Рынок новостроек 2017 vs 2013: конверсия обращений клиентов в сделки выросла с 12% до 40%, число покупок с единовременной 100%-ной оплатой сократилось в 3 раза

09.01.2018

По оценкам Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году на первичном рынке массового жилья в Московском регионе конверсия покупательских обращений в сделки в 3,3 раза превышает аналогичный показатель в докризисном 2013-м, дисконт достиг рекордной отметки – 31%, почти треть сделок в сегменте – инвестиционные. При этом единовременную оплату в размере 100% при приобретении квартир в масс-маркете вносит лишь 1/10 доля покупателей, тогда как в августе 2013 года их было больше четверти – 28%.

В этом году конверсия обращений потенциальных покупателей в сделки в 3,3 раза превысила докризисный показатель


На рынке нового жилья в столичном регионе конверсия обращений клиентов в сделки в 2017 году составила 40% против 30% годом ранее. Индекс конверсии в докризисном 2013-м равнялся 12%. При этом число самих обращений в среднем уменьшилось на 50% против показателей четырехлетней давности, а срок принятия решения о покупке вырос в 3 раза. «Изобилие и вариативность предложения в сегменте новостроек увеличивают сроки выбора и принятия решения о приобретении квартиры. При этом общее снижение платежеспособности привело к тому, что запросы потенциальных покупателей стали максимально адресными, и интерес к представленным лотам проявляет преимущественно целевая аудитория, – отсюда значительный рост конверсии продаж», – объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В немалой степени увеличению покупательского спроса способствуют выгодные условия приобретения первичного жилья: в уходящем году максимальный дисконт в Московском регионе достиг рекордной отметки – 31%, тогда как в 2016-м наибольшая скидка составляла 25%, в 2013 году – 15%. Эксперты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость уточняют, что максимальное снижение цен распространяется на ограниченный пул квартир и предлагается главным образом в нереализованных до конца проектах, где лоты изначально экспонировались по докризисной цене.

Усредненные размеры скидок в этом году были установлены девелоперами на уровне 10-15%, год назад – 12-15%, в 2013-м покупатели могли рассчитывать на дисконт в среднем не более 5-7%.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость оценивают инвестиционную привлекательность первичных объектов как довольно высокую: в нынешнем году на долю инвесторов в общей численности покупателей приходится 31% – за год она увеличилась на 1 п. п. и имеет потенциал постепенно приблизиться к докризисному уровню в 40%. Обычно инвесторов интересовали проекты на начальной стадии строительства, перспективные с точки зрения стоимости, однако сегодня, помимо предполагаемого роста цены, они уделяют повышенное внимание анализу конкурентоспособности возводимого жилья, в частности, наличию и возможному развитию транспортной и социальной инфраструктуры, экологическому благополучию локации.

За четыре года число сделок с единовременной 100%-ной оплатой сократилось в 3 раза

В условиях экономической нестабильности количество покупателей новых квартир в масс-маркете, готовых единовременно выплатить полную стоимость приобретения, существенно снижается: в докризисном 2013 году их было 28%, год спустя – 26%, в 2015-м число сделок с одномоментной 100%-ной оплатой не превышало 19%, в прошлом году – 17%, в 2017-м – лишь 10% от общего количества покупок в низшем и среднем ценовых сегментах на первичном рынке Московского региона.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Сегодня данная группа покупателей преимущественно включает в себя тех, кто совершает альтернативную сделку, – продает свою вторичную квартиру и на вырученные деньги приобретает жилье в новостройке. Кроме того, предпосылки к дальнейшему снижению процентных ставок по депозитам, а также продолжающаяся санация в банковском секторе стимулируют некоторых вкладчиков к “конвертации” свободных денежных средств в недвижимость как способу сохранения накоплений».

При отсутствии возможности 100%-ной оплаты приобретаемой первичной квартиры наиболее популярной схемой покупки является заключение договора долевого участия в строительстве (ДДУ) с привлечением ипотечного кредита: сегодня ее используют 73% покупателей жилья в новостройках массовых сегментов. По сравнению с 2016-м динамика роста составила 8 п. п.; в 2013 году сделок по такой схеме было 42% от общего числа.

Вне зависимости от выбранной схемы приобретения первичной недвижимости количество сделок с привлечением ипотечных займов росло в течение всего 2017 года, в среднем на 3,5% в месяц.

К концу года оно составляет более 60% от общего числа продаж на первичном рынке жилья Московского региона. С учетом дальнейшего понижения процентных ставок в перспективе специалисты ИНКОМ-Недвижимость прогнозируют сохранение данной тенденции.

Популярность другого варианта оплаты, когда заключается ДДУ и используется рассрочка платежа, за период кризиса снизилась – с 30% в 2013 году до 15% на текущий момент; год назад подобные сделки занимали долю в 18%.

Не более 2% приходится на другие схемы покупки без внесения полной стоимости – лизинг и тест-драйв, которые, по сути, предполагают аренду квартиры с правом ее последующего выкупа. Хотя до последнего времени проекты с данными услугами носили единичный характер и не имели статистической значимости.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки
Москва и Подмосковье
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуАренда квартир в городах РФ: Сибирь дорожает, Верхнее Поволжье дешевеетВ два раза увеличилось количество земельных участках, реализованных на торгах в 2017 году
Спецпредложения
1-комн. квартира 6,8 млн.p
1-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Гальчино д, 60-летия СССР б-р, 19к2
37.8 / 18 / 10 м2 5 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 5,2 млн.p
Дом 5,2  млн.p
Московская обл, Воскресенск г, Белоозерский пгт
8 соток / 100 м2
Оставить заявку
Дом 18,0 млн.p
Дом 18,0  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Путилково д, Верхняя ул, 36
11 соток / 98 м2
Оставить заявку
Участок 380 000 p
Участок 380 000 p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Тютчево д
10 соток
Оставить заявку
Студия в новостройке 9,1 млн.p
Студия в новостройке 9,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 4
19.9 / 7.1 м2 8 этаж из 8
Оставить заявку
Студия в новостройке 14,9 млн.p
Студия в новостройке 14,9  млн.p
Москва г, Сосенское п, Прокшино д, Прокшино снт, 6к2
39.6 / 22.5 м2 12 этаж из 12
Оставить заявку
Студия 8,7 млн.p
Студия 8,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, Александры Монаховой ул
24.1 / 10.9 м2 7 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 67,0 млн.p
Дом 67,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Большое Свинорье д, Перспективная ул, 37Б
8.2 соток / 300 м2
Оставить заявку
Дом 50,0 млн.p
Дом 50,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Дубки снт, 133
6 соток / 260 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Кленовское п, Мешково д
25 соток / 60 м2
Оставить заявку
Участок 180,0 млн.p
Участок 180,0  млн.p
Москва г, Воскресенское п, 16
1000 соток
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 3,9 млн.p
Участок 3,9  млн.p
Москва г, Вороновское п, ДНП Луговое-3 тер
6.45 соток
Оставить заявку
Участок 34,4 млн.p
Участок 34,4  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул
30 соток
Оставить заявку