Комнаты в регионах РФ: в Москве и Сочи они стоят как студии в новостройках

18.12.2017

Самые дорогие комнаты по-прежнему продаются в Москве, а самые дешевые – в Ижевске. Цены в этих городах отличаются в 6 раз. В среднем по России комнату можно купить за 839 848 рублей. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проследили годовое изменение стоимости комнат в 69 городах России с населением более 300 тыс. человек. Они отметили снижение ценников в среднем на 3,5% за год.

Первые и последние

За прошедшие 12 месяцев цены на московские комнаты, лидирующие в рейтинге, практически не изменились, так что москвичом все еще можно стать менее чем за 3 млн рублей, точнее, за 2 900 204 рубля. Всего на 200 тыс. рублей меньше придется заплатить покупателям среднестатистической комнаты в Сочи – за удовольствие иметь свой угол на черноморском берегу Краснодарского края надо выложить 2 725 714 рублей. Показательно, что такой суммы хватит не только на комнату в коммунальной квартире, но и на отдельную малогабаритную студию в новостройке.

Знаменитые питерские коммуналки станут доступными для имеющих около 1,7 млн рублей (в среднем 1 688 451 рубль) – они заняли третье место в рейтинге. Обосноваться в Подмосковье можно еще дешевле – за 1 223 687 рублей. Это примерная стоимость по области, по мере удаления от МКАД ценники падают в геометрической прогрессии.

Последнее место в «дорогой пятерке» застолбил Симферополь, где комнаты немногим дешевле, чем в Московской области, – в среднем 1 186 248 рублей. А второй город полуострова, Севастополь, занял лишь девятую строчку с показателем 1 097 574 рубля за комнату. Впереди него оказались Ленинградская область (1 123 213 рубля), а также Владивосток (1 107 865 рублей) и Якутск (1 105 389 рублей).

Последние строчки рейтинга, как и первые, никаких сюрпризов не преподнесли – самым дешевым городом числится Ижевск, где можно стать владельцем недвижимости всего за 474 386 рублей. Меньше полумиллиона попросят за комнату в Магнитогорске (480 334 рубля), Нижнем Тагиле (481 666 рублей) и Череповце (488 222 рубля). Слегка дороже обойдется комната в Вологде, где средний ценник составляет 514 697 рублей.

Падающие и растущие

За 2017 год стоимость комнат стала выше в 16 из 69 городов, снизилась в 49 городах. 4 города показали динамику, близкую к погрешности – менее 1%.

В пятерку максимально прирастивших показатели попали Астрахань (+5,7%), Чебоксары (+4,6%), Омск (+3,4%), Челябинск (+3,1%) и Архангельск (+2,8%). Во всех них, кроме Архангельска, средние ценники не дотягивают до среднего значения по регионам. Видимо, комнаты там были немного недооценены и «наверстали» за год.

В пятерке, продемонстрировавшей максимальную отрицательную коррекцию, динамика более внушительная. На 15% просела стоимость комнат во Владимире и почти на столько же во Владикавказе (–14,9%). На 14,4% подешевела недвижимость в Самаре, на 13,7% – в Воронеже и на 12,8% – в Пензе.

В 5 самых дорогих городах колебания стоимости оказались крайне незначительными, от +0,5% в Москве до –1,5% в Санкт-Петербурге. Среднее снижение по всем 69 городам составило минус 3,5%.

«Комнаты чаще всего приобретают люди, остро нуждающиеся в жилье, но не имеющие достаточно средств для покупки квартиры, в частности, бывшие супруги, делящие недвижимость, родители студентов, молодые семьи, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Приезжие из других городов нередко сначала арендуют жилье, и, только присмотревшись к городу и оценив перспективы работы, приобретают часть квартиры в собственность. Цены же в каждом городе формируются в зависимости от платежеспособности покупателей и общей экономической ситуации в регионе».

Средняя стоимость комнат в крупнейших городах России

№	Город	Ср. цена комнаты, руб.	Прирост за год
1	Москва	2900204	0,5%
2	Сочи	2725714	0,9%
3	Санкт-Петербург	1688451	-1,5%
4	Московская область	1223687	1,3%
5	Симферополь	1186248	-1,1%
6	Ленинградская область	1123213	-1,9%
7	Владивосток	1107865	-7,9%
8	Якутск	1105389	-8,6%
9	Севастополь	1097574	0,8%
10	Сургут	1067816	-6,6%
11	Уфа	1062686	-3,5%
12	Белгород	1057157	-12,3%
13	Мурманск	1047538	-1,2%
14	Казань	1024073	-3,2%
15	Хабаровск	997500	-3,9%
16	Ростов-на-Дону	991820	-4,4%
17	Екатеринбург	991014	-6,1%
18	Краснодар	975625	-3,2%
19	Новосибирск	945239	-5,5%
20	Нижний Новгород	912283	-2,1%
21	Тюмень	912206	-6,5%
22	Калуга	896153	-5,6%
23	Калининград	874368	-2,9%
24	Самара	844695	-14,4%
25	Архангельск	842747	2,8%
26	Иркутск	839280	1,4%
27	Тула	827481	-4,9%
28	Астрахань	780034	5,7%
29	Пермь	778795	-3,6%
30	Чита	764862	1,0%
31	Ярославль	762594	-5,7%
32	Тверь	757741	-5,9%
33	Кемерово	750897	-1,1%
34	Липецк	715882	2,0%
35	Рязань	713750	-7,8%
36	Омск	702647	3,4%
37	Чебоксары	689575	4,6%
38	Иваново	688291	-8,7%
39	Тольятти	683742	-5,1%
40	Владимир	675664	-15,0%
41	Улан-Удэ	674819	-5,8%
42	Красноярск	671209	-2,5%
43	Оренбург	670300	-4,6%
44	Махачкала	668117	1,2%
45	Челябинск	660906	3,1%
46	Орел	657046	-3,4%
47	Томск	648571	2,4%
48	Барнаул	632300	-0,8%
49	Саранск	631875	-8,7%
50	Набережные Челны	630472	-3,1%
51	Воронеж	620161	-13,7%
52	Смоленск	618956	-9,9%
53	Брянск	618275	2,4%
54	Саратов	616540	-5,4%
55	Волжский	610374	-1,6%
56	Курск	607214	-2,3%
57	Волгоград	599444	-3,2%
58	Владикавказ	596731	-14,9%
59	Новокузнецк	587404	-6,2%
60	Ульяновск	570014	-1,7%
61	Пенза	565299	-12,8%
62	Курган	554333	2,7%
63	Ставрополь	541153	-6,1%
64	Киров	526219	-7,9%
65	Вологда	514697	-2,7%
66	Череповец	488222	-1,6%
67	Нижний Тагил	481666	1,0%
68	Магнитогорск	480334	2,1%
69	Ижевск	474386	1,2%
	Среднее	839848	-3,5%