Самые дорогие дома сдаются в Одинцовском районе Подмосковья, а самые дешевые – в Озерском

04.12.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику арендных ставок на индивидуальные дома по районам Подмосковья. За последние 12 месяцев больше всего подросли ценники в Подольском, а больше всего упали – в Клинском районе области. Исследование проводилось без учета элитного сегмента.

Самые-самые

Известно, что запад области ценится дороже, чем восток. Лидером рейтинга является Одинцовский район, по территории которого проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское. Несмотря на то, что ставки на элитные особняки не вошли в зону исследования, аренда коттеджа в одном из наиболее экологически чистых и развитых районов области обойдется в среднем в 159 748 руб./мес.

Второе место занимает соседний Красногорский район, где дома бизнес-класса предлагаются примерно по тем же ставкам, что и в Одинцовском, но при этом в базе компании представлено больше бюджетных предложений. В результате средний ценник в Красногорском районе составляет 138 771 руб./мес.

Третье место у Мытищинского района (городской округ Мытищи), который расположен к северу от столицы. Средняя ежемесячная ставка, по которой здесь можно снять дом, – 117 346 руб./мес. На четвертой строчке Истринский район, соседствующий с Красногорским. Погоду здесь делают предложения в организованных поселках, сосредоточенных вокруг Новорижской трассы до Малого бетонного кольца. Средняя ставка – 109 632 руб./мес. Пятое место у Балашихинского района (городской округ Балашиха), который расположен к востоку от МКАД и имеет общую границы с Мытищинским. Дом здесь можно снять в среднем за 97 338 руб./мес.

«Четыре района из лидерской пятерки начинаются сразу за МКАД (за исключением Истринского), все они имеют удобное транспортное сообщение с Москвой, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Через каждый из них пролегает железнодорожная ветка и как минимум одна современная автомагистраль. Если бы не пробки, которыми особенно славятся Горьковское и Носовихинское шоссе, добираться сюда было бы удобнее, чем до некоторых спальных районов Москвы».

Средняя стоимость аренды частного дома в самых дешевых районах Подмосковья варьируется в пределах 55-60 тыс. рублей в месяц. Все они расположены на востоке и юго-востоке области.

Наиболее бюджетные варианты следует искать в Озерском районе, где за дом в среднем просят 56 398 руб./мес. Примерно такие же цены и в соседних Зарайском (56 722 руб./мес.) и Серебряно-Прудском (57 284 руб./мес.) районах. Вместе с Каширским районом (четвертое место – 59 034 руб./мес.) они представляют юго-восточный сектор Подмосковья на границе с Тульской и Рязанской областями. Последний в «дешевой пятерке» – Шатурский район. Это самые дальние территории к востоку от МКАД, граничащие с Рязанской и Владимирской областями. Аренда дома здесь обойдется в среднем в 59 976 руб./мес.

Какова динамика?

За последние 12 месяцев арендные ставки на индивидуальные дома в Подмосковье снизились в среднем на 1,6%. Положительная динамика отмечена в 13 из 38 районов, отрицательная – в 25.

Более чем на 3% подросли ценники в Подольском (+3,8%), Щелковском (+3,5%) и Чеховском (+3,1%) районах. Чуть меньший рост зафиксирован в Домодедовском (+2,9%) и Раменском (+2,6%) районах.

Самое серьезное падение ставок – в Клинском (–6,3%) и Коломенском (–6,2%) районах. Чуть меньше просели цены в Рузском (–5,5%) и Шаховском (–5,2%) районах. Менее чем на 5% подешевели частные дома в Лотошинском районе (–4,6%).

«За последний год спрос на аренду индивидуальных домов снизился еще на 15-20%, при этом предложение увеличилось на 10-15%, – отмечает Павел Луценко. – Собственники, не сумевшие реализовать свою недвижимость на рынке купли-продажи, как и в случае с квартирами, выставляют их в аренду. Сегодня в базе компании самый большой выбор вариантов съемных домов – в дорогих Одинцовском и Красногорском районах».

Средние ставки аренды домов в Московской области по районам

№	Район	Средняя ставка, руб./мес.	Прирост за год
1	Одинцовский	159748	-3,6%
2	Красногорский	138771	1,3%
3	Мытищинский	117346	2,5%
4	Истринский	109632	-4,1%
5	Балашихинский	97338	-3,9%
6	Ленинский	96217	-3,6%
7	Пушкинский	96208	2,4%
8	Подольский	96029	3,8%
9	Люберецкий	93224	2,4%
10	Солнечногорский	92275	-4,3%
11	Наро-Фоминский	91764	-4,2%
12	Щелковский	89332	3,5%
13	Домодедовский	89228	2,9%
14	Рузский	85756	-5,5%
15	Клинский	85379	-6,3%
16	Раменский	85342	2,6%
17	Ногинский	84324	-3,8%
18	Волоколамский	83716	-3,7%
19	Дмитровский	82973	1,8%
20	Сергиево-Посадский	81392	-4,0%
21	Можайский	80725	-2,1%
22	Шаховской	78380	-5,2%
23	Лотошинский	76019	-4,6%
24	Павлово-Посадский	68386	-4,2%
25	Талдомский	65107	-1,7%
26	Коломенский	64521	-6,2%
27	Орехово-Зуевский	63926	-1,4%
28	Егорьевский	62781	2,4%
29	Чеховский	62439	3,1%
30	Воскресенский	61756	-1,6%
31	Луховицкий	61284	2,2%
32	Серпуховский	61274	-3,0%
33	Ступинский	61034	-4,4%
34	Шатурский	59976	-2,8%
35	Каширский	59034	-3,8%
36	Серебряно-Прудский	57284	-2,5%
37	Зарайский	56722	1,7%
38	Озерский	56398	-2,7%
	Среднее	81922	-1,6%