Парадоксы года на рынке новостроек: максимальное падение цен – в ЦАО столицы, их рост – в двух округах, на юго- и северо-востоке

21.12.2017

По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году на первичном рынке жилья Московского региона формируется новая тенденция – прекращение сезонного затишья: этим летом спрос на объекты эконом- и комфорт-классов в 2,6 раза превысил прошлогодние значения. В старых границах Москвы специалистами компании было отмечено радикальное снижение стоимости первичного жилья в ЦАО – почти на 30% по сравнению с показателем IV квартала 2016-го, при этом рост стоимости за год зафиксирован в двух округах: в ЮВАО – на 3,5%, в СВАО – на 11,2%.

Ломка стереотипов: фактор сезонности на первичном рынке столичного региона отменен


По данным Департамента новостроек и Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, в 2017 году, вопреки прогнозам специалистов по недвижимости о традиционном сезонном затишье, на рынке новостроек массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) был зафиксирован рост летних показателей спроса и предложения по сравнению с весенними. Так, в старых границах Москвы уровень спроса в первой половине июля на 21% превысил индексы первой половины апреля, объем предложения за этот период увеличился на 11%. Спрос на первичном рынке Новой Москвы продемонстрировал положительную динамику в размере 8,4% по отношению к данным апреля, объем предложения прирос на 2,6%. В Подмосковье показатель спроса летом возрос на 5,5%, предложение увеличило свой объем на 5,2%.

В целом по столичному региону спрос на первичные объекты летом 2017-го оказался в 2,6 раза выше, чем в этот же период годом ранее. Специалисты ИНКОМ-Недвижимость считают вероятной перспективу отмены фактора сезонности на первичном рынке региона: летние данные 2016 года показали стабильность покупательской заинтересованности, год спустя зафиксирован ее существенный рост. «Немаловажную роль в формировании спроса на рынке новостроек играет снижение ставок по ипотечным кредитам: несмотря на отмену господдержки, количество операций с привлечением займов росло в течение всего 2017 года», – отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.

В этом сентябре спрос на первичное жилье в Московском регионе, реализуемое Департаментом новостроек ИНКОМ-Недвижимость, снизился на 15% относительно летних значений. Подобную тенденцию можно объяснить, с одной стороны, высокой активностью покупателей в летний период, с другой, увеличением объема предложения. В целом в нынешнем году только в старых границах Москвы и в ближнем Подмосковье прирост новых проектов составил более 30% к прошлогодним показателям. Поэтому даже увеличившийся при снижении ипотечных ставок покупательский спрос «размывается» на фоне растущего объема предложения на рынке.

В октябре этого года заинтересованность покупателей в первичных объектах столичного региона немного выросла – на 8% по сравнению с индексами сентября; ноябрьские значения на 12% выше октябрьских. В декабре уровень спроса поднялся за месяц на 22% – в конце года рост продаж стимулируют праздничные акции и дисконт.

Новостройки Москвы в 2017 году: 1-комнатные квартиры дорожают, многокомнатные дешевеют

В текущем году на рынке новостроек в старых границах Москвы максимальное снижение средней стоимости квадратного метра было отмечено в Центральном административном округе: почти на 30% по сравнению с IV кварталом 2016-го. На сегодняшний день новостройки ЦАО закономерно удерживают ценовое лидерство: стоимость 1 кв. м составляет 421,9 тыс. рублей. В тройку лидеров по данному показателю также входят ЗАО с 209,5 тыс. рублей и СЗАО с 209 тыс. рублей за «квадрат».

Наиболее значительный рост цены квадратного метра зафиксирован на первичном рынке Северо-Восточного административного округа: +11,2% по отношению к данным в конце 2016 года. Однако и при таком «рывке» СВАО среди округов столицы находится лишь на 7-м месте по дороговизне жилья в новостройках.

Наименьшая стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы зафиксирована в Зеленоградском АО: 88,6 тыс. рублей, здесь цена квадратного метра за отчетный период снизилась на 5%.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках по округам Москвы

Округа

Стоимость
1 кв. м
в IV квартале
2016 г.,
тыс. руб.

Стоимость
1 кв. м
в IV квартале
2017 г.,
тыс. руб.

Динамика

изменений за год

ЦАО

598

421,9

-29,4%

ЗАО

210,9

209,5

-0,7%

СЗАО

210,2

209

-0,6%

ВАО

203,8

186,3

-8,6%

САО

187,6

181,7

-3,1%

ЮАО

189,3

178,8

-5,5%

СВАО

158,6

176,3

+11,2%

ЮЗАО

182,9

172,5

-5,7%

ЮВАО

134,3

139

+3,5%

ЗелАО

93,1

88,6

-5%


В течение этого года самое значительное уменьшение средней стоимости квадратного метра в зависимости от комнатности было зафиксировано у многокомнатного жилья – минус 12,3%. Подорожание отмечено лишь у 1-комнатных объектов – на 6%. На 1,6% уменьшилась цена «квадрата» в 2-комнатных квартирах и на 1% – в 3-комнатных лотах.

Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Москвы по количеству комнат

Округа

Стоимость
1 кв. м
в IV квартале
2016 г.,
тыс. руб.

Стоимость
1 кв. м
в IV квартале
2017 г.,
тыс. руб.

Динамика

изменений за год

ЦАО

598

421,9

-29,4%

ЗАО

210,9

209,5

-0,7%

СЗАО

210,2

209

-0,6%

ВАО

203,8

186,3

-8,6%

САО

187,6

181,7

-3,1%

ЮАО

189,3

178,8

-5,5%

СВАО

158,6

176,3

+11,2%

ЮЗАО

182,9

172,5

-5,7%

ЮВАО

134,3

139

+3,5%

ЗелАО

93,1

88,6

-5%




Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
новостройки
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуРынок складской недвижимости приходит в балансМалогабаритные «однушки» подешевели в Симферополе и Московской области, но подорожали в Питере и Туле
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,5 млн.p
2-комн. квартира 7,5  млн.p
Московская обл, Королев г, Мичурина ул, 27к6
50.4 / 31.7 / 8 м2 8 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 7,2 млн.p
1-комн. квартира 7,2  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Андреевка п, 33Б
41 / 18 / 10 м2 8 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 8,0 млн.p
Дом 8,0  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Повадино п
20 соток / 82 м2
Оставить заявку
Дом 150,3 млн.p
Дом 150,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Лапино д, Лапино-Град мкр
15 соток / 500 м2
Оставить заявку
Дом 228,0 млн.p
Дом 228,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Дарьино д, Дарьино-Успенское тер
30 соток / 750 м2
Оставить заявку
Дом 400,9 млн.p
Дом 400,9  млн.p
Московская обл, Одинцовский р-н, Грибово п
30 соток / 1000 м2
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Юрцово д, 1-я Северная ул, 1
10 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 2,3 млн.p
3-комн. квартира 2,3  млн.p
Москва г, Москворечье ул, 13
57.3 / 9 / 6.5 м2 4 этаж из 4
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,0 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Мостовая ул, 5
54.1 / 24.7 / 12 м2 4 этаж из 12
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 33,0 млн.p
Дом 33,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Шаганино д
12 соток / 207 м2
Оставить заявку
Дом 84,0 млн.p
Дом 84,0  млн.p
Москва г, Остафьевская ул, 60к14
6.5 соток / 540 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку