Аренда квартир в городах РФ: Сибирь дорожает, Верхнее Поволжье дешевеет
Однокомнатные съемные квартиры подешевели в большинстве российских городов, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги года на региональных рынках аренды. Средние ценники на двух- и трехкомнатные квартиры остались на том же уровне, что и в начале прошлого года, скорректировавшись в пределах погрешности. Исследование затронуло 69 городов страны с населением более 300 тысяч человек. Выборку составили объекты эконом-, комфорт- и бизнес-класса. Стоимость элитных квартир в расчет не принималась.
Однокомнатные квартиры
По данным компании, за последние 12 месяцев арендные ставки на «однушки» повысились в 29 из 69 вошедших в исследование городов. 40 населенных пунктов продемонстрировали снижение ценников.
Два города показали прирост более 10% – это Череповец (+11,1%; 7730 руб./мес.) и Калининград (+10,8%; 14 334 руб./мес.). Неплохо подросли также Архангельск (+7,9%; 11 288 руб./мес.), Пермь (+7,5%; 11 726 руб./мес.) и Набережные Челны (+6,9%; 9426 руб./мес.).
Отрицательная коррекция более 10% отмечена в 9 городах. Сильнее всего ушли в минус Нижний Новгород (–16,6%; 12 763 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Ставрополь (–13%; 8646 руб./мес.). На 12,3% упали Нижний Тагил (12 763 руб./мес.) и Волгоград (9603 руб./мес.).
Пятерка самых дорогих городов выглядит несколько нетипично. После Москвы, где ставки на однокомнатные квартиры вернулись к значениям годичной давности (+0,1%%; 31 554 руб./мес.), места со второго по четвертое заняли черноморские курорты. Это Сочи (+4,7%; 21 908 руб./мес.), Симферополь (+2,8%; 20 874 руб./мес.) и Севастополь (+2,6%; 20 529 руб./мес.). Санкт-Петербург с показателями –5,4% и 20 266 руб./мес. оказался замыкающим.
Произошли изменения и в пятерке аутсайдеров. Вечно стоящий в хвосте всех рейтингов Магнитогорск (–4%; 7125 руб./мес.) оказался лишь седьмым от конца. Дешевле него оказались города, где ставки на «однушки» не превышают и семи тысяч рублей в месяц: Курган (–9,6%; 6283 руб./мес.), Чебоксары (+2,3%; 6512 руб./мес.), Саранск (–7,1%; 6596 руб./мес.), Курск (–13,8%; 6843 руб./мес.) и Новокузнецк (–7,1%; 6984 руб./мес.).
Средний прирост по однокомнатным квартирам по всем городам получился отрицательный – минус 2,1%; средняя ставка – 11 570 руб./мес.
Двухкомнатные квартиры
Рост стоимости аренды «двушек» продемонстрировали более половины исследуемых городов – 36 из 69. Выше 10% выросли Томск (+13,6%; 14 294 руб./мес.), Воронеж (+13,6%; 14 550 руб./мес.), Владивосток (+11,4%; 19 389 руб./мес.), Тюмень (+11,3%; 16 648 руб./мес.) и Челябинск (+10,2%; 13 877 руб./мес.).
Максимально «просели» Рязань (–14,2%; 13 129 руб./мес.), Ставрополь (–13,9%; 12 143 руб./мес.), Саранск (–12,2%; 8785 руб./мес.), Иркутск (–11%; 13 299 руб./мес.) и Казань (–9,3%; 19 658 руб./мес.).
Санкт-Петербург (+2,2%; 31 079 руб./мес.) в сегменте двухкомнатных квартир сумел подтянуться до третьего места, пропустив вперед Москву (+0,9%; 44 381 руб./мес.) и Сочи (+3,8%; 32 604 руб./мес.) и отодвинув на четвертую и пятую позиции Симферополь (+6%; 30 735 руб./мес.) и Севастополь (+1,3%; 28 361 руб./мес.).
В самых дешевых городах рейтинга аренда «двушки» обойдется дешевле, чем аренда «однушки» в большинстве городов. В Чебоксарах средняя ставка составляет 8382 руб./мес. (–2,6%), в Саранске – 8785 руб./мес. (–12,2%), Кургане – 8920 руб./мес. (–6,1%), Курске – 9005 руб./мес. (–8,7%), Волжском – 9328 руб./мес. (–6,7%).
За год стоимость аренды двухкомнатных квартир по всем городам приросла в пределах погрешности – всего на 0,3%, а ее значение составило 15 716 руб./мес.
Трехкомнатные квартиры
В 43 городах из 69 средняя стоимость «трешки» по сравнению с началом года увеличилась.
Лидером по приросту стал Новосибирск, где квартиры, подорожав на 12,3%, стали стоить 20 760 руб./мес. Похожие ставки в Барнауле – 20 964 руб./мес., +8,8%. Неплохо прибавили также Пермь (+7,3%; 23 229 руб./мес.), Владивосток, где цены подросли на 7,7% и сравнялись с новосибирскими – 20 761 руб./мес., а также Смоленск (+6,6%; 15 428 руб./мес.)
Максимальная отрицательная динамика зафиксирована в Липецке (–10,2%; 19 736 руб./мес.) и Казани (–10%; 32 459 руб./мес.). На 8,7% снизились траты арендаторов трехкомнатных квартир в Нижнем Новгороде (28 652 руб./мес.) и на 8,3% – в Рязани (17 952 руб./мес.). Очень похожие показатели в Вологде (–7,8%; 17 878 руб./мес.)
После «фотофиниша» выяснилось, что Екатеринбург (+1,7%; 35 569 руб./мес.) «выбил» из дорогой пятерки Севастополь (+1%; 35 335 руб./мес.), отодвинув его на шестое место. Остальной расклад на вершине рейтинга, как и в сегменте «двушек»: Москва – 55 389 руб./мес. (+1,4%), Сочи – 46 478 руб./мес. (–0,6%), Санкт-Петербург – 44 463 руб./мес. (+3,1%), Симферополь – 37 065 руб./мес. (–1,2%).
Самая низкая аренда средней трехкомнатной квартиры в Чебоксарах – 11 250 руб./мес. (–1,9%). Это даже ниже, чем среднестатистическая аренда «однушки» по России в целом. Далее идут Курск (+3,5%; 13 450 руб./мес.), Набережные Челны (–2%; 13 739 руб./мес.), Орел (–4%; 13 924 руб./мес.) и Пенза (+2,5%; 14 008 руб./мес.).
Средние показатели по всем городам продемонстрировали незначительный положительный прирост, близкий к нулевому значению (+0,7%); средняя ставка по стране составила 21 391 руб./мес.
Положительная динамика одновременно по одно-, двух- и трехкомнатным квартирам наблюдается в 17 городах. В минус по всем видам квартир ушли 13 городов. В остальных локациях отмечены разнонаправленные тренды.
«2017 год не принес на рынок существенных изменений. Как и год предыдущий, он прошел под диктатом арендатора, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Доходы населения не растут, предложение превышает спрос, база аренды компании по-прежнему пополняется объектами, не реализованными на рынке продаж. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир это нередко квартиры бизнес-класса, за счет чего создается видимость роста ценников.
Что касается конкретных регионов, то здесь прослеживается прямая зависимость от локальной экономической обстановки, ситуации на рынке труда и баланса спроса и предложения. Максимальный рост по всем позициям в истекшем году продемонстрировали арендные квартиры городов Сибири – Читы, Томска, Новосибирска. А наиболее существенное снижение зафиксировано в традиционно дорогих городах Верхнего Поволжья – Казани и Нижнем Новгороде».
|
№ |
Город
|
1-комн., руб./мес.
|
При-рост за год |
2-комн., руб./мес.
|
При-рост за год |
3-комн., руб./мес.
|
При-рост за год |
|
1 |
Москва |
31554 |
0,1% |
44381 |
0,9% |
55389 |
1,4% |
|
2 |
Сочи |
21908 |
4,7% |
32604 |
3,8% |
46478 |
-0,6% |
|
3 |
Симферополь |
20874 |
2,8% |
30735 |
6,0% |
37065 |
-1,2% |
|
4 |
Севастополь |
20529 |
2,6% |
28361 |
1,3% |
35335 |
1,0% |
|
5 |
Санкт-Петербург |
20266 |
-5,4% |
31079 |
2,2% |
44463 |
3,1% |
|
6 |
Московская область |
17906 |
4,0% |
22623 |
-3,9% |
32141 |
-6,6% |
|
7 |
Екатеринбург |
15783 |
-0,4% |
22749 |
7,7% |
35569 |
1,7% |
|
8 |
Краснодар |
15684 |
2,7% |
21096 |
7,3% |
25826 |
0,8% |
|
9 |
Калуга |
14455 |
-1,6% |
20293 |
5,2% |
26662 |
-5,5% |
|
10 |
Сургут |
14415 |
3,0% |
21445 |
3,6% |
23208 |
2,2% |
|
11 |
Калининград |
14334 |
10,9% |
17871 |
1,4% |
22201 |
-6,2% |
|
12 |
Хабаровск |
14167 |
-6,3% |
18922 |
-0,7% |
26310 |
1,5% |
|
13 |
Ленинградская область |
14009 |
1,5% |
18762 |
4,2% |
23760 |
3,3% |
|
14 |
Уфа |
13779 |
1,0% |
19275 |
3,6% |
27677 |
3,9% |
|
15 |
Ростов-на-Дону |
13716 |
-3,4% |
16824 |
-8,1% |
23024 |
0,8% |
|
16 |
Казань |
13670 |
-9,3% |
19658 |
-9,3% |
32459 |
-10,0% |
|
17 |
Владивосток |
12983 |
-4,0% |
19389 |
11,4% |
20761 |
7,0% |
|
18 |
Тверь |
12768 |
-2,0% |
16327 |
-3,4% |
25376 |
2,6% |
|
19 |
Нижний Новгород |
12763 |
-16,6% |
18897 |
-8,0% |
28652 |
-8,7% |
|
20 |
Самара |
12720 |
-0,4% |
16063 |
-2,9% |
25110 |
4,1% |
|
21 |
Новосибирск |
12641 |
5,7% |
15515 |
8,4% |
20760 |
12,3% |
|
22 |
Якутск |
12574 |
-3,3% |
17135 |
-2,1% |
20926 |
4,6% |
|
23 |
Тюмень |
12556 |
4,5% |
16648 |
11,3% |
19525 |
-2,3% |
|
24 |
Чита |
12203 |
3,6% |
14759 |
5,8% |
16831 |
6,0% |
|
25 |
Красноярск |
12143 |
2,1% |
15665 |
1,4% |
20730 |
2,7% |
|
26 |
Иркутск |
11745 |
-10,2% |
13299 |
-11,0% |
18932 |
-3,1% |
|
27 |
Пермь |
11726 |
7,5% |
15565 |
8,8% |
23229 |
7,3% |
|
28 |
Владикавказ |
11466 |
1,5% |
12888 |
-0,9% |
16133 |
3,4% |
|
29 |
Владимир |
11437 |
-4,4% |
13888 |
-5,1% |
19070 |
1,8% |
|
30 |
Ярославль |
11387 |
1,4% |
15954 |
-1,2% |
25780 |
1,9% |
|
31 |
Саратов |
11339 |
2,8% |
13871 |
3,0% |
20250 |
5,6% |
|
32 |
Архангельск |
11288 |
7,9% |
13926 |
6,2% |
19562 |
3,9% |
|
33 |
Белгород |
11235 |
-11,7% |
14147 |
-6,4% |
18736 |
-2,7% |
|
34 |
Тула |
11094 |
-6,5% |
16130 |
-0,5% |
20416 |
-7,1% |
|
35 |
Липецк |
10705 |
-5,3% |
