Частные дома у МКАД стоят в 10 раз больше, чем на границах Московской области

23.11.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили цены на индивидуальные дома в городах Подмосковья, исключив из исследования элитный сегмент. Средний ценник в Мытищах, самом дорогом городе области, в 10 раз превышает средний ценник в Дрезне, где выставлены на продажу самые дешевые дома, которые отличаются небольшой площадью и запущенным состоянием.

Дорого, зато близко

В первую пятерку вошли города – сателлиты столицы, территория которых начинается непосредственно за МКАД. Значительная доля предложений в этой зоне относится к объектам премиального и элитного классов, которые были выведены за рамки анализа. При подсчетах учитывалась стоимость домов и коттеджей более демократичных сегментов, представленных в базе компании.

Главное место на пъедестале почета завоевал город Мытищи, где средняя стоимость домовладения составила 24 491 666 рублей. Относительно бюджетные варианты стоит искать в микрорайоне «Дружба», на правой стороне Ярославского шоссе. В частности, дом площадью 240 кв. м на участке 11 соток предлагается за 7,6 млн рублей. А коттедж размером 260 кв. м на участке 7 соток в центре города выставлен на продажу уже за 19,9 млн рублей.

Второе место досталось официальной столице Подмосковья – городу Красногорску, вобравшему в свои границы более мелкие населенные пункты. За 7,75 млн рублей здесь можно купить деревянный дом на 7 сотках общей площадью 188 кв. м в 12 километрах от МКАД и в 1 километре от ж/д станции «Аникеевка». На ближних подступах к столице ценники растут в геометрической прогрессии. Например, в микрорайоне Павшино (4 км от МКАД) коттедж 340 кв. м с участком 10 соток на первой линии Москвы-реки продается за 26,5 млн рублей. Средняя стоимость частных домов в Красногорске – 23 749 153 рублей.

Примерно во столько же – 23 699 372 рубля – оценивается недвижимость в Химках (третье место). По структуре город напоминает Красногорск – его микрорайонами считаются несколько поселений, разбросанных на разном расстоянии от МКАД. В одном из них, микрорайоне Сходня, за 7,7 млн рублей можно приобрести новый бревенчатый дом 180 кв. м на участке 6 соток в полутора километрах от ж/д станции. А кирпичный дом площадью 223 кв. м в садовом товариществе со всеми городскими удобствами всего в 2 километрах от МКАД оценивается почти в 30 млн рублей.

Четвертое и пятое места заняли города восточной части Подмосковья – Котельники и Балашиха, где средняя стоимость домовладения составила 22 125 568 рублей и 19 859 315 рублей соответственно.

Далеко, но дешево

Самые бюджетные варианты домов следует искать в дальнем поясе Московской области. Разница в цене между призерами и аутсайдерами рейтинга составляет более 10 раз: средняя стоимость индивидуального дома в Дрезне равна 2 354 124 рублям. Несколько дороже недвижимость в городах Серебряные Пруды и Рошаль – 2 625 328 рублей и 2 650 176 рублей соответственно.

Четвертое место с конца у Электрогорска – 3 408 035 рублей за дом, пятое у города Озеры – 3 542 857 рублей.

Один из самых дорогих вариантов в Озерах описывается следующим образом: «шикарный 4-уровневый коттедж-новострой со всеми центральными коммуникациями на участке 15 соток в 200 метрах от соснового леса». В доме 4 спальни, кабинет, гостиная, кухня 35 кв. м, зимний сад и тренажерный зал. Рядом лес, пруды, река Ока. Предложение оценивается в 9,3 млн рублей. Если бы такой объект располагался не в 130 километрах от МКАД, а на самых подступах к столице, он бы стоил минимум в 3 раза дороже.

Средняя стоимость дома в городах Московской области составила 10 498 740 рублей.

Что происходит?

С начала года индивидуальные дома в городах Подмосковья подешевели в среднем на 1,5%. При этом в 19 населенных пунктах цены слегка подросли, в остальных 40 уменьшились. Наиболее высокая положительная динамика прослеживается в Одинцово (+5,9%), Красногорске (+5,2%) и Балашихе (+4,4%). В среднем на 3,8% стали дороже дома в Жуковском и Дмитрове.

Максимальное удешевление зафиксировано в Лосино-Петровском (–6%), Луховицах и Лыткарино (–5,6% каждый). На 5,4% снизилась стоимость индивидуальных домовладений в Солнечногорске и на 5,3% в Королеве.

«Рынок частных домов в городах Московской области, так же как и рынок недвижимости в целом, переживает период стагнации и по-прежнему характеризуется ограниченным спросом, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Как и в начале года, покупатели не торопятся принимать решение и подолгу изучают понравившиеся объекты, а продавцы все чаще добавляют в объявлениях фразу: «Торг уместен».

Средняя стоимость домов в разных городах Подмосковья

№	Город	Средняя стоимость, руб.	Прирост за 9 месяцев
1	Мытищи	24491666	-4,3%
2	Красногорск	23749153	5,2%
3	Котельники	23699372	-2,8%
4	Химки	22125568	-3,7%
5	Балашиха	19859315	4,4%
6	Одинцово	18982500	5,9%
7	Долгопрудный	18431722	1,2%
8	Люберцы	18190285	1,2%
9	Королев	17115384	-5,3%
10	Дедовск	17033333	-3,7%
11	Лыткарино	16486326	-5,6%
12	Видное	16275047	-3,1%
13	Пушкино	16123947	1,9%
14	Истра	15343473	-4,4%
15	Лобня	14231093	-2,5%
16	Апрелевка	13982078	1,8%
17	Солнечногорск	13320925	-5,4%
18	Звенигород	12961690	2,9%
19	Щелково	12743893	-3,2%
20	Жуковский	12668461	3,8%
21	Ногинск	12434327	-4,6%
22	Черноголовка	12125284	-2,7%
23	Сергиев Посад	12107962	-1,7%
24	Подольск	11716583	-2,8%
25	Раменское	11478593	-4,3%
26	Дмитров	11450322	3,8%
27	Бронницы	10906250	-4,2%
28	Ивантеевка	9538117	-1,8%
29	Лосино-Петровский	8679784	-6,0%
30	Чехов	8587528	2,6%
31	Яхрома	8455444	-2,1%
32	Наро-Фоминск	8174777	1,9%
33	Клин	8077272	-3,3%
34	Электроугли	8004705	-3,1%
35	Дубна	7978947	2,6%
36	Павловский Посад	7976277	-3,7%
37	Волоколамск	7928142	-4,1%
38	Фрязино	7849500	-1,6%
39	Орехово-Зуево	6745482	1,2%
40	Серпухов	6365102	-2,4%
41	Руза	6344333	3,2%
42	Можайск	6249859	-2,9%
43	Кашира	6140000	-4,4%
44	Егорьевск	6084709	-5,2%
45	Протвино	5704327	-3,7%
46	Электросталь	5313635	-5,1%
47	Коломна	5140540	1,8%
48	Талдом	4865230	-1,7%
49	Ликино-Дулево	4452857	-3,3%
50	Ступино	4365000	2,9%
51	Воскресенск	4257907	-4,0%
52	Луховицы	3850000	-5,6%
53	Шатура	3845657	3,2%
54	Зарайск	3835483	2,1%
55	Озеры	3542857	-2,8%
56	Электрогорск	3408035	-3,9%
57	Рошаль	2650176	-4,3%
58	Серебряные Пруды	2625328	-2,6%
59	Дрезна	2354124	-1,8%
	Среднее	10498740	-1,5%