Итоги года: в трети российских городов вторичное жилье дешевле новостроек
По итогам 2017 года среднестатистическая квартира на вторичном рынке стала дешевле на 2,8%, а ее квадратный метр просел в среднем на 3% – к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах страны. В исследование вошли показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в городах с населением более 300 тысяч человек.
Взлеты и падения года
По данным компании, за прошедший год в лидирующей пятерке списка произошли определенные перестановки, которые, впрочем, не коснулись Москвы и Санкт-Петербурга, неизменно удерживающих «золото» и «серебро» во всех рейтингах недвижимости. Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209 154 рублей, что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена лота составила 11 299 046 рублей (–2% к январю). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и метра, и предложения в целом – 3% и 5% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 977 рубля, а средняя квартира – 7 428 494 рубля.
Третье место с весны уверенно удерживает Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если в начале года сочинский «квадрат» стоил на сотню рублей меньше подмосковного, то сегодня счет идет в обратную сторону и на тысячи: 91 452 руб./кв. м (+7,8%) против 80 709 руб./кв. м (–5%). Даже снижение средней стоимости квартиры в Сочи на 2,1% не помешало городу остаться на третьей позиции с показателем 6 243 918 рублей.
На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 84 801 рубль, а по стоимости квартиры он, как и год назад, лишь на девятой строчке – 4 200 519 рублей.
По стоимости предложения на четвертое место вышел Симферополь – 4 900 580 рублей, при этом по цене метра он лишь на седьмом месте – 78 957 руб./кв. м.
Замыкает пятерку самых дорогих городов по цене, как «квадрата», так и лота, Севастополь – 80 829 руб./кв. м и 4 846 467 рублей за квартиру.
Если Москва самый дорогой город страны, то Магнитогорск самый дешевый. Он в очередной раз возглавил рейтинг аутсайдеров с результатами 29 031 рублей за «квадрат» и 1 496 374 рубля за квартиру. За год оба показателя снизились более чем на 6%.
На второй позиции по дешевизне квадратного метра Махачкала – 29 722 руб./кв. м, при этом по средней стоимости лота город занимает лишь восьмое место снизу – 2 034 565 рублей. Зато квартиры в Кургане – вторые по доступности после Магнитогорска (1 624 966 рублей), а цена «квадрата» здесь соответствует шестому месту – 35 569 рублей.
«Бронза» в обеих номинациях у Нижнего Тагила (32 135 рублей за квадратный метр и 1 712 314 рублей за предложение).
К самым дешевым также можно отнести Брянск (34 668 руб./кв. м – четвертое место и 2 035 928 рублей – девятое место), Новокузнецк (35 099 руб./кв. м – пятое место и 1 824 112 рубля – четвертое место) и Волжский (37 411 руб./кв. м – восьмое место и 1 832 272 рубля – пятое место).
Следим за изменениями
Положительная коррекция как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом отмечена в 20 из 69 исследуемых городов, в 49 городах «квадрат» и лот стали дешевле.
Наиболее существенный прирост цены вторичного метра зафиксирован в Сочи (+7,8%), Хабаровске (+5,7%), Ленинградской области (+4,7%), Кургане (+3,1%), а также в Санкт-Петербурге и Ставрополе (по +3%).
Больше всего подорожали вторичные квартиры в Тюмени (+6,4%), Чебоксарах (+5,5%), Хабаровске (+5,3%), Санкт-Петербурге (+5%) и Томске (+4,2%).
Максимальная отрицательная коррекция «квадрата» отмечена в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%).
На 10% и более процентов упали ценники на квартиры в Астрахани (–13,1%), Перми (–12,1%), Череповце (–11,5%), Твери (–11,1%) и Орле (–10%).
Средняя коррекция по всем городам составила минус 3% по цене «квадрата» и минус 2,8% по цене лота.
«Общий рост по всем показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел, прежде всего, свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен. Вторичный рынок по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены.
