Эволюция Северо-Восточного административного округа

26.12.2017

За последние 5 лет Москва совершила мощный эволюционный рывок и стала еще комфортнее и привлекательнее для проживания. В честь своего пятилетия компания «Метриум Групп» продолжает рассказ о том, как изменились с 2012 года столичные административные округа. Сегодня в центре внимания северо-восток Москвы.

Эволюцию Северо-Восточного административного округа Москвы эксперты «Метриум Групп» оценивали по нескольким параметрам: образование, здравоохранение, спорт, общественный транспорт, дорожное строительство и рынок первичной недвижимости.

Образование

Согласно данным статистики Департамента образования Москвы, для детей и подростков СВАО сегодня работают 75 общеобразовательных учреждений. Причем 8 из них были построены «с нуля» или реконструированы за последние 5 лет. Дошкольные учреждения на территории округа представлены 64 детскими садиками. И новые возводятся довольно активно – свыше 10 ДОУ за 5 лет. Из недавно построенных объектов можно выделить Учебно-воспитательный и спортивно-досуговый комплекс на улице Образцова, а также Детскую музыкальную школу на ул. Абрамцева. Кроме того, в СВАО расположены 12 школ из топ-100 лучших общеобразовательных учреждений Москвы, в том числе школа №1568 им. Пабло Неруды, занимающая в рейтинге 9 позицию.

Здравоохранение

Медицинская инфраструктура на северо-востоке Москвы развита на высоком уровне. Взрослое население округа обслуживают 24 поликлиники, для подрастающего поколения предусмотрено 18 поликлиник. Количество объектов здравоохранения в СВАО постоянно увеличивается. Так, в 2012-2017 годах была построена детско-взрослая поликлиника на 750 посещений на Ленской улице. Кроме того, завершено строительство новой детской поликлиники на улице Академика Комарова. В ближайшее время здание будет введено в эксплуатацию, а открытие состоится в 2018 году.

Спорт

В общей сложности за 5 лет в СВАО было построено 12 спортивных объектов. И сегодня спортивная инфраструктура округа насчитывает более 100 спортивных залов, бассейнов и стадионов. Среди возведенных с 2012 года – бассейн на улице Вильгельма Пика, легкоатлетический манеж на Ярославском шоссе и ледовый дворец на Дмитровском шоссе. Последний был построен совсем недавно, в настоящий момент проходит процедуру получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Общественный транспорт

Транспортная инфраструктура СВАО за минувшие пять лет пополнилась несколькими станциями метро и платформами Московского центрального кольца. В частности, начали обслуживать пассажиров «Фонвизинская» и «Бутырская» Люблинско-Дмитровской линии подземки. А на МЦК заработали транспортно-пересадочные узлы «Владыкино», «Ботанический сад» и «Ростокино». В ближайшей перспективе также ожидается открытие станций метро «Нижняя Масловка», «Шереметьевская» и «Ржевская» Третьего пересадочного контура.

Улично-дорожная сеть

Самые масштабные проекты в сфере дорожного строительства в СВАО за минувшие пять лет – это реконструкция главных вылетных магистралей округа. На Дмитровском шоссе за МКАД (район Северный) были построены три шестиполосные эстакады, а на Ярославском – два дублера и две эстакады. В результате пропускная способность трасс существенно возросла, за счет чего сократилось количество пробок.

Рынок первичной недвижимости

В сегменте новостроек СВАО за 5 лет был зафиксирован многократный прирост объема предложения. По состоянию на конец 2012 года в округе велись первичные продажи в 9 жилых и апартаментных комплексах. Сегодня здесь насчитывается 37 объектов. Количество лотов увеличилось в 18 раз с 370 единиц до 6,6 тыс. единиц. К примеру, в массовом сегменте сейчас представлено 18 проектов с квартирами и апартаментами, а 5 лет назад их было всего 3.

Не менее значительно в 2012-2017 годах изменились цены в новостройках СВАО. Пять лет назад порог входа в массовом сегменте находился на уровне 4,58 млн рублей. Сейчас квартиру комфорт-класса на северо-востоке Москвы можно приобрести по цене от 3,28 млн рублей («Северный», «Полярная 25»), а апартаменты в этом сегменте – от 1,98 млн рублей (Nord). В бизнес-классе самое доступное предложение в новостройке сегодня обойдется практически в те же деньги, что и квартира эконом-класса 5 лет назад: в готовом жилом комплексе Shirokaya стоимость лотов начинается от 4,6 млн рублей.
Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте за 5 лет выросла на 28%, в бизнес-классе – на 6%. Средняя стоимость квартиры увеличилась на 6% и 16% соответственно.

Новостройки с минимальным порогом входа в СВАО

Проект	Статус	РВЭ	Площадь (кв. м)		Стоимость кв. м (тыс. руб.)		Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Проект	Статус	РВЭ	Min	Max	Min	Max	Min	Max
Комфорт-класс
Nord	Апартаменты	1 кв. 2020	26,2	83,1	75,6	90,6	1,98	6,61
CleverLand	Апартаменты	4 кв. 2018	16,03	31,41	133,9	169,8	2,32	4,57
Гостиница «Восток»	Апартаменты	1 кв. 2018	18	43	144,4	165,1	2,6	7,1
Северный	Квартиры	1 кв. 2018- 4 кв. 2018	25,5	78,9	91,5	131,2	3,28	8,18
Полярная 25	Квартиры	3 кв. 2019	18,9	90	115,4	177,2	3,28	11,67
Римского-Корсакова 11	Квартиры	4 кв. 2018-2 кв. 2019	21,5	94,3	115,6	175,8	3,48	13,23
Легендарный квартал на Березовой аллее	Апартаменты	1 кв. 2018- 3 кв. 2019	24,4	84,3	131,3	203	3,49	15,53
Green Park	Квартиры	4 кв. 2017- 1 кв. 2020	20,6	117,2	133,5	212,4	4,3	19,13
Савеловский Сити	Апартаменты	Получено- 1 кв. 2018	26,7	68,9	143	190	4,66	12,72
Барбарис	Апартаменты	2 кв. 2018	33,8	79,3	115	147,6	4,71	9,38
Бизнес-класс
Клубный дом на Пришвина	Апартаменты	4 кв. 2017	24,9	107	132,5	207	4,48	21,87
Shirokaya	Квартиры	Получено	26,8	388,1	122	206,5	4,6	67,1
Клубный дом на Менжинского	Апартаменты	2 кв. 2019	30,3	127	113,4	239,8	4,67	24,02
Триколор	Апартаменты	Получено	34	84,7	189	196,6	6,43	16,33
Life-Ботанический сад	Квартиры	4 кв. 2018- 2 кв. 2019	39,7	129,4	172,8	350	6,98	45,16
ЖК на улице Коминтерна	Квартиры	4 кв. 2017	47	135	150	302	7,06	39,05
Изумрудная, 24	Квартиры	4 кв. 2017	41	68,5	163,4	195	7,38	11,84
Бабушкинский парк	Квартиры	Получено	43,7	119,7	158,9	212,4	7,5	22,18
Silver	Квартиры	4 кв. 2018	52,9	120,3	135	172,5	7,88	18,95
Двинцев, 14	Апартаменты	Получено	44,04	56,4	185	213	8,15	11,74
Премиум-класс
Квартал Jazz	Апартаменты	4 кв. 2019	26,84	140,79	101,2	276,1	5,21	19,13
Квартал Jazz	Квартиры	4 кв. 2019	34,2	248,6	212,8	351,3	9,4	74,74
EgoDom	Квартиры	4 кв. 2017	58,3	170,3	348	448	25,13	66,42

«Северо-Восточный округ сегодня занимает уверенное первое место по минимальным ценам в новостройках, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – В этой локации реализуются сразу несколько апартаментных комплексов, порог входа в которых находится ниже трех миллионов рублей. А также три жилых комплекса, квартиры в которых можно приобрести дешевле 4 млн рублей. При этом предложение не ограничивается только низкобюджетным сегментом. В СВАО представлен ряд качественных проектов бизнес-класса – Shirokaya, «Двинцев, 14», Silver, «Серебряный фонтан» и другие, возводятся два проекта премиум-класса».