Минское шоссе обогнало Новорижское по ценам на участки

01.12.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние цены на земельные участки в Московской области, расположенные на разных направлениях, и вывели среднегодовую динамику стоимости. За последние 12 месяцев, с прошлого ноября, ценники на землю уменьшились в среднем на 2%. Самым дорогим шоссе оказалось Осташковское, а самым дешевым – Егорьевское.

При анализе не учитывался элитный сегмент. Поэтому в рейтинг не вошли Рублево-Успенское и Ильинское шоссе – все расположенные на них объекты, представленные в базе компании, относятся именно к нему.

Выяснилось, что участки на одной магистрали, но в разных зонах дальности могут отличаться по цене в десятки раз. Таким образом, чем короче трасса, тем меньше на ней дешевых предложений, и тем более высокое место в рейтинге подмосковных шоссе она занимает. Безусловно, не последнюю роль играют экологическая обстановка, видовые и природные характеристики, а в качестве дополнительного условия – наличие «большой воды».

Лидеры и лузеры

Всем этим требованиям отвечает Осташковское шоссе, расположившееся на верхней строчке списка. Протяженность дороги всего около 20 километров, причем ее значительная часть пролегает вдоль берегов Клязьминского водохранилища. Средняя стоимость участков по Осташковскому шоссе – 6 839 645 рублей и 424 779 рублей за сотку.

На втором месте – Минское шоссе, где сотка стоит 273 155 рублей, а участок в среднем – 3 569 221 рубль. Федеральная автомобильная трасса М-1 «Беларусь» начинается в Одинцовском районе, где стоимость земли – одна из самых дорогих в Подмосковье, и уходит в Смоленскую область, на границе с которой участки в десятки раз дешевле.

На третьей позиции – Новорижское шоссе, не уступающее, а скорее обгоняющее Минское по престижности. Земли вдоль трассы, которая представляет собой современную многополосную бессветофорную магистраль, в ближней и средней зоне области активно застраиваются коттеджными поселками разного класса и формата. Средняя стоимость участков на этом направлении – в среднем 3 524 048 рублей (268 354 рубля за сотку).

На четвертом месте дублер Минского – Можайское шоссе (3 477 823 рублей за участок и 269 263 рублей за сотку). Дублер Новорижского – Волоколамское шоссе занимает пятую строчку по цене сотки (267 335 рублей), а общая стоимость участка соответствует лишь восьмой позиции (3 088 341 рубль).

Пятое место по стоимости земли досталось Пятницкому шоссе (3 401 748 рублей; 258 774 рубля за сотку – шестое место). Трасса имеет протяженность чуть более 50 километров и заканчивается в подмосковном Солнечногорске.

По данным компании, самой дешевой подмосковной магистралью оказалось Егорьевское шоссе, уходящее на юго-восток области (1 647 062 рублей за участок и 188 564 рублей за сотку). Далее идут его «соседи» – Новорязанское (1 790 754 рублей за участок; 187 092 рублей за сотку), Носовихинское (2 080 946 рублей за участок; 198 564 рублей за сотку) и Горьковское (2 370 934 рубля за участок; 200 749 рублей за сотку) шоссе. На пятом месте по дешевизне – Фряновское шоссе (2 448 371 рубль за участок; 209 861 рубль за сотку), проходящее по северо-востоку Подмосковья и связывающее города Щелково и Фряново.

Где рост, а где падение?

За последний год цены слегка подросли на 5 из 21 исследуемого направления. На 16 трассах стоимость земли снизилась.

Слегка подорожали Симферопольское (+3,4%), Дмитровское и Новокаширское (по +2,6% каждое), Новорижское (+1,8%) и Рогачевское (+1,1%) шоссе.

Уменьшилась стоимость земельных участков на Егорьевском (–5,3%), Горьковском (–5,1%), Фряновском (–4,9%), Варшавском (–4,7%) и Ленинградском (–3,9%) шоссе.

В среднем по Подмосковью коррекция составила минус 2%.

«За последний год спрос на землю сократился гораздо существенней, чем можно было бы судить по ценникам, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно это заметно в сегменте участков без подряда, востребованность которых оказалась крайне низкой. Если раньше экономическая выгода от такой покупки была очевидна, то в современных реалиях готовый дом часто обходится дешевле».

Средняя стоимость участков на разных шоссе Московской области

№	Шоссе	Цена за сотку, руб.	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год
1	Осташковское	424779	6839645	-2,5%
2	Минское	273155	3569221	-3,3%
3	Новорижское	268354	3524048	1,8%
4	Можайское	269263	3477823	-1,7%
5	Пятницкое	258774	3401748	-2,2%
6	Ярославское	251846	3218652	-3,8%
7	Рогачевское	247983	3185741	1,1%
8	Волоколамское	267335	3088341	-2,7%
9	Ленинградское	231475	3074388	-3,9%
10	Дмитровское	238733	3047191	2,6%
11	Варшавское	235084	2997036	-4,7%
12	Щелковское	230172	2876199	-1,2%
13	Новокаширское	219282	2784267	2,6%
14	Симферопольское	223409	2764268	3,4%
15	Каширское	220655	2669375	-3,7%
16	Киевское	213469	2576243	-2,0%
17	Фряновское	209861	2448371	-4,9%
18	Горьковское	200749	2370934	-5,1%
19	Носовихинское	198564	2080946	-1,9%
20	Новорязанское	187092	1790754	-3,8%
21	Егорьевское	188564	1647062	-5,3%
	Среднее	240886	3020583	-2,0%