Итоги года в городах РФ: новостройки в Архангельске и Иркутске подорожали, а в Орле и Белгороде подешевели
За прошедший год квадратный метр новостроек в среднем по стране стал дешевле на 1,5%, а стоимость квартиры – на 2,5%, отметили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены в 69 городах России. При этом снижение ценников более чем на 10% отмечено в 10 городах, а повышение на 10% и более – в 5 городах.
При подсчетах учитывались цены в новостройках эконом-, комфорт- и бизнес-сегментов в крупнейших городах страны, население которых составляет более 300 тысяч человек. Элитные новостройки были исключены из исследования.
Цена «квадрата»
Тягаться с заоблачными московскими ценами все еще не в состоянии ни один российский город. Новостройки Москвы находится на первой позиции нашего списка и стоят в среднем 199 775 руб./кв. м. На эту сумму можно купить втрое больше метров в Якутске, Севастополе или Нижнем Новгороде; вчетверо – в Мурманске, Калининграде, Калуге; в пять раз – в Омске, Ульяновске или Иваново.
На втором месте, по данным компании, Санкт-Петербург, он практически наполовину дешевле Москвы. Здесь за «квадрат» новостроек просят в среднем 105 363 рубля. Третье место держит Сочи – 89 252 руб./кв. м. Далее идут Владивосток – 87 382 руб./кв. м и Подмосковье – 83 220 руб./кв. м.
Главные города Крыма, Симферополь и Севастополь, не попали в призовую пятерку, заняв шестое и восьмое места (75 741 руб./кв. м и 66 282 руб./кв. м соответственно).
Самые дешевые квадратные метры строятся в Махачкале – 25 862 руб./кв. м. В Москве этих денег хватит всего на 13 кв. см жилплощади. Несколько дороже стоит «квадрат» в Саратове – 29 964 руб./кв. м, Магнитогорске – 30 794 руб./кв. м и Владикавказе – 30 964 руб./кв. м. В Брянске 31 905 руб./кв. м – на это можно купить 16 московских сантиметров.
Средний чек покупки
Новостройки Москвы далеко «впереди планеты всей» и по средней стоимости предложения. На разницу в ценниках между московской и питерской квартирами (10 453 621 и 6 647 363 рубля соответственно) можно купить новостройку в Чите (3 801 742 рубля), которая по этому параметру занимает 13 место в рейтинге. «Бронза» опять-таки досталась Сочи – 5 984 685 рублей. Непосредственно за ним идут Симферополь – 5 013 049 рублей и Московская область – 4 363 644 рубля.
Севастополь со средней стоимостью лота 4 329 850 рублей снова не попал в первую пятерку. А Владивосток, уступив почетное четвертое место Симферополю, отодвинулся на седьмую позицию – 4 295 340 рублей.
Средняя стоимость предложения внесла изменения и в ряды аутсайдеров, хотя лидер среди дешевых городов остался прежним – Махачкала с результатом 1 450 520 рублей. Магнитогорск перебрался на вторую позицию – 1 527 063 рубля за квартиру. Остальные города «на новенького»: Саратов – 1 679 018 рублей, Волжский – 1 725 474 рубля и Нижний Тагил – 1 736 214 рубля.
Если сложить все города «дешевой пятерки» и к полученной сумме добавить стоимость квартиры где-нибудь в Твери или Смоленске (2 363 628 рублей и 2 362 422 рубля соответственно), то лишь тогда можно попробовать замахнуться на жилье в столице.
Средняя цена квадратного метра российских новостроек составила 50 925 рублей, а средняя стоимость предложения по всем городам – 2 875 466 рублей.
Упал или отжался?
Повышение цены «квадрата» на первичном рынке отмечено в 30 городах из 69, снижение – в 39. Близкий к нулю прирост показали Чита (+0,4%), а также Владикавказ (–0,1%) и Пермь (–0,3%).
Больше всего за прошедший год цены повысились в Архангельске (+10%), Ульяновске (+7,4%), Иркутске и Владивостоке (+6,1% каждый), а также в Череповце (+5,9%).
Максимальное падение зафиксировано в Чебоксарах (–13,1%), Орле (–12,8%), Новокузнецке (–12,3%), Калининграде (–11,7%) и Белгороде (–9,8%).
Средняя стоимость лота в новостройке за год увеличилась в 27 городах, уменьшилась – в 42.
Существенно прибавили Архангельск (+14,2%), Иркутск (+13,8%), Калуга (+12,5%), Липецк (+11,1%) и Ульяновск (+10,7%).
Ощутимей всего просели Новокузнецк (–17,8%), Орел (–16,5%), Белгород (–16,1%), Чебоксары (–15,9%) и Иваново (–15%).
Средняя коррекция по всем городам составила минус 1,5% за квадратный метр и минус 2,5% за квартиру.
«Рынок новостроек продолжает развиваться под воздействием разнонаправленных трендов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – С одной стороны, повышается доступность ипотеки, с другой – падает инвестиционный потенциал недвижимости, роста реальных доходов покупателей не наблюдается. Цены в различных городах и регионах России зависят, прежде всего, от локальной экономической ситуации и объемов нового строительства. Высокие колебания ценников в ряде городов не являются устойчивым трендом, а связаны в первую очередь с выводом на рынок нового предложения или, наоборот, с ростом строительной готовности проектов. Направление магистрального вектора определяется средними данными по регионам, а эти цифры медленно, но верно продолжают уходить в отрицательную зону».
|
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
199775 |
-2,9% |
10453621 |
-1,6% |
|
2 |
Санкт-Петербург |
105363 |
1,5% |
6647363 |
-4,6% |
|
3 |
Сочи |
89252 |
5,2% |
5984685 |
1,8% |
|
4 |
Владивосток |
87382 |
6,1% |
4295340 |
2,5% |
|
5 |
Московская область |
83220 |
1,3% |
4363644 |
1,9% |
|
6 |
Симферополь |
75741 |
2,4% |
5013049 |
2,3% |
|
7 |
Хабаровск |
69118 |
1,0% |
3873614 |
2,0% |
|
8 |
Севастополь |
66282 |
-2,5% |
4329850 |
3,1% |
|
9 |
Нижний Новгород |
66112 |
2,1% |
4090175 |
2,6% |
|
10 |
Якутск |
66106 |
-4,6% |
3301784 |
-2,3% |
|
11 |
Архангельск |
66084 |
10,0% |
3848530 |
14,2% |
|
12 |
Казань |
65969 |
0,8% |
4079304 |
1,9% |
|
13 |
Ленинградская область |
65871 |
-4,5% |
2955447 |
-2,5% |
|
14 |
Екатеринбург |
63961 |
-7,0% |
3404302 |
-10,4% |
|
15 |
Сургут |
63899 |
3,4% |
4123563 |
2,1% |
|
16 |
Ростов-на-Дону |
57826 |
1,4% |
3217641 |
8,3% |
|
17 |
Новосибирск |
57271 |
2,3% |
2570734 |
-6,5% |
|
18 |
Уфа |
57109 |
-1,8% |
3215530 |
-8,7% |
|
19 |
Тюмень |
57088 |
-1,6% |
3228078 |
6,5% |
|
20 |
Чита |
56578 |
0,4% |
3801742 |
-2,5% |
|
21 |
Белгород |
55128 |
-9,8% |
3272022 |
-16,1% |
|
22 |
Пермь |
52785 |
-0,3% |
2659031 |
-1,1% |
|
23 |
Иркутск |
51003 |
6,1% |
3017205 |
13,8% |
|
24 |
Калуга |
50427 |
4,8% |
3252811 |
12,5% |
|
25 |
Калининград |
49174 |
-11,7% |
2972082 |
-7,7% |
|
26 |
Мурманск |
49038 |
-1,1% |
2738513 |
-1,5% |
|
27 |
Самара |
48059 |
-6,8% |
2867175 |
-14,2% |
|
28 |
Красноярск |
46926 |
-0,9% |
2391128 |
-3,4% |
|
29 |
Томск |
46622 |
1,0% |
2206290 |
-1,7% |
|
30 |
Ярославль |
45853 |
-4,6% |
2662440 |
-6,5% |
|
31 |
Краснодар |
45604 |
1,8% |
2611704 |
2,2% |
|
32 |
Тула |
45116 |
-7,1% |
2723294 |
-8,3% |
|
33 |
Набережные Челны |
44807 |
-4,7% |
2370038 |
-4,4% |
|
34 |
Тверь |
44795 |
-1,5% |
2363628 |
-8,0% |
|
35 |
Ижевск |
44276 |
-1,9% |
2048357 |
-8,5% |
|
36 |
Саранск |
44214 |
-5,9% |
2442836 |
1,3% |
|
37 |
Астрахань |
44013 |
-1,5% |
3046734 |
-7,6% |
|
38 |
Воронеж |
43648 |
2,0% |
2455310 |
-4,4% |
|
39 |
Волгоград |
42993 |
3,5% |
2640950 |
4,2% |
|
40 |
Пенза |
42930 |
3,4% |
2592292 |
7,9% |
|
41 |
Барнаул |
42211 |
3,0% |
2072193 |
-3,6% |
|
42 |
Смоленск |
40977 |
-6,4% |
2362422 |
-12,1% |
|
43 |
Рязань |
40888 |
2,9% |
2416823 |
5,6% |
|
44 |
Киров |
40481 |
1,6% |
2003596 |
7,9% |
|
45 |
Тольятти |
40037 |
-1,2% |
2748361 |
-3,8% |
|
46 |
Омск |
39653 |
4,4% |
2029076 |
-2,1% |
|
47 |
Иваново |
39637 |
-7,7% |
2056371 |
-15,0% |
|
48 |
Ульяновск |
39584 |
7,4% |
2522428 |
10,7% |
|
49 |
Вологда |
39249 |
-4,3% |
1965027 |
-1,7% |
|
50 |
Улан-Удэ |
39173 |
2,8% |
1836233 |
2,8% |
|
51 |
Череповец |
39167 |
5,9% |
2135604 |
8,4% |
|
52 |
Владимир |
39007 |
-3,7% |
2003562 |
-8,6% |
|
53 |
Кемерово |
38189 |
-9,3% |
1950193 |
-9,7% |
|
54 |
Липецк |
37298 |
4,3% |
2148230 |
11,1% |
|
55 |
Челябинск |
37283 |
-7,7% |
1898676 |
-7,5% |
|
56 |
Чебоксары |
36400 |
-13,1% |
2076375 |
-15,9% |
|
57 |
Курск |
35632 |
-6,2% |
2218903 |
-4,2% |
|
58 |
Оренбург |
35551 |
-3,7% |
1864611 |
-11,0% |
|
59 |
Нижний Тагил |
35516 |
-4,4% |
1736214 |
-7,8% |
|
60 |
Ставрополь |
35514 |
2,8% |
2227059 |
7,8% |
|
61 |
Курган |
34372 |
-1,1% |
1903166 |
0,2% |
|
62 |
Новокузнецк |
34049 |
-12,3% |
1862500 |
-17,8% |
|
63 |
Волжский |
33883 |
2,7% |
1725474 |
-4,1% |
|
64 |
Орел |
33133 |
-12,8% |
2087955 |
-16,5% |
|
65 |
Брянск |
31905 |
-5,6% |
1871548 |
-3,8% |
|
66 |
Владикавказ |
30964 |
-0,1% |
1896144 |
-8,8% |
|
67 |
Магнитогорск |
30794 |
-1,8% |
1527063 |
-9,3% |
|
68 |
Саратов |
29964 |
-8,4% |
1679018 |
-9,0% |
|
69 |
Махачкала |
25862 |
-7,6% |
1450520 |
-10,7% |
|
|
Среднее |
50925 |
-1,5% |
2875466 |
-2,5% |
