В дорогих городах маленькие съемные квартиры дорожают, а в остальных – дешевеют

12.12.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали рынок аренды однокомнатных квартир и студий до 32 кв. м в 69 крупнейших городах России и вычислили динамику ставок на них за уходящий год. В среднем по стране съемные малометражки подешевели на 2,3%.

Малогабаритное жилье, как одно из самых бюджетных предложений, пользуется на рынке аренды активным спросом. Тем более что в последнее время сегмент пополняется не «убитыми» «гостинками», больше напоминающими комнату в общежитии, а современными эргономичными студиями в новостройках. Прежде всего это заметно в крупных городах, где ведется массовое строительство. Неудивительно, что при общей стагнации рынка ставки на малометражки здесь умудряются расти.

Топ-5 дорогих и Топ-5 дешевых

Лидерство по дороговизне традиционно удерживает Москва, где снять квартиру или студию до 32 кв. м можно в среднем за 29 097 руб./мес. Второе и третье места с большим отставанием занимают Санкт-Петербург и Сочи – 19 493 руб./мес. и 19 428 руб./мес. соответственно. Четвертое место у крымского Симферополя, здесь ставки меньше сочинских на тысячу рублей – 18 493 руб./мес. Пятая позиция досталась Московской области, которая «пришла к финишу» почти вровень с Севастополем, тем не менее вытеснив последний за пределы лидерской пятерки (16 874 руб./мес. и 16 503 руб./мес. соответственно).

В Топ-5 самых дешевых городов по стоимости аренды студий и малогабаритных «однушек» лидирует город Чебоксары с результатом 4826 руб./мес. Меньше чем за 5 тысяч рублей можно также можно снять отдельное жилье в Кургане, где средняя ставка составляет 4989 руб./мес. Далее идут Магнитогорск – 5137 руб./мес., Нижний Тагил – 5374 руб./мес. и Череповец – 5570 руб./мес.

Тренд идет вниз

По данным компании, арендные ставки на квартиры размером до 32 кв. м повысились в 22 городах из 69 исследуемых, а в 47 – снизились.

Самая высокая динамика отмечена в Сочи, где уже третий год подряд съемные «гостинки» и студии дорожают не менее чем на 10% в год. И в 2017 рост с начала года составил 10,3%. На втором месте Краснодар с показателем 6,2%. С похожими результатами подошли к новому году самый западный и самый восточный областные центры страны – Калининград и Владивосток (+6,1% и +6% соответственно). А столица Крыма Симферополь только на пятом месте: здесь ставки поднялись на 5,2%.

Москва и Севастополь, хоть и показали неплохие результаты (+4,8% и +4,6% соответственно), заслужили только шестую и седьмую позиции.

Если дорогие города дорожают, то дешевые продолжают дешеветь. Более всего упали ставки в Улан-Удэ (–11,1%, 6282 руб./мес.). Почти на 10% «полегчали» малогабаритки в Волжском (–9,7%, 6123 руб./мес.) и Липецке (–9,4%, 7246 руб./мес.). Похожая ситуация в Магнитогорске (–8,8%, 5137 руб./мес.) и Нижнем Тагиле (–8,3%, 5374 руб./мес.).

Средняя ставка по крупнейшим городам России составила 9937 руб./мес., что на 2,3% ниже, чем в конце прошлого года.

«Несмотря на итоговое снижение ставок, квартиры и студии площадью менее 32 кв. м в уходящем году продемонстрировали не самую плохую динамику, особенно на фоне всех остальных сегментов арендного рынка, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Падение доходов населения привело к смещению спроса в сторону самых дешевых (читай: самых маленьких по площади) квартир. Арендаторы, не готовые делить места общего пользования с соседями, готовы пожертвовать площадью кухни и санузла в пользу полной автономии. Спрос на малогабаритки держится на высоком уровне и подпитывается за счет ввода новостроек, где значительный процент студий приобретается инвесторами под сдачу».

Средние ставки аренды малогабаритных квартир и студий в крупнейших городах России

№	Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Прирост за год
1	Москва	29097	4,8%
2	Санкт-Петербург	19493	4,1%
3	Сочи	19428	10,3%
4	Симферополь	18493	5,2%
5	Московская область	16874	3,0%
6	Севастополь	16503	4,6%
7	Ленинградская область	13938	1,7%
8	Казань	13878	4,5%
9	Екатеринбург	13726	-2,1%
10	Краснодар	13664	6,2%
11	Хабаровск	13575	2,4%
12	Калуга	13472	2,2%
13	Нижний Новгород	13211	-4,1%
14	Ростов-на-Дону	12974	3,7%
15	Сургут	12631	-5,8%
16	Тюмень	11538	-3,6%
17	Калининград	11475	6,1%
18	Новосибирск	11389	-2,4%
19	Иркутск	10993	4,4%
20	Белгород	10876	-4,8%
21	Владивосток	10684	6,0%
22	Уфа	10413	-3,8%
23	Якутск	10382	-5,6%
24	Ярославль	10269	-2,4%
25	Тверь	10086	-6,9%
26	Самара	10086	-7,7%
27	Мурманск	9935	-5,1%
28	Владикавказ	9787	-5,9%
29	Красноярск	9608	-2,0%
30	Владимир	9271	-2,8%
31	Волгоград	9152	-3,8%
32	Смоленск	9084	-8,1%
33	Тула	8873	-3,0%
34	Саратов	8847	-7,8%
35	Астрахань	8836	-2,9%
36	Томск	8568	2,6%
37	Ставрополь	8379	-3,7%
38	Чита	8337	3,3%
39	Кемерово	8215	-3,5%
40	Архангельск	8174	-4,5%
41	Пермь	7925	-5,7%
42	Рязань	7841	1,3%
43	Омск	7628	-4,1%
44	Воронеж	7622	1,2%
45	Тольятти	7586	-4,5%
46	Оренбург	7375	4,0%
47	Липецк	7246	-9,4%
48	Вологда	7239	-4,8%
49	Киров	7188	-4,0%
50	Челябинск	7032	-6,5%
51	Барнаул	7018	-5,6%
52	Ульяновск	6978	-6,6%
53	Иваново	6831	3,2%
54	Саранск	6734	-2,5%
55	Брянск	6729	-3,3%
56	Орел	6494	-5,3%
57	Ижевск	6418	-6,9%
58	Пенза	6337	-5,2%
59	Улан-Удэ	6282	-11,1%
60	Волжский	6123	-9,7%
61	Набережные Челны	6118	1,5%
62	Курск	6078	-4,9%
63	Новокузнецк	6044	-6,8%
64	Махачкала	5736	-7,5%
65	Череповец	5570	-5,2%
66	Нижний Тагил	5374	-8,3%
67	Магнитогорск	5137	-8,8%
68	Курган	4989	-4,1%
69	Чебоксары	4826	-2,9%
	Среднее	9937	-2,3%