13619 |
-5,2% |
19736 |
-10,2% |
|
36 |
Томск |
10632 |
2,7% |
14294 |
13,6% |
17182 |
5,9% |
|
37 |
Челябинск |
10536 |
6,7% |
13877 |
10,2% |
18851 |
-1,5% |
|
38 |
Кемерово |
10257 |
-4,2% |
15093 |
4,2% |
21036 |
5,9% |
|
39 |
Смоленск |
10237 |
-3,0% |
12117 |
-1,0% |
15428 |
6,6% |
|
40 |
Рязань |
10197 |
-4,5% |
13129 |
-14,2% |
17952 |
-8,3% |
|
41 |
Ульяновск |
9952 |
4,4% |
13908 |
2,8% |
16386 |
1,9% |
|
42 |
Тольятти |
9866 |
4,1% |
12721 |
7,6% |
18821 |
3,2% |
|
43 |
Брянск |
9626 |
-1,6% |
14039 |
6,2% |
17090 |
3,2% |
|
44 |
Вологда |
9625 |
1,3% |
14139 |
-2,5% |
17878 |
-7,8% |
|
45 |
Волгоград |
9603 |
-12,3% |
12220 |
-8,2% |
16740 |
4,4% |
|
46 |
Воронеж |
9563 |
-2,4% |
14550 |
13,6% |
20083 |
2,1% |
|
47 |
Барнаул |
9559 |
-3,0% |
13482 |
-2,3% |
20964 |
8,8% |
|
48 |
Оренбург |
9526 |
-2,4% |
12926 |
-0,4% |
16272 |
-1,6% |
|
49 |
Набережные Челны |
9426 |
6,9% |
11131 |
-0,9% |
13739 |
-2,0% |
|
50 |
Астрахань |
9419 |
-10,4% |
15333 |
6,0% |
23761 |
3,4% |
|
51 |
Мурманск |
9134 |
-8,7% |
13700 |
3,8% |
18069 |
1,5% |
|
52 |
Орел |
8846 |
4,1% |
9763 |
-2,4% |
13924 |
-4,0% |
|
53 |
Иваново |
8764 |
2,3% |
11285 |
7,0% |
14782 |
4,8% |
|
54 |
Ставрополь |
8646 |
-13,0% |
12143 |
-13,9% |
15918 |
-5,0% |
|
55 |
Улан-Удэ |
8583 |
-1,2% |
12032 |
2,8% |
14692 |
-3,7% |
|
56 |
Киров |
8311 |
-10,1% |
10967 |
0,3% |
15850 |
-2,4% |
|
57 |
Омск |
7958 |
-9,6% |
11579 |
-6,1% |
15497 |
-1,3% |
|
58 |
Ижевск |
7923 |
-5,1% |
9926 |
-2,1% |
14773 |
2,8% |
|
59 |
Пенза |
7795 |
-9,6% |
10081 |
-5,6% |
14008 |
2,5% |
|
60 |
Череповец |
7730 |
11,1% |
12263 |
5,0% |
15571 |
5,8% |
|
61 |
Махачкала |
7729 |
-7,0% |
11534 |
3,7% |
16317 |
3,1% |
|
62 |
Нижний Тагил |
7626 |
-12,3% |
11322 |
-3,7% |
17321 |
0,9% |
|
63 |
Магнитогорск |
7125 |
-4,0% |
10062 |
-5,4% |
15236 |
1,5% |
|
64 |
Волжский |
7066 |
-8,2% |
9328 |
-6,7% |
14183 |
-1,5% |
|
65 |
Новокузнецк |
6984 |
-7,1% |
10022 |
4,0% |
15526 |
6,6% |
|
66 |
Курск |
6843 |
-13,8% |
9005 |
-8,7% |
13450 |
3,5% |
|
67 |
Саранск |
6596 |
-7,1% |
8785 |
-12,2% |
15244 |
-3,5% |
|
68 |
Чебоксары |
6512 |
2,3% |
8382 |
-2,6% |
11250 |
-1,9% |
|
69 |
Курган |
6283 |
-9,6% |
8920 |
-6,1% |
14133 |
-1,9% |
|
|
Среднее |
11570 |
-2,1% |
15716 |
0,3% |
21391 |
0,7% |
