Средний дом в Подмосковье можно купить за 14,5 млн рублей

07.12.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали среднюю стоимость индивидуальных домов на разных шоссе Подмосковья и проследили динамику цен за последние 12 месяцев, с ноября прошлого года. Максимальная отрицательная коррекция отмечена на Новорязанском шоссе, а максимальная положительная – на Киевском. В среднем по области цены упали на 1,6%. 


Какие дороги дороги

Элитный сегмент не вошел в исследование. Но даже оставив его за скобками, самые высокие цены на недвижимость можно найти на престижных Рублево-Успенском и соседнем Ильинском шоссе. Средняя стоимость частных домов там, по данным компании, составляет 49 833 865 рублей и 48 221 428 рублей соответственно. Львиная доля предложений на самой дорогой подмосковной земле относится к высшей ценовой категории, но встречаются и более демократичные предложения. Например, за 25,95 млн рублей там может продаваться бревенчатый дом площадью 260 кв. м, на 10 сотках, в лесном массиве, в 20 километрах от МКАД.

Третье место занимает Осташковское шоссе, вокруг которого расположено множество элитных поселков у «большой воды». Дорога проходит по городскому округу Мытищи, опоясывая Пироговское водохранилище. По шоссе также удобно добираться и до населенных пунктов Пушкинского района. Средняя стоимость частного дома на Осташковском шоссе составляет 28 374 812 рублей.

На четвертой и пятой позиции – Новорижское и Минское шоссе, которые в ближней зоне могут посоперничать с элитной Рублевкой, но значительно теряют в стоимости за 100 и более километров от МКАД. «Средняя температура по палате» на Новорижском шоссе – 21 724 397 рублей, на Минском – 20 937 106 рублей. 

Каждая из этих скоростных магистралей имеет петляющий среди деревень и поселков дублер со множеством светофоров. У Минской трассы это Можайское шоссе (шестое место; 20 549 034 рублей в среднем за объект), у Новорижской магистрали – Волоколамское шоссе (седьмое место, 20 118 676 рублей).

Самые дешевые

Среди дешевых направлений – дороги востока и юго-востока Подмосковья, каждая их которых уходит за границы области. Самая низкая стоимость домов зафиксирована на Каширском шоссе, которое проходит через 5 районов Московской области – относительно дорогие Ленинский и Подольский, недорогой Ступинский, а также дешевые Каширский и Серебряно-Прудский. Средний ценник на Каширском шоссе составляет 5 605 538 рублей.

Почти такие же показатели у Егорьевского шоссе – 5 656 379 рублей за дом. Далее идут Новорязанское (5 837 144 рубля), Носовихинское (5 993 759 рублей) и Горьковское (6 040 588 рублей) шоссе.
Средняя стоимость дома по Подмосковью в целом составляет 14 528 860 рублей.

Дома дешевеют, но не везде

За последний год дома в Московской области, расположенные вдоль главных магистралей, подешевели в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена на 5 шоссе из 21, вошедшего в исследование. Это в первую очередь Киевское (+2,9%) и Дмитровское (+2,2%) шоссе. От 1 до 2% подросли цены на Пятницком (+1,9%), Минском (+1,4%) и Фряновском (+1,2%) шоссе.

Максимальное снижение ценников зафиксировано на дешевом Новорязанском (–4,5%) и дорогом Рублево-Успенском (–4,1%) направлениях. Более 3% потеряли за год Горьковское (–3,5%), Щелковское (–3,4%) и Каширское (–3,3%) шоссе.

«На рынке загородной недвижимости продолжается тренд на снижение спроса, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В таких условиях собственники все чаще соглашаются на торг и идут на уступки покупателям. В результате окончательная стоимость сделки может опускаться до 10-15% от заявленной. Таким образом, реальная коррекция цен скорей всего гораздо выше расчетной».

Средняя стоимость домов на разных шоссе Подмосковья

Шоссе

Средняя стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Рублево-Успенское

49833865

-4,1%

2

Ильинское

48221428

-2,4%

3

Осташковское

28374812

-2,8%

4

Новорижское

21724397

-1,8%

5

Минское

20937106

1,4%

6

Можайское

20549034

-2,1%

7

Волоколамское

20118676

-1,1%

8

Киевское

18386228

2,9%

9

Пятницкое

12482053

1,9%

10

Ярославское

12203685

-2,0%

11

Рогачевское

11376221

-2,6%

12

Дмитровское

10774629

2,2%

13

Ленинградское

8271569

-2,5%

14

Щелковское

7149846

-3,4%

15

Фряновское

7038241

1,2%

16

Симферопольское

6763844

-2,1%

17

Горьковское

6040588

-3,5%

18

Носовихинское

5993759

-2,6%

19

Новорязанское

5837144

-4,5%

20

Егорьевское

5656379

-1,8%

21

Каширское

5605538

-3,3%

Среднее

14528860

-1,6%


Материалы по теме

Подмосковье

Вернуться к спискуПотенциальной геттоизации некоторых окраинных районов столицы с наиболее дешевым вторичным жильем не сможет помешать даже программа реновацииЦены на элитные вторичные дома снизились за год на 15%
Спецпредложения
1-комн. квартира 2,6 млн.p
1-комн. квартира 2,6  млн.p
Московская обл, Шатура г, Шатурторф п, Красные Ворота ул, 19А
32 / 19 / 8 м2 2 этаж из 3
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 5,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 5,5  млн.p
Московская обл, Лобня г, Молодежная ул, 12
28.1 / 20 м2 15 этаж из 18
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,6 млн.p
2-комн. квартира 4,6  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Старая Купавна г, Октябрьская ул, 14А
48 / 33 / 6 м2 9 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 4,9 млн.p
2-комн. квартира 4,9  млн.p
Московская обл, Клин г, Чайковского ул, 62к3
44 / 29 / 7 м2 1 этаж из 5
Оставить заявку
Дом 3 006,6 млн.p
Дом 3 006,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, дома отдыха Озера п
58 соток / 2164 м2
Оставить заявку
Участок 13,7 млн.p
Участок 13,7  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Высоково д
157 соток
Оставить заявку
Участок 14,5 млн.p
Участок 14,5  млн.p
Московская обл, Щелково г, Большие Жеребцы д, Слободка ул
24 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 15,5 млн.p
1-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Мичуринский пр-кт, 9
42 / 18 / 10 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
2-комн. квартира 20,0 млн.p
2-комн. квартира 20,0  млн.p
Москва г, Корабельная ул, 6
50 / 30 / 15 м2 11 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 13,0 млн.p
1-комн. квартира 13,0  млн.p
Москва г, Татьяны Макаровой ул, 3
50.2 / 23 / 10 м2 15 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 31,0 млн.p
Дом 31,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Кувекино д
17 соток / 340 м2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Былово с, Клёны ул, 94
15 соток / 282 м2
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Участок 5,9 млн.p
Участок 5,9  млн.p
Москва г, Щербинка г, Комсомольская ул
4 соток
Оставить заявку