В Люберецком районе Подмосковья участки подорожали, в Павлово-Посадском подешевели

08.11.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали динамику цен на земельные участки в разных районах Подмосковья за последний год и отметили тренд на понижение. В среднем по региону цены снизились на 2%. Самая дорогая земля (без учета элитного сегмента) находится на западе области, самая дешевая – на юго-востоке.

Дорога землица!

Первое место в рейтинге участков досталось Красногорскому району со средним показателем 398 574 рублей за сотку, или 7 592 771 рубль за участок. Красногорский район (городской округ Красногорск) целиком расположен в ближней зоне Подмосковья. Именно здесь берут начало одни из самых популярных и дорогих шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

На втором месте Одинцовский район, где без учета элитных объектов сотка земли стоит около 386 048 рублей, а участок можно купить в среднем за 7 209 792 рубля. Одинцовский район значительно превышает Красногорский по площади, по его территории проходит самое дорогое шоссе России – Рублево-Успенское, а также Минская и Можайская магистрали, не уступающие в престижности Рижскому направлению.

«Бронза» досталась Мытищинскому району (городской округ Мытищи), расположенному к северо-востоку от МКАД между Дмитровским и Ярославским шоссе, которые считаются одними из самых живописных в области. Мытищинский район – это в первую очередь «большая вода». На его территории находятся сразу пять водохранилищ, почти половину площади занимают леса. Сотка в среднем стоит 324 597 рублей, среднестатистический участок – 5 695 482 рубля.

На четвертом месте по стоимости земли – Ленинский район Подмосковья, граничащий с Москвой на юго-востоке и расположенный в его ближнем поясе. Главные трассы района – Симферопольское, Каширское и Варшавское шоссе (последнее пролегает по границе района с Новой Москвой). Сотка земли в этом направлении оценивается в среднем в 301 138 рублей, участок стоит 5 119 345 рублей.

Почетное пятое место у восточного соседа Ленинского, также подступающего вплотную к МКАД, – Люберецкого района. По его территории проложены железнодорожные ветки Казанского и