ТОП-5 факторов, повышающих плату за аренду квартиры
Специалисты Департамента аренды квартир Инком-Недвижимость составили рейтинг главных факторов, повышающих арендную ставку. Наиболее значительным фактором является район проживания, а меньше всего ценится вид из окна, однако, это касается только жилья эконом-класса.
С наступлением горячего сезона, который приходится на август-сентябрь, уровень спроса на жилье высокий. По словам Галины Киселевой (директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость), в текущем году, как и в 2013, рост спроса стартовал с середины июля и составил 10-15%, в настоящее время он продолжает расти. Срок экспозиции уменьшается, арендодатели уже не предоставляют скидки, в результате чего происходит фиксация цен. При этом, даже в самый пик собственникам не рекомендуется искусственно повышать цены, поскольку существуют рыночные механизмы, оказывающие влияние на ценообразование, большинство которых дополняет друг друга.
Основной фактор, влияющий на арендную ставку – район проживания, с учетом которого цены в одном сегменте могут различаться в пределах 10-30%. К примеру, квартира эконом-класса в центре города предлагается за 40 тысяч рублей в месяц, а на юго-востоке аналогичная сдается за 27 тысяч рублей. Также, стоит отметить особенность столичного рынка аренды – в одном районе могут располагаться квартиры различных сегментов, от эконом до премиум, и здесь влияние на ценообразование оказывают дополнительные факторы.
Также, имеет значение и тип дома. Например, жилье в старых панельных 5-9-12-этажках с маленькими кухнями (до 7 метров) считается наиболее доступным. А современные дома с увеличенными площадями и комфортной планировкой уже дороже на 10-25%. В сталинских и монолитных домах могут располагаться квартиры улучшенного эконом и бизнес-классов. Самые высокие цены отмечаются на жилье в клубных домах и жилых комплексах премиум-класса. В элитном сегменте на стоимость также влияет и площадь жилья. Кроме того, учитываются такие факторы, как состояние подъезда, соседи, охрана и безопасность.
Еще одним ценообразующим элементом является качество ремонта. Квартира без соответствующего ремонта может стоить дешевле на 10-15%, чем такая же квартиры с ремонтом. При этом, евроремонт в домах хрущевского периода нецелесообразен. В более современных зданиях улучшенной планировки, расположенных в районах с развитой инфраструктурой, предлагаются квартиры эконом и бизнес-классов, в зависимости от качества ремонта. Сюда же можно включить наличие бытовой техники и мебели, к примеру, можно найти пустую квартиру на 20-30% дешевле.
Также, внимание уделяется и состоянию инфраструктуры, транспортной доступности и прочих учреждений социально-культурного назначения. Чем больше таких плюсов, тем выше арендная ставка. Прирост стоимости может составить 5-15%.
В пятерке основных факторов, влияющих на арендные ставки, также учитывается и вид из окна. Специалисты выделили его, поскольку на рынке присутствуют так называемые «видовые квартиры». Такое жилье в основном присутствует в сегментах бизнес и премиум-классов. Квартира с живописными видами из окон будет стоить дороже на 5-10%. Самый дорогой вид – панорамный, например в ЖК «Золотая миля» и т.д., на Москва-реку, Храм Христа Спасителя и прочее. Кроме того, ценятся виды на различные водоемы, историческую застройку, Воробьевы горы и т.д. В сегменте эконом-класса такой фактор практически не отразится на стоимости, однако, может сыграть важную роль при принятии решения.
Как комментирует Киселева, на формирование цен оказывают влияние все факторы, и в каждом конкретном случае любой из них может помочь собственнику наиболее выгодно сдать жилье. Однако, иногда использование одной или двух характеристик как главного преимущества в определении цены приводит к переоценке квартиры, в результате чего она будет дольше находиться в экспозиции. К примеру, арендатор не готов оплачивать живописный вид из окна при отсутствии качественного ремонта и бытовой техники.
