Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%.
Какие дороги дороги
Элитный сегмент не вошел в исследование. Но даже оставив его за скобками, самые высокие цены на недвижимость можно найти на престижных Рублево-Успенском и соседнем Ильинском шоссе. Средняя стоимость частных домов там, по данным компании, составляет 49 833 865 рублей и 48 221 428 рублей соответственно. Львиная доля предложений на самой дорогой подмосковной земле относится к высшей ценовой категории, но встречаются и более демократичные предложения. Например, за 25,95 млн рублей там может продаваться бревенчатый дом площадью 260 кв. м, на 10 сотках, в лесном массиве, в 20 километрах от МКАД.
Третье место занимает Осташковское шоссе, вокруг которого расположено множество элитных поселков у «большой воды». Дорога проходит по городскому округу Мытищи, опоясывая Пироговское водохранилище. По шоссе также удобно добираться и до населенных пунктов Пушкинского района. Средняя стоимость частного дома на Осташковском шоссе составляет 28 374 812 рублей.
На четвертой и пятой позиции – Новорижское и Минское шоссе, которые в ближней зоне могут посоперничать с элитной Рублевкой, но значительно теряют в стоимости за 100 и более километров от МКАД. «Средняя температура по палате» на Новорижском шоссе – 21 724 397 рублей, на Минском – 20 937 106 рублей.
Каждая из этих скоростных магистралей имеет петляющий среди деревень и поселков дублер со множеством светофоров. У Минской трассы это Можайское шоссе (шестое место; 20 549 034 рублей в среднем за объект), у Новорижской магистрали – Волоколамское шоссе (седьмое место, 20 118 676 рублей).
Самые дешевые
Среди дешевых направлений – дороги востока и юго-востока Подмосковья, каждая их которых уходит за границы области. Самая низкая стоимость домов зафиксирована на Каширском шоссе, которое проходит через 5 районов Московской области – относительно дорогие Ленинский и Подольский, недорогой Ступинский, а также дешевые Каширский и Серебряно-Прудский. Средний ценник на Каширском шоссе составляет 5 605 538 рублей.
Почти такие же показатели у Егорьевского шоссе – 5 656 379 рублей за дом. Далее идут Новорязанское (5 837 144 рубля), Носовихинское (5 993 759 рублей) и Горьковское (6 040 588 рублей) шоссе.
Средняя стоимость дома по Подмосковью в целом составляет 14 528 860 рублей.
Дома дешевеют, но не везде
За последний год дома в Московской области, расположенные вдоль главных магистралей, подешевели в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена на 5 шоссе из 21, вошедшего в исследование. Это в первую очередь Киевское (+2,9%) и Дмитровское (+2,2%) шоссе. От 1 до 2% подросли цены на Пятницком (+1,9%), Минском (+1,4%) и Фряновском (+1,2%) шоссе.
Максимальное снижение ценников зафиксировано на дешевом Новорязанском (–4,5%) и дорогом Рублево-Успенском (–4,1%) направлениях. Более 3% потеряли за год Горьковское (–3,5%), Щелковское (–3,4%) и Каширское (–3,3%) шоссе.
«На рынке загородной недвижимости продолжается тренд на снижение спроса, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В таких условиях собственники все чаще соглашаются на торг и идут на уступки покупателям. В результате окончательная стоимость сделки может опускаться до 10-15% от заявленной. Таким образом, реальная коррекция цен скорей всего гораздо выше расчетной».
№ |
Шоссе
|
Средняя стоимость, руб. |
Прирост за год |
1 |
Рублево-Успенское |
49833865 |
-4,1% |
2 |
Ильинское |
48221428 |
-2,4% |
3 |
Осташковское |
28374812 |
-2,8% |
4 |
Новорижское |
21724397 |
-1,8% |
5 |
Минское |
20937106 |
1,4% |
6 |
Можайское |
20549034 |
-2,1% |
7 |
Волоколамское |
20118676 |
-1,1% |
8 |
Киевское |
18386228 |
2,9% |
9 |
Пятницкое |
12482053 |
1,9% |
10 |
Ярославское |
12203685 |
-2,0% |
11 |
Рогачевское |
11376221 |
-2,6% |
12 |
Дмитровское |
10774629 |
2,2% |
13 |
Ленинградское |
8271569 |
-2,5% |
14 |
Щелковское |
7149846 |
-3,4% |
15 |
Фряновское |
7038241 |
1,2% |
16 |
Симферопольское |
6763844 |
-2,1% |
17 |
Горьковское |
6040588 |
-3,5% |
18 |
Носовихинское |
5993759 |
-2,6% |
19 |
Новорязанское |
5837144 |
-4,5% |
20 |
Егорьевское |
5656379 |
-1,8% |
21 |
Каширское |
5605538 |
-3,3% |
|
Среднее |
14528860 |
-1,6% |