В качестве одной из итоговых тенденций года можно отметить вектор на сближение стоимости жилья на первичном и регулярном рынках. В 27 из 69 исследуемых городов средняя квартира на «вторичке» сегодня стоит меньше, чем новостройка. Безусловно, эту статистику делает не столько так называемая новая «вторичка», сколько устаревший жилой фонд, однако факт остается фактом: более чем в трети российских городов купить полностью готовое жилье можно дешевле, чем в строящемся доме».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
Москва |
209154 |
-4,8% |
11299046 |
-2,0% | |
|
2 |
Санкт-Петербург |
105977 |
3,0% |
7428494 |
5,0% |
|
3 |
Сочи |
91452 |
7,8% |
6243918 |
-2,1% |
|
4 |
Владивосток |
84801 |
0,1% |
4200519 |
2,6% |
|
5 |
Севастополь |
80829 |
2,3% |
4846467 |
2,0% |
|
6 |
Московская область |
80709 |
-5,0% |
4249665 |
-3,3% |
|
7 |
Симферополь |
78957 |
1,7% |
4900580 |
2,1% |
|
8 |
Якутск |
75012 |
1,4% |
4202600 |
2,5% |
|
9 |
Хабаровск |
73150 |
5,7% |
4226205 |
5,3% |
|
10 |
Екатеринбург |
70050 |
0,6% |
4174840 |
1,2% |
|
11 |
Сургут |
68440 |
-0,2% |
4152692 |
-5,2% |
|
12 |
Казань |
67521 |
-1,1% |
4074681 |
2,5% |
|
13 |
Ленинградская область |
65946 |
4,7% |
3223065 |
4,0% |
|
14 |
Уфа |
63129 |
2,7% |
3599581 |
0,1% |
|
15 |
Тюмень |
61678 |
1,0% |
3737193 |
6,4% |
|
16 |
Нижний Новгород |
61557 |
-3,4% |
3524109 |
-4,2% |
|
17 |
Ростов-на-Дону |
59973 |
-3,0% |
3097697 |
-5,3% |
|
18 |
Тула |
58733 |
2,5% |
3386842 |
2,3% |
|
19 |
Новосибирск |
58483 |
-5,4% |
3159491 |
-4,7% |
|
20 |
Самара |
57569 |
-5,6% |
3315684 |
-6,7% |
|
21 |
Белгород |
57367 |
-6,1% |
3250850 |
-7,6% |
|
22 |
Калининград |
57241 |
-2,9% |
3147031 |
-5,1% |
|
23 |
Калуга |
57052 |
-6,2% |
3056640 |
-5,8% |
|
24 |
Иркутск |
55505 |
-1,9% |
3066604 |
3,6% |
|
25 |
Краснодар |
54463 |
-2,8% |
3220946 |
-3,7% |
|
26 |
Архангельск |
54093 |
-1,9% |
2889888 |
2,5% |
|
27 |
Красноярск |
52616 |
-3,2% |
2584798 |
-5,9% |
|
28 |
Томск |
49897 |
-2,1% |
2341018 |
4,2% |
|
29 |
Чита |
49883 |
-2,4% |
2934272 |
-0,1% |
|
30 |
Пермь |
49078 |
-5,6% |
2574130 |
-12,1% |
|
31 |
Ярославль |
48376 |
-5,4% |
2750511 |
-2,2% |
|
32 |
Владимир |
48210 |
-4,5% |
2667370 |
-5,8% |
|
33 |
Волгоград |
46918 |
2,6% |
2490888 |
-1,2% |
|
34 |
Ижевск |
46378 |
2,6% |
2428352 |
3,2% |
|
35 |
Чебоксары |
46320 |
1,1% |
2486883 |
5,5% |
|
36 |
Мурманск |
46183 |
-1,7% |
2354622 |
-1,9% |
|
37 |
Саранск |
46136 |
-1,7% |
2373095 |
-0,6% |
|
38 |
Тверь |
45330 |
-10,4% |
2592754 |
-11,1% |
|
39 |
Улан-Удэ |
44600 |
-2,7% |
2207246 |
-8,3% |
|
40 |
Барнаул |
43999 |
-1,8% |
2194665 |
-6,5% |
|
41 |
Воронеж |
43403 |
-0,3% |
2378775 |
-6,7% |
|
42 |
Пенза |
43041 |
-3,9% |
2258035 |
1,9% |
|
43 |
Омск |
42942 |
-6,7% |
2439428 |
-3,5% |
|
44 |
Кемерово |
42935 |
-6,5% |
2129086 |
-7,1% |
|
45 |
Рязань |
42817 |
-5,2% |
2317179 |
-8,5% |
|
46 |
Киров |
42513 |
-11,3% |
2022156 |
-6,2% |
|
47 |
Иваново |
41934 |
-7,9% |
2187847 |
-4,0% |
|
48 |
Вологда |
41700 |
-4,8% |
2167067 |
-1,5% |
|
49 |
Смоленск |
41593 |
-5,2% |
2370556 |
-0,1% |
|
50 |
Тольятти |
41524 |
-3,4% |
2667905 |
-0,9% |
|
51 |
Липецк |
41469 |
-8,0% |
2407861 |
-1,0% |
|
52 |
Оренбург |
40794 |
-7,4% |
2213378 |
-3,7% |
|
53 |
Саратов |
40652 |
-3,5% |
2133845 |
-2,7% |
|
54 |
Набережные Челны |
40518 |
-15,0% |
2487530 |
-8,0% |
|
55 |
Ставрополь |
40358 |
3,0% |
2368542 |
3,8% |
|
56 |
Курск |
40216 |
-1,5% |
2101607 |
2,2% |
|
57 |
Орел |
40021 |
-8,4% |
2075847 |
-10,0% |
|
58 |
Астрахань |
39695 |
-7,4% |
2101518 |
-13,1% |
|
59 |
Ульяновск |
39299 |
-4,8% |
2174604 |
-9,0% |
|
60 |
Челябинск |
39278 |
-2,5% |
2123786 |
-5,6% |
|
61 |
Владикавказ |
37612 |
-6,0% |
2500882 |
-3,8% |
|
62 |
Волжский |
37411 |
1,1% |
1832272 |
-3,6% |
|
63 |
Череповец |
35590 |
-6,3% |
1947025 |
-11,5% |
|
64 |
Курган |
35569 |
3,1% |
1624966 |
-4,4% |
|
65 |
Новокузнецк |
35099 |
-0,6% |
1824112 |
-4,2% |
|
66 |
Брянск |
34668 |
-7,3% |
2035928 |
-2,9% |
|
67 |
Нижний Тагил |
32135 |
-13,4% |
1712314 |
-8,1% |
|
68 |
Махачкала |
29722 |
-10,7% |
2034565 |
-5,7% |
|
69 |
Магнитогорск |
29031 |
-6,6% |
1496374 |
-6,2% |
|
|
Среднее |
53715 |
-3,0% |
2996970 |
-2,8% |
