Наиболее быстро «молодеющим» районом старой Москвы признаны Хамовники, где на «вторичке» экспонируется 185 лотов в новых домах

09.11.2017

В Департаменте вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость охарактеризовали целевую аудиторию покупателей объектов в новых домах (введенных в эксплуатацию не более трех лет назад), переходящих на «вторичку», а также выявили факторы, повлиявшие на их выбор жилья именно из этой категории. Кроме того, в компании подсчитали, что сроки экспозиции лотов, представленных в новостройках, в среднем на 10-15% ниже, чем у объектов устаревшего жилищного фонда. Также специалисты составили ТОП-3 административных округов старой Москвы (за исключением Зеленоградского) и входящих в их состав районов с наибольшим количеством вторичных квартир, выставленных на продажу в новых домах. В составленном рейтинге минимальная средняя стоимость данных объектов по району в целом зафиксирована в Западном Дегунино – 7,1 млн рублей, максимальная – в Хамовниках с 43,5 млн рублей.

По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, на данный момент лидером по числу объектов, экспонируемых на вторичном рынке жилья в новых домах, является Центральный административный округ, где к продаже представлено 879 таких лотов (13% от общего объема предложения в этой локации). А из районов ЦАО наиболее «омолодившимся» можно считать жилищный фонд Хамовников, здесь выставлено на продажу 185 квартир в новостройках (21% от общего объема предложения в локации). Наименьшее число таких объектов содержится сейчас в предложении Северо-Западного административного округа – 206 (в общем объеме предложения в локации их доля равна 11%).


ТОП-3 административных округов столицы и входящих в их состав районов с наибольшим количеством вторичных квартир, экспонируемых в новых домах

Округ

Кол-во объектов в новых домах, шт.

Доля в общем объеме предложения в данной локации,%

Район

Кол-во объектов в новых домах, шт.

Доля в общем объеме предложения в данной локации,%

ЦАО

879

13%

Хамовники

185

21%

САО

472

12%

Западное Дегунино

47

10%

ЗАО

465

12%

Раменки

65

14%


О целевой аудитории потребителей, приобретающих подобные объекты, рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «В большинстве случаев покупателями квартир, перешедших из первичного во вторичный сегмент (а их стоимость больше, чем цены на объекты в устаревшем жилищном фонде), становятся люди из наиболее активной на рынке и платежеспособной возрастной категории – 30-45 лет, зачастую с детьми. Представителей более старшего поколения, чей уровень дохода, например, из-за выхода на пенсию может сильно сократиться, среди покупателей вторичного жилья в новых домах гораздо меньше. Хотя, по нашим наблюдениям, в районах, относящихся к престижным административным округам (ЦАО, ЗАО), больше доля покупателей из возрастной группы 45-50 лет, довольно часто занимающих руководящие должности в крупных компаниях. Вторичные объекты, экспонируемые в новостройках, привлекают потребителей не только качественными характеристиками, улучшенными планировками и возможностью переехать в новый дом, нередко минуя стадию усадки здания и ремонта в квартире. На их выбор влияет и тот факт, что на вторичном рынке жилья в некоторых локациях социальная среда может быть весьма неоднородной, скажем, из-за смены поколений жильцов и заселения, к примеру, приезжих из бывших республик СССР (не исключено соседство и с маргинальными личностями). А на первичном рынке, откуда объекты со временем перетекают на «вторичку», в жилые комплексы, относящиеся к разным классам, заселяются люди примерно одного уровня достатка и образа жизни, поэтому здесь формируется более единообразное сообщество жильцов».

Необходимо отметить, что сроки экспозиции вторичных квартир с отделкой и без отделки, экспонируемых в новостройках, различаются. Так, качественные лоты с отделкой, выставленные на продажу по адекватной для рынка цене, реализовываются за меньший период – обычно на 10-15%, чем средний срок экспозиции на вторичном рынке жилья столицы в целом (равный сейчас 85 дням). Однако среди нового жилья, переходящего на «вторичку», немало квартир без отделки (владельцы которых, например, не стали делать ремонт из-за ухудшения материального положения). В случае, когда данные объекты относятся к массовым сегментам, где высока ценовая чувствительность покупателей, срок их экспозиции, как правило, превышает среднерыночные значения.

В низших ценовых категориях собственники квартир без отделки, готовые пойти на дисконт, обычно предоставляют покупателям скидку в размере стоимости ремонта (во вторичном сегменте жилья она составляет не менее 10-12 тыс. рублей за кв. м), тогда как в элитном сегменте такие лоты чаще продаются без дисконта.

Говоря о районах-лидерах (имеются в виду локации с наибольшим числом вторичных квартир, экспонируемых в новостройках, в пределах того или иного округа) можно отметить, что по средней общей стоимости таких объектов на первом месте находятся Хамовники (43,5 млн рублей), на втором – Раменки (27 млн рублей), на третьем – Куркино, относящееся к Северо-Западному административному округу (17,8 млн рублей). А наименьшего значения данный показатель достигает в Западном Дегунино – 7,1 млн рублей. Пара Западное Дегунино – Куркино интересна и с точки зрения фактора комнатности. Так, наиболее «экономичному» Западному Дегунино принадлежит пальма первенства еще и по числу 1-комнатных лотов – в объеме предложения на «вторичке» в новых домах их доля равна 47%. В то время как в Куркино зафиксирована наибольшая среди других районов-лидеров доля 4- и более комнатных квартир – 35%.


Материалы по теме

ИНКОМ-Недвижимость
вторичный рынок
покупка квартиры
Дмитрий Таганов

Вернуться к спискуВ Люберецком районе Подмосковья участки подорожали, в Павлово-Посадском подешевелиБолее трети элитных новостроек находится на начальном этапе строительства
Спецпредложения
2-комн. квартира 9,0 млн.p
2-комн. квартира 9,0  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Просвещения ул, 8к2
53 / 27 / 18 м2 8 этаж из 16
Оставить заявку
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Ногинск г, Электроугли г, Комсомольская ул, 15А
52.7 / 29 / 11 м2 1 этаж из 10
Оставить заявку
2-комн. квартира 12,5 млн.p
2-комн. квартира 12,5  млн.p
Московская обл, Красногорск г, Подмосковный б-р, 14
60 / 27 / 15 м2 6 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 13,9 млн.p
Дом 13,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Дубровское д
7 соток / 80 м2
Оставить заявку
Дом 214,6 млн.p
Дом 214,6  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Николина Гора п, Успенская ТСЖ Никологорское тер ул, 34
17 соток / 650 м2
Оставить заявку
Участок 9,0 млн.p
Участок 9,0  млн.p
Московская обл, Волоколамск г, Токарево д
46 соток
Оставить заявку
Участок 35,0 млн.p
Участок 35,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Ермолино д, Пансионат Ермолино тер
100 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Лобаново д
10 соток
Оставить заявку
Дом 20,0 млн.p
Дом 20,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Ворсино д, 27
27 соток / 69 м2
Оставить заявку
Дом 16,0 млн.p
Дом 16,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Марушкино д, Толстопальцево-4 снт, 433c1
6 соток / 108.6 м2
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 7,3 млн.p
Участок 7,3  млн.p
Москва г, Щербинка г, 5
5.4 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку