Малогабаритные «однушки» подешевели в Симферополе и Московской области, но подорожали в Питере и Туле

21.12.2017

На квартиры малой площади приходится почти половина спроса в новостройках и около 30% – на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовое изменение стоимости квартир и студий до 32 кв. м на первичном и вторичном рынке в 68 крупнейших городах России. Итоги исследования выявили, что за последние 12 месяцев средняя цена их квадратного метра снизилась на 2,7%, при этом средняя стоимость предложения практически не изменилась.


В Москве в 6 раз дороже, чем в Магнитогорске

За прошедший год в десятке городов с самыми высокими ценниками на малогабаритки произошли определенные изменения. Первую и вторую строчки рейтинга традиционно заняли Москва и Санкт-Петербург, ценовой разрыв между которыми несколько сократился. Если в прошлом декабре московский метр был дороже питерского в 1,8 раза, то сейчас всего в полтора – 173 493 руб./кв. м против 112 418 руб./кв. м. «Бронза» в сегменте малометражных «однушек» второй год подряд достается Владивостоку – 90 188 руб./кв. м.

Места с третьего по шестое заняли крупнейшие курортные города – Севастополь (86 782 руб./кв. м.), Сочи (82 238 руб./кв. м.) и Симферополь (81 194 руб./кв. м.). 

Пятерка самых дешевых по цене квадратного метра городов осталась в том же составе, что и в начале 2017 года. Место главного аутсайдера по-прежнему держит Магнитогорск с показателем 30 157 руб./кв. м. Остальные позиции распределились так: Брянск – 33 683 руб./кв. м, Новокузнецк – 34 370 руб./кв. м, Череповец – 34 901 руб./кв. м, Курган – 37 195 руб./кв. м.

По средней стоимости малометражного жилья пьедестал почета выглядит следующим образом: Москва – 5 059 068 рублей за предложение, Санкт-Петербург – 3 128 752 рубля, Севастополь – 2 562 491 рубль, Симферополь – 2 410 025 рублей, Владивосток – 2 379 684 рубля. Сочи с показателем 2 178 053 рубля за лот оказался за пределами призовой пятерки.

Самые дешевые квартиры и студии следует искать в Магнитогорске – 899 447 рублей в среднем за предложение, Брянске – 992 273 рубля, Волжском – 995 000 рублей, Кургане – 999 917 рублей и Ульяновске – 1 022 271 рубль.

Средняя стоимость квадратного метра в малометражках по всем городам составляет 54 197 рублей, средняя цена предложения – 1 504 792 рубля.

Где подорожало и где подешевело

По данным компании, в 20 городах из 68, вошедших в исследование, цена квадратного метра в малых квартирах за последний год увеличилась. 48 городов показали отрицательную динамику. 

Значительнее всего вырос «квадрат» в Туле (+12,5%), Ставрополе (+11,8%), Хабаровске (+11,4%), Улан-Удэ (+9,6%) и Челябинске (+8,3%).

Максимальное проседание ценников зафиксировано в Московской области (–16,1%), Астрахани (–14,4%), Набережных Челнах (–13%), Оренбурге (–12,6%) и Брянске (–10,2%).

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, снизилась – в 35. На 8,9% стали дороже малометражки во Владимире, на 8,4% – в Саранске и на 8,3% – в Санкт-Петербурге. Более 7% прирастили Владивосток (+7,7%) и Улан-Удэ (+7,3%).

На 12,8% дешевле, чем год назад, обойдется студия в Череповце. Более доступной также стала недвижимость в Московской области (–11,8%), Чебоксарах (–11,4%), Кирове (–11,3%) и Томске (–8,6%).

В среднем цена квадратного метра снизилась за 12 месяцев на 2,7%. Общая стоимость квартир до 32 кв. м осталась такой же, как и год назад, снизившись всего на 0,2%.

«В этом году отрицательную динамику продемонстрировали три главных черноморских курорта – Сочи, Симферополь и Севастополь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всех, на 9,8%, «упал» Симферополь, переместившись за год с четвертой позиции на шестую. И даже в Сочи, где последние два года наблюдался устойчивый рост цен во всех сегментах, метр в малогабаритках стал дешевле на 5,5%. Московские квартиры до 32 кв. м также подешевели на 8,7%. Такое снижение показателей объясняется не столько кризисными явлениями в экономике, сколько высокой девелоперской активностью и усилением конкуренции. Несмотря на то, что жилье малой площади является локомотивом продаж, цены на него падают, как и на обычные квартиры».

Средняя стоимость квартир и студий до 32 кв. м в городах России

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

173493

-8,7%

5059068

-7,5%

2

Санкт-Петербург

112418

6,1%

3128752

8,3%

3

Владивосток

90188

-2,0%

2379684

7,7%

4

Севастополь

86782

-2,5%

2562491

6,8%

5

Сочи

82238

-5,5%

2178053

0,8%

6

Симферополь

81194

-9,8%

2410025

4,8%

7

Хабаровск

75956

11,4%

1860909

2,2%

8

Ленинградская область

75088

2,9%

2082183

5,3%

9

Сургут

73675

-1,8%

2048294

2,4%

10

Екатеринбург

71202

4,7%

1945379

5,2%

11

Казань

68577

-4,8%

1763554

3,7%

12

Московская область

67116

-16,1%

1931166

-11,8%

13

Уфа

64829

5,9%

1857905

-1,7%

14

Тюмень

62744

-1,3%

1590608

-1,8%

15

Архангельск

61002

-9,8%

1705406

-3,3%

16

Нижний Новгород

60995

-6,2%

1708201

-1,3%

17

Ростов-на-Дону

60717

-5,1%

1661039

1,3%

18

Тула

59616

12,5%

1515242

1,0%

19

Белгород

59399

-9,3%

1768389

-1,8%

20

Новосибирск

58889

-5,0%

1548274

-2,6%

21

Иркутск

58502

-2,0%

1661288

4,4%

22

Самара

57317

-4,5%

1634112

2,1%

23

Калуга

56892

-5,2%

1668099

-4,1%

24

Калининград

56656

-5,6%

1671072

1,9%

25

Чита

53150

1,0%

1592857

6,2%

26

Краснодар

51624

-2,6%

1423572

-2,9%

27

Красноярск

51378

-4,9%

1248855

-4,6%

28

Тверь

49719

-2,5%

1355851

-3,2%

29

Ярославль

49588

-6,1%

1424183

2,7%

30

Томск

49155

-3,6%

1079043

-8,6%

31

Мурманск

49004

6,5%

1452428

4,4%

32

Владикавказ

48488

2,3%

1436384

3,3%

33

Владимир

47920

2,2%

1416245

8,9%

34

Набережные Челны

47867

-13,0%

1426000

-6,8%

35

Пермь

47712

1,5%

1187383

-1,1%

36

Волгоград

47567

3,4%

1375250

1,9%

37

Саранск

46570

-5,0%

1365274

8,4%

38

Улан-Удэ

46566

9,6%

1260147

7,3%

39

Ижевск

45064

-4,1%

1260883

5,1%

40

Барнаул

44650

-5,0%

1130352

-3,0%

41

Рязань

44470

-1,2%

1251787

4,3%

42

Волжский

44310

5,2%

995000

-1,1%

43

Махачкала

44289

-1,6%

1420709

-2,1%

44

Иваново

43637

-5,1%

1233466

-1,3%

45

Воронеж

42677

-9,2%

1191402

-6,2%

46

Пенза

42606

-3,2%

1147279

-2,8%

47

Ставрополь

42496

11,8%

1173861

2,3%

48

Чебоксары

42469

-2,8%

1063578

-11,4%

49

Липецк

42379

-5,8%

1042268

-4,9%

50

Омск

42332

-8,0%

1177595

-1,9%

51

Тольятти

42331

2,0%

1185016

6,8%

52

Кемерово

42303

-8,6%

1081122

-5,2%

53

Киров

42181

-8,3%

1144497

-11,3%

54

Челябинск

42131

8,3%

1235699

4,7%

55

Астрахань

42003

-14,4%

1202623

-5,8%

56

Оренбург

41957

-12,6%

1143579

-6,9%

57

Орёл

40435

-6,0%

1143792

-2,2%

58

Смоленск

40414

-8,2%

1091392

-1,7%

59

Вологда

40220

1,3%

1188487

-1,0%

60

Саратов

40076

-4,6%

1159363

3,0%

61

Курск

39788

-5,3%

1122343

3,4%

62

Нижний Тагил

39726

4,5%

1158321

4,4%

63

Ульяновск

38336

-6,7%

1022271

-4,8%

64

Курган

37195

1,8%

999917

3,1%

65

Череповец

34901

-4,1%

1046110

-12,8%

66

Новокузнецк

34370

-7,1%

1038786

1,8%

67

Брянск

33683

-10,2%

992273

-6,4%

68

Магнитогорск

30157

-2,7%

899447

-1,2%

Среднее

54197

-2,7%

1504792

-0,2%


Материалы по теме

покупка квартиры
малогабаритные квартиры

Вернуться к спискуПарадоксы года на рынке новостроек: максимальное падение цен – в ЦАО столицы, их рост – в двух округах, на юго- и северо-востокеКак изменились дворы в современных новостройках массового сегмента?
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,2 млн.p
2-комн. квартира 6,2  млн.p
Московская обл, Клин г, Менделеева ул, 17
43.6 / 7 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 21,9 млн.p
Дом 21,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Обушково д, 110
10 соток / 213.1 м2
Оставить заявку
Дом 39,0 млн.p
Дом 39,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Глаголево д
18.8 соток / 528 м2
Оставить заявку
Дом 17,6 млн.p
Дом 17,6  млн.p
Московская обл, Истра г, Котово п
5 соток / 202 м2
Оставить заявку
Дом 550 000 p
Дом 550 000 p
Московская обл, Серебряные Пруды п, Песочное д
10 соток / 32 м2
Оставить заявку
Дом 2,0 млн.p
Дом 2,0  млн.p
Московская обл, Сергиево-Посадский р-н, Гоголя Семхоз мкр пер
6 соток / 36 м2
Оставить заявку
Участок 170,0 млн.p
Участок 170,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Дарьино д, Дарьино-Успенское тер
150 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 167,0 млн.p
3-комн. квартира 167,0  млн.p
Москва г, Бронная Малая ул, 19
133.8 / 71 / 26.5 м2 10 этаж из 13
Оставить заявку
Дом 17,0 млн.p
Дом 17,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Пудово-Сипягино д
10 соток / 163 м2
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Троицк г, Светлая ул
10 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Москва г, Широкая ул, 39с2
59 соток / 270 м2
Оставить заявку
Дом 87,0 млн.p
Дом 87,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, Губцево д, Озерная ул, 40
25 соток / 357.4 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Батыбино д
15 соток
Оставить заявку
Участок 4,0 млн.p
Участок 4,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Рассудово п
8 соток
Оставить заявку