от девелопера INGRAD) и в 13 новых корпусах в рамках уже 9 реализуемых проектов. 

Всего же за прошедший год в Новой Москве было выведено всего три новых проекта, остальное пополнение предложения происходило за счет выхода на рынок новых корпусов в уже строящихся проектах.

В целом к началу 2018 года предложение на первичном рынке Новой Москвы насчитывает 8,1 тыс. квартир общей площадью 426 тыс. кв. м. Данный объем реализуется в составе 215 корпусов. Для сравнения: год назад на выбор покупателя было представлено 11,15 тыс. квартир общей площадью свыше 600 тыс. кв. м. что было обусловлено выходом трех масштабных проектов («Белые ночи» и «Скандинавия» от ГК А101 и «Саларьево Парк» от ГК ПИК). Кстати, тогда это привело к рекордному объему предложения за 5 лет.

«Специальные ипотечные предложения от банков и застройщиков, планомерное развитие инфраструктуры на присоединенных территориях и доступные цены на квартиры в данной локации обеспечили новостройкам Новой Москвы стабильно высокий спрос. При этом в прошлом году мы наблюдали увеличение доли покупок двух- и трехкомнатных квартир, что свидетельствует о растущем интересе к новостройкам Новой Москвы со стороны семейных покупателей», – поясняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

По итогам 2017 г. средняя цена квадратного метра на первичном рынке Новой Москвы выросла на 5% относительно IV квартала 2016 г. и составила 99 тыс. руб. При этом наиболее заметные положительные изменения зафиксированы в комфорт-классе, где средняя стоимость метра за год увеличилась на 7% до 96, 1 тыс. руб. на фоне общего сокращения предложения. 

В бизнес-классе средняя цена квадратного метра зафиксирована на уровне 111,4 тыс. руб. (-5% к IV кварталу 2016 г.), что обусловлено появлением на рынке существенного объема квартир в ЖК «Скандинавия» по доступным ценам, за счет более низкой стадии строительной готовности в сравнении с другими проектами. 

В проектах экономкласса средневзвешенная стоимость также снизилась и зафиксирована на уровне 108,4 тыс. руб. за кв. м (-4% к IV кварталу 2016 г.) за счет вывода на рынок нового объема в предыдущем квартале 2017г.

По оценкам экспертов «БЕСТ-Новострой», основные тенденции прошедшего года сохранятся на первичном рынке Новой Москвы и в наступившем году.