Эволюция Южного административного округа
Компания «Метриум Групп» продолжает цикл публикаций, посвященных эволюции столичных округов за последние 5 лет. Очередной рассказ посвящен Южному административному округу Москвы.
Эксперты «Метриум Групп» фиксируют изменения в развитии округов в период с 2012 по 2017 годы в таких сферах, как образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.
Образование
На сегодняшний день ЮАО занимает первое место в Москве по количеству школ и детских садов. По данным столичного Департамента образования всего в округе для учеников открыты 117 общеобразовательных учреждений и 86 – дошкольных. Причем локальная образовательная инфраструктура выделяется не только количественными показателями, но и качественными: 7 школ ЮАО входят в топ-100 рейтинга лучших общеобразовательных учреждений Москвы, а Лицей №1580 им. Баумана занимает в нем 5 место. За последние пять лет были построены, расширены или реконструированы 8 садиков и 4 школы. Новые объекты образовательной инфраструктуры располагаются, в том числе, в составе жилых комплексов «Царицыно» и «Загорье».
Здравоохранение
По количеству поликлиник Южный административный округ столицы также находится среди лидеров: население обслуживают 28 взрослых и 20 детских поликлинических учреждений. В 2012-2017 годах медицинских объектов стало больше на 5 единиц. Среди недавно построенных – Вспомогательный центр восстановительного лечения ФГУ «Эндокринологический научный центр Минздрава РФ» на улице Москворечье. Также завершается строительство поликлиники на 750 посещений в сутки на Судостроительной улице рядом с жилым комплексом «Ривер Парк». По планам столичных властей она будет сдана к середине 2018 года.
Спорт
Развитие спортивной инфраструктуры в ЮАО в последние 5 лет тесно связано с реализацией масштабного проекта «Парк Легенд». В его составе уже построены «ВТБ Ледовый дворец», домашняя площадка столичных хоккейных команд «Динамо» и «Спартак», а также Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой. Всего же в округе в 2012-2017 года было введено 9 спортивных объектов, в том числе физкультурно-оздоровительный комплекс для лиц с ограниченными физическими возможностями в Коломенском проезде.
Общественный транспорт
Ровно 5 лет назад (24 декабря 2012 года) в Южном административном округе открылась новая станция метро «Алма-Атинская» Замоскворецкой линии, ставшая новым конечным пунктом в южной части ветки. А в 2015 году была запущена станция «Технопарк» на перегоне между «Автозаводской» и «Коломенской». Еще спустя год началась эксплуатация Московского центрального кольца, 4 станции которого расположены в ЮАО: «Автозаводская», «ЗИЛ», «Верхние Котлы» и «Крымская». В планах на ближайшие три года открытие Третьего пересадочного контура и двух станций на территории ЮАО – «Кленового бульвара» и «Нагатинского затона».
Улично-дорожная сеть
По объемам дорожных работ в 2012-2017 годах ЮАО даст фору многим другим округам. За это время были полностью реконструированы две ключевые магистрали округа – Варшавское шоссе от Садового кольца до МКАД и Каширское шоссе от «Варшавки» до МКАД. Кроме того, на пересечении Каширского шоссе с проспектом Андропова и Пролетарским проспектом была возведена многоуровневая развязка, которая обеспечила бессветофорный проезд и значительно повысила пропускную способность улиц. Также весной 2017 года прошел конкурс на строительство отрезка Южной рокады между Пролетарским проспектом и Варшавским шоссе, который свяжет десятилетиями разделенные районы округа.
Рынок первичной недвижимости
На юге Москвы сегодня ведутся первичные продажи в 26 новостройках, что в два с лишним раза больше, чем 5 лет назад. При этом количество проектов массового сегмента выросло с 7 до 15, а бизнес-класса – с 5 до 9. Появился в ЮАО и новый сегмент – премиум-класс. В настоящий момент здесь возводятся 2 проекта данной категории. Объем предложения на первичном рынке ЮАО с конца 2012 года вырос на 92%.
Ценовой минимум на сегодняшний день в ЮАО находится на уровне 3,21 млн рублей (ЖК «Ясеневая 14»). Пятью годами ранее порог входа составлял 3,75 млн рублей. Однако жилой комплекс «Ваниль», в котором предлагались квартиры по этой цене, так и не был построен. В бизнес-классе стоимость квартир 5 лет назад начиналась от 5,3 млн рублей (ЖК «Зеленый берег»), сейчас нижняя планка для квартир зафиксирована на отметке 8,76 млн рублей (ЖК «ЗИЛАРТ»), для апартаментов – 5,55 млн рублей (МФК «Резиденции композиторов»).
Аналитики «Метриум Групп» отметили рост средней стоимости квадратного метра квартир в массовом сегменте за 5 лет на 20%, а в бизнес-классе – на 58%.
