Аренда комнат в городах России: в Питере подешевели, в Тюмени подорожали

10.01.2018

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали годовое изменение стоимости аренды комнат в 68 крупнейших городах России и обнаружили, что в среднем по стране цены снизились на 2,5%. Впервые на вершине рейтинга не оказалось Санкт-Петербурга, где средние ставки по городу установились на отметке менее 10 тысяч рублей. Место Севастополя в призовой пятерке занял Сургут.

Ставки аренды

По данным компании, к концу 2017 года средняя арендная ставка на комнаты по всем городам рейтинга составила 6150 руб./мес. В Москве, самом дорогом городе России, этот показатель превышен в 2,4 раза. За сумму, эквивалентную среднемесячной стоимости комнаты в Москве, 14 836 рублей, можно арендовать сразу две комнаты в Екатеринбурге (7435 руб./мес.), три в Набережных Челнах (4950 руб./мес.), а с доплатой в 660 рублей – четыре в Ижевске (3874 руб./мес.).

Кроме того, за эти деньги можно спокойно снимать «однушку» в 60 крупнейших городах России, в 40 городах хватит на «двушку», а в 10 – и на «трешку». Другими словами, стоимость аренды столичной комнаты выше средней стоимости аренды однокомнатной квартиры в городах страны (11 570 руб./мес.) и едва не перекрывает стоимость аренды двухкомнатной квартиры (15 716 руб./мес.).

Почетное второе место в рейтинге досталось олимпийскому Сочи, где месячная аренда комнаты обойдется в 11 571 руб./мес. «Бронзу», можно сказать, поделили между собой Симферополь и Московская область: 10 726 руб./мес. в Симферополе и 10 712 руб./мес. – в Подмосковье.

Последним в призовой пятерке оказался город газовиков и нефтяников Сургут с показателем 10 662 руб./мес. за комнату. Непосредственно за ним на шестой позиции обосновалась его «коллега» Тюмень (10 611 руб./мес.), и только седьмая строчка досталась курортному Севастополю (10 590 руб./мес.). На восьмом месте, что крайне нетипично, расположился Санкт-Петербург. Снять комнату в северной столице сегодня можно в среднем за 9984 руб./мес.

Самые дешевые коммуналки следует искать в Череповце, где средняя стоимость аренды составляет 3918 руб./мес. Далее идут населенные пункты с очень похожими ставками – это Волжский (3963 руб./мес.) и Магнитогорск (3971 руб./мес.). Четвертое место с конца у Пензы, где средняя цена аренды слегка перевалила за четыре тысячи рублей – 4118 руб./мес., пятое – у Улан-Удэ (4167руб./мес.).

Годовая динамика

В 2017 году положительную динамику продемонстрировал 21 город из 68 исследуемых. В 47 городах цены упали, в 8 из них падение составило более 10%.

Значительней всего поднялись ставки в Архангельске, где жилье в коммуналке стало дороже на 13%. Вообще Архангельск – один из немногих городов, где за год выросли цены не только на аренду комнат, но и на съемные квартиры разных площадей. На втором месте Саратов (+11,2%). Здесь, хоть и не так существенно, но тоже поднялись арендные ставки не только на комнаты, но и на все виды квартир. «Бронза» – у Брянска (+10,9%), далее идут Тюмень и Казань (+10,5% каждый).

Максимальное падение ценников отмечено в Ростове-на-Дону (–16,9%) и Рязани (–16,7%). В этих городах отрицательная коррекция затронула не только комнаты, но и квартиры. На 13,7% подешевели Красноярск и Белгород, на 12,4% – Барнаул. Квартиры в этой тройке «просели» только в Белгороде.

Средняя динамика по всем городам составила минус 2,5% за год.

«В дорогих городах с большим запасом прочности (Москва, Питер и т.п.) съемные комнаты дешевеют поступательно, из года в год, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В остальных городах могут наблюдаться так называемые «качели». Например, Сочи в 2016 году прирастил около 20% стоимости, а в году истекшем слегка отыграл обратно. Калининград, Краснодар и Красноярск за позапрошлый год выросли больше чем на 10%, а в 2017 отступили примерно на те же позиции, что и два года назад. Часть позапрошлогодних рекордсменов по падению – Казань, Новосибирск, Тула – в прошлом году резко пошла в рост, другие, например, Ростов-на-Дону и Тверь, продолжили падать. Формирующиеся разнонаправленные тренды во многом зависят от локальной экономической ситуации в конкретных регионах. Если же говорить о рынке по стране в целом, то это по-прежнему рынок арендатора».

Ставки аренды комнат в регионах России

№	Город	Ср. цена аренды, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	14836	-4,3%
2	Сочи	11571	-3,6%
3	Симферополь	10726	2,2%
4	Московская область	10712	-2,6%
5	Сургут	10662	1,5%
6	Тюмень	10611	10,5%
7	Севастополь	10590	3,8%
8	Санкт-Петербург	9984	-9,2%
9	Калуга	8664	9,7%
10	Ленинградская область	7638	1,8%
11	Екатеринбург	7435	-2,2%
12	Новосибирск	7126	9,6%
13	Архангельск	7118	13,0%
14	Казань	7069	10,5%
15	Кемерово	7045	-6,1%
16	Владивосток	7041	-4,9%
17	Калининград	6870	-8,4%
18	Самара	6363	-7,8%
19	Уфа	6362	-6,4%
20	Краснодар	6254	-10,7%
21	Владимир	6237	0,6%
22	Пермь	6179	1,8%
23	Тольятти	6108	3,5%
24	Красноярск	5957	-13,7%
25	Нижний Новгород	5932	-5,8%
26	Орел	5927	5,8%
27	Саратов	5894	11,2%
28	Тверь	5874	-6,8%
29	Хабаровск	5873	-2,1%
30	Астрахань	5836	-4,3%
31	Ростов-на-Дону	5816	-16,9%
32	Мурманск	5748	-7,3%
33	Чита	5668	-3,9%
34	Тула	5583	5,3%
35	Томск	5547	4,7%
36	Белгород	5440	-13,7%
37	Ярославль	5433	-3,0%
38	Смоленск	5351	-2,7%
39	Ставрополь	5333	-1,2%
40	Оренбург	5288	-2,1%
41	Волгоград	5196	-5,5%
42	Челябинск	5182	-4,0%
43	Воронеж	5146	-6,4%
44	Курган	5067	-2,6%
45	Иркутск	5047	-11,5%
46	Набережные Челны	4950	-11,6%
47	Рязань	4914	-16,7%
48	Иваново	4897	-2,1%
49	Липецк	4883	-9,6%
50	Брянск	4881	10,9%
51	Ульяновск	4875	-4,4%
52	Курск	4750	3,3%
53	Владикавказ	4724	-1,6%
54	Омск	4620	-7,6%
55	Киров	4619	-3,8%
56	Барнаул	4557	-12,4%
57	Новокузнецк	4487	2,0%
58	Махачкала	4283	-2,7%
59	Ижевск	4271	4,2%
60	Вологда	4250	-1,2%
61	Чебоксары	4250	-3,4%
62	Саранск	4249	-5,6%
63	Нижний Тагил	4234	-3,8%
64	Улан-Удэ	4167	-3,1%
65	Пенза	4118	3,0%
66	Магнитогорск	3971	-5,5%
67	Волжский	3963	-5,6%
68	Череповец	3918	-6,7%
	Среднее	6150	-2,5%