Рынок жилья элитного и премиум-класса в июле 2014
19.08.2014
Аналитики Корпорации «Баркли» подвели итоги июля 2014 г. на рынке новостроек элитного и премиум-класса Москвы.
Рынок элитных новостроек
По данным Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек снизился по итогам июля 2014 г. на 2% и составил 112 тыс. кв. м., в том числе квартиры – 74 тыс. кв. м., апартаменты – 38 тыс. (около 420 квартир и 238 апартаментов). Новые объекты в течение месяца на открытый рынок не выходили.
По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах элитного класса. Доля апартаментов в суммарном объеме предложения на рынке элитных новостроек составила 34%.
Динамика предложения на рынке элитных новостроек
Лидерами по объему предложения в сегменте элитных новостроек являются районы Хамовники, Якиманка, Арбат, Таганский. На их долю приходится более 90% предложения на рынке.
Структура объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, июль 2014 г.
По словам Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», летом 2014 г. элитные квартиры уступили апартаментам по средней стоимости 1 кв. м. Как подчеркивает Е. Фонарева, это произошло за счет выхода на рынок крупных элитных комплексов на ранней стадии реализации, в то время как на рынке апартаментов представлены в основном клубные проекты, многие из которых предлагаются с отделкой от известных дизайнеров.
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 770 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 840 тыс. руб. за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 3%.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках
По данным Корпорации «Баркли», объем предложения на рынке элитных новостроек снизился по итогам июля 2014 г. на 2% и составил 112 тыс. кв. м., в том числе квартиры – 74 тыс. кв. м., апартаменты – 38 тыс. (около 420 квартир и 238 апартаментов). Новые объекты в течение месяца на открытый рынок не выходили.
По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 22 жилых и 11 апартаментных комплексах элитного класса. Доля апартаментов в суммарном объеме предложения на рынке элитных новостроек составила 34%.
Динамика предложения на рынке элитных новостроек
Лидерами по объему предложения в сегменте элитных новостроек являются районы Хамовники, Якиманка, Арбат, Таганский. На их долю приходится более 90% предложения на рынке.
Структура объема предложения на рынке элитных новостроек по районам, июль 2014 г.
По словам Екатерины Фонаревой, коммерческого директора корпорации «Баркли», летом 2014 г. элитные квартиры уступили апартаментам по средней стоимости 1 кв. м. Как подчеркивает Е. Фонарева, это произошло за счет выхода на рынок крупных элитных комплексов на ранней стадии реализации, в то время как на рынке апартаментов представлены в основном клубные проекты, многие из которых предлагаются с отделкой от известных дизайнеров.
По данным аналитиков Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. средняя цена на квартиры в элитных новостройках составила 770 тыс. руб. за кв. м, апартаменты — 840 тыс. руб. за кв. м. По итогам месяца средние показатели выросли на 3%.
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в элитных новостройках
Лидерами по уровню цен является Пресненский район за счет объектов в зоне Патриарших прудов (1 030 тыс. руб. за кв. м.), далее следуют район Хамовники (870 тыс. руб. за кв. м) и Якиманка (800 тыс. руб. за кв. м).
Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, июль 2014 г.
Таким образом, в настоящее время предложение на рынке элитных новостроек разнообразно: представлены как относительно крупные элитные кварталы с собственной территорией, так и клубные дома de-luxe класса, где реализуются квартиры и апартаменты с отделкой от зарубежных дизайнеров. Цены предложения стабильны.
Рынок новостроек премиум-класса
По данным экспертов Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос несущественно (+1%), однако произошло это за счет нового объема предложения в реализуемых ранее объектах. Новые объекты в течение месяца на рынок не выходили.
Объем предложения к концу месяца насчитывает 291 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 184 тыс. кв. м, апартаменты – 107 тыс. (около 1 295 квартир и 730 апартаментов). Доля апартаментов в суммарном объеме предложения составила 36%. По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 17 жилых и 11 апартаментных комплексах.
Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса
В июле на долю Центрального округа – лидера по объему предложения на рынке новостроек премиум-класса - пришлось 67% предложения. Вне ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в трех округах: ЮАО, ЗАО, СЗАО.
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по округам, июль 2014 г.
Лидерами по объему предложения остаются районы Пресненский (31% от объема предложения) и Хамовники (25%).
Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, июль 2014 г.
Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам июля 2014 г. составила 527,5 тыс. руб. за кв. м (+3,5% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО – 460,2 тыс. руб. за кв. м (+3% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 435,4 тыс. руб. за кв. м (+1,6% по итогам месяца).
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса
Лидерами по уровню цен в июле стали районы Арбат (719 тыс. руб. за кв. м), Таганский (549 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (535 тыс. руб. за кв. м).
Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, июль 2014 г.
Как отмечает Екатерина Фонарева, лето является традиционным периодом для выгодных предложений. Текущий год не является исключением. В начале лета в ряде новостроек премиум-класса стартовали акции: при 100% оплате можно было получить скидку на квартиры и апартаменты до 5%, машино-место в подарок и т.д. Однако акции распространялись на выделенный пул квартир и не имели массового характера. При этом очередное плановое повышение цен на квартиры в строящихся объектах ожидается уже в конце августа-начале сентября.
Средние цены предложения в элитных новостройках по районам, июль 2014 г.
Таким образом, в настоящее время предложение на рынке элитных новостроек разнообразно: представлены как относительно крупные элитные кварталы с собственной территорией, так и клубные дома de-luxe класса, где реализуются квартиры и апартаменты с отделкой от зарубежных дизайнеров. Цены предложения стабильны.
Рынок новостроек премиум-класса
По данным экспертов Корпорации «Баркли», к концу июля 2014 г. объем предложения на рынке новостроек премиум-класса вырос несущественно (+1%), однако произошло это за счет нового объема предложения в реализуемых ранее объектах. Новые объекты в течение месяца на рынок не выходили.
Объем предложения к концу месяца насчитывает 291 тыс. кв. м, в том числе квартиры – 184 тыс. кв. м, апартаменты – 107 тыс. (около 1 295 квартир и 730 апартаментов). Доля апартаментов в суммарном объеме предложения составила 36%. По состоянию на конец июля 2014 г. первичные продажи ведутся в 17 жилых и 11 апартаментных комплексах.
Динамика предложения на рынке новостроек премиум-класса
В июле на долю Центрального округа – лидера по объему предложения на рынке новостроек премиум-класса - пришлось 67% предложения. Вне ЦАО новостройки премиум-класса реализуются в трех округах: ЮАО, ЗАО, СЗАО.
Структура предложения на рынке новостроек премиум-класса по округам, июль 2014 г.
Лидерами по объему предложения остаются районы Пресненский (31% от объема предложения) и Хамовники (25%).
Распределение объема предложения на рынке новостроек премиум-класса по районам, июль 2014 г.
Средняя цена предложения в жилых комплексах ЦАО по итогам июля 2014 г. составила 527,5 тыс. руб. за кв. м (+3,5% по итогам месяца), в апартаментных комплексах ЦАО – 460,2 тыс. руб. за кв. м (+3% по итогам месяца). Средняя цена предложения квартир в новостройках премиум-класса за пределами ЦАО составила 435,4 тыс. руб. за кв. м (+1,6% по итогам месяца).
Динамика средней цены предложения квартир и апартаментов в новостройках премиум-класса
Лидерами по уровню цен в июле стали районы Арбат (719 тыс. руб. за кв. м), Таганский (549 тыс. руб. за кв. м) и Хамовники (535 тыс. руб. за кв. м).
Средние цены предложения в новостройках премиум-класса по районам, июль 2014 г.
Как отмечает Екатерина Фонарева, лето является традиционным периодом для выгодных предложений. Текущий год не является исключением. В начале лета в ряде новостроек премиум-класса стартовали акции: при 100% оплате можно было получить скидку на квартиры и апартаменты до 5%, машино-место в подарок и т.д. Однако акции распространялись на выделенный пул квартир и не имели массового характера. При этом очередное плановое повышение цен на квартиры в строящихся объектах ожидается уже в конце августа-начале сентября.