Проект |
Статус |
РВЭ |
Площадь (кв. м) |
Стоимость кв. м (тыс. руб.) |
Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.) | |||
Min |
Max |
Min |
Max |
Min |
Max | |||
Комфорт-класс | ||||||||
Ясеневая 14 |
Квартиры |
3 кв. 2019 |
19,9 |
88,4 |
118,8 |
175,5 |
3,21 |
12,65 |
Аннино парк |
Квартиры |
3 кв. 2018- 1 кв. 2019 |
21,1 |
133,9 |
118,1 |
187,3 |
3,84 |
19,91 |
Ривер Парк |
Квартиры |
Получено- 4 кв. 2018 |
30,2 |
146,4 |
102 |
280 |
6,19 |
40,99 |
Варшавское шоссе 141 |
Квартиры |
Получено- 4 кв. 2017 |
22,7 |
81,1 |
133,4 |
202 |
4,19 |
13,8 |
Ривер Парк |
Апартаменты |
4 кв. 2018 |
29,6 |
69,2 |
123 |
161 |
4,29 |
10,03 |
Орехово-Борисово |
Квартиры |
1 кв. 2019 |
32,6 |
81,9 |
118,6 |
162,7 |
4,78 |
11,51 |
Ясный |
Апартаменты |
3 кв. 2018 |
38 |
70,5 |
135 |
148 |
5,21 |
10,21 |
Парк Легенд |
Апартаменты |
2 кв. 2018 |
37,4 |
64,3 |
144,7 |
145,3 |
5,44 |
9,31 |
Загорье |
Квартиры |
Получено |
30,8 |
139,6 |
107 |
189,8 |
5,53 |
23,45 |
Маршала Захарова 7 |
Квартиры |
Получено |
28,7 |
97,3 |
168,9 |
197,3 |
5,59 |
17,27 |
Бизнес-класс | ||||||||
Резиденции композиторов |
Апартаменты |
4 кв. 2017 |
35,8 |
129,4 |
134,5 |
161,4 |
5,55 |
17,89 |
ЗИЛАРТ |
Квартиры |
3-4 кв. 2018 |
34,5 |
221,84 |
172,3 |
406,3 |
8,76 |
77,6 |
Резиденции Композиторов |
Квартиры |
4 кв. 2017- 4 кв. 2018 |
53,59 |
137,23 |
164,1 |
276,3 |
11,33 |
34,51 |
Скай Форт |
Квартиры |
Получено |
47,9 |
236,5 |
134,3 |
255,9 |
12,26 |
39,18 |
Байконур |
Квартиры |
1 кв. 2018 |
43,2 |
108,7 |
342,6 |
413,4 |
14,8 |
41,3 |
Донской Олимп |
Квартиры |
Получено |
53,9 |
132,9 |
242,1 |
281,9 |
15,2 |
33,06 |
20&20 |
Квартиры |
1 кв. 2018 |
54,9 |
128,1 |
286,4 |
432,2 |
15,72 |
54,71 |
Вавилова 4 |
Квартиры |
4 кв. 2018 |
45,84 |
211,61 |
234,5 |
535,3 |
15,89 |
106,86 |
Riverdale Apartments |
Апартаменты |
Получено |
57,6 |
185 |
175,2 |
642,4 |
16,5 |
37 |
Донское Подворье |
Квартиры |
Получено |
85,4 |
224,1 |
295 |
338,6 |
26,07 |
70,27 |
Премиум-класс | ||||||||
Нескучный HOME & SPA |
Апартаменты |
2 кв. 2019 |
56 |
79 |
195 |
195 |
10,92 |
15,41 |
Квартиры |
47,7 |
471,1 |
195 |
900 |
10,92 |
423,99 | ||
Клубный дом на Серпуховском валу |
Квартиры |
2 кв. 2018 |
52,5 |
146,3 |
300 |
500 |
15,75 |
73,15 |
Апартаменты |
70,3 |
74,9 |
240 |
255 |
16,87 |
18,51 |
«Жилой комплекс «Ривер Парк» ¬– это масштабный проект, реализация которого растянута во времени, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Длительные сроки дают нам возможность изучать изменение отношения покупателей к Южному округу. На момент запуска проекта в данной локации предложение в массовом сегменте было сосредоточено в основном в жилых комплексах эконом-класса. И мнение покупателей о ЮАО было соответствующее. Но качественные характеристики ЖК «Ривер Парк» заставили клиентов поменять отношение. Наш проект стал первым в столичном комфорт-классе, расположенным на первой береговой линии Москвы-реки рядом с крупной парковой зоной. Удачная локация, качественная архитектура, развитая инфраструктура, собственная прогулочная набережная – все это обеспечило ЖК «Ривер Парк» место среди наиболее востребованных проектов Москвы».
«Южный округ Москвы за последние 5 лет действительно заметно эволюционировал, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Как с позиции развития инфраструктуры, так и в плане изменения отношения потенциальных покупателей. Реконструкция Варшавского и Каширского шоссе позволила значительно сократить время, проводимое жителями ЮАО в пробках, а перспективы строительства Южной рокады еще больше повышают престиж данной локации. Кроме того, в ЮАО активно реализуется городская программа благоустройства набережных Москвы-реки – качественное улучшение общественных пространств оказывает влияние на повышение уровня жизни в округе. Как следствие, девелоперы все чаще рассматривают ЮАО не только для строительства жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса, но и для более дорогих сегментов. В частности, один проект премиум-класса уже полностью распродан и введен в эксплуатацию, еще две новостройки этой ценовой категории находятся в стадии строительства и первичных продаж».