Рынок новостроек массового сегмента Москвы в ноябре

06.12.2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги ноября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения увеличился на 0,2%. Средняя цена квадратного метра снизилась на 0,5%.

По данным «Метриум Групп», по итогам ноября 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 70 комплексах, в которых экспонировалось порядка 20 575 квартир (площадью 1,186 млн кв. м). В сравнении с предыдущим отчетным периодом показатель вырос на 0,2%. За месяц на рынок вышел один объект – ЖК «Грани».

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в ноябре 2017 г.

№	Название	Девелопер	Округ	Район
1	«Грани»	ГК «Основа»	ЮВАО	Текстильщики

Также начались официальные продажи новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:

«Домашний» – корп. 2 (II очередь);
«Лучи» – корп. 3, 4 (III очередь);
«Некрасовка» – кв. 6, корп. 2А.

В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений, отмечают аналитики «Метриум Групп». Тройка лидеров сохранила свои позиции. Доля квартир в ЮВАО увеличилась и составила почти треть от общего объема экспонируемых лотов (32,1%; +2,5 п.п.) Причиной стал выход жилого комплекса «Грани», а также старт продаж в новых корпусах ЖК «Некрасовка» и ЖК «Домашний». В ЮАО доля квартир составила 14,8%. За месяц выборка в этом округе уменьшилась на 1,1 п.п. Выход двух корпусов в проекте «Лучи» увеличил долю квартир в ЗАО до 13,3% (+0,9%). В остальных округах изменение объема предложения находилось в пределах 0,7 п.п.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

По-прежнему основная доля квартир находится в домах на стадии монтажа этажей. Однако их объем сократился на 6,6 п.п. (до 38,0%) в связи с переходом строительных работ на следующий этап. Значительную часть занимают лоты в корпусах, в которых ведутся отделочные работы (36,6%; +5,4 п.п.). Оставшийся объем распределен между квартирами в уже введенных в эксплуатацию зданиях (13,0%, -0,5 п.п.) и объектах, находящихся на начальном этапе строительства (12,4%, +1,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

Структура предложения по типологии практически не изменилась. Две трети общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (35,4%; +0,5 п.п.) и двухкомнатные лоты (40,3%; -0,3 п.п.). На трехкомнатные пришлось 18,1% (0 п.п.). Квартиры-студии составляют 4,8% (-0,1 п.п.). Наименьшую долю занимают многокомнатные (1,4%, - 0,1 п.п.).

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – ноябрь 2017 г., внутренний круг – октябрь 2017г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента по итогам ноября 2017 года составила 150 210 руб. за кв. м (-0,5%). Наиболее заметный рост отмечен в ВАО (+1,7%) и ЮЗАО (+1,1%). Снижение показателя произошло в ЗАО (-1%), СЗАО (-0,8%) и ЮВАО (-0,5%).

Средняя цена квадратного метра в разрезе по округам, руб.

В ноябре 2017 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 8,7 млн руб. (-0,6%). По всем типологиям наблюдается снижение показателя. Заметнее всего скорректировался в отрицательную сторону средний бюджет студий – до 4,8 млн руб. (-3,4%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость, руб.
Типология	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	17,5	27,5	38,3	120 600	173 945	272 300	3 045 150	4 783 536	7 825 000
однокомн.	29,3	40,5	69,9	96 800	153 575	300 000	3 511 587	6 227 408	14 805 000
двухкомн.	41,4	62,5	97,4	89 796	145 949	320 000	4 925 267	9 123 851	20 378 881
трехкомн.	58,1	83,7	149,4	87 755	149 511	320 000	6 613 776	12 516 910	33 946 500
многокомн	84,9	115,0	183,1	110 449	174 814	280 000	10 782 700	20 095 965	40 992 000
итого	17,5	57,6	183,1	87 755	150 210	320 000	3 045 150	8 655 737	40 992 000

Рейтинг самых доступных предложений в ноябре 2017 года:

ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,1 кв. м за 3,045 млн руб.
ЖК «ВЛюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,12 кв. м за 3,1 млн руб.
ЖК «Ясеневая 14» (ЮАО / р-н Орехово-Борисово Южное): студия площадью 19,9 кв. м за 3,2 млн руб.

Примечательно, что все вышеперечисленные предложения предлагаются с финишной отделкой.

Основные тенденции

«Несмотря на выход на рынок нового проекта, а также поступление в продажу очередей и корпусов в уже экспонируемых объектах, объем предложения остался на уровне предыдущего месяца (20,6 тыс. квартир), – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – Основная причина – активный спрос в наиболее успешных жилых комплексах, который в том числе способствовал росту цен в них. В ноябре покупательскую активность подстегивали как привлекательные условия ипотечного кредитования, оказывающие положительное влияние уже на протяжении продолжительного периода времени, так и старт новогодних акций и предложений, который был дан примерно в 60% комплексах. Вместе с тем, дисконт, предоставляемый при 100% оплате и ипотеке, в среднем по рынку не изменился и составил 5-6%. По большей части девелоперы предлагают значительные скидки на определенные пулы квартир. Максимальный размер – 15%. Кроме того, традиционно часть покупателей стремятся завершить процесс поиска и приобретения квартиры до конца года, что также способствовало активизации спроса в ноябре. Однако максимальный эффект от совокупности перечисленных факторов ожидается в декабре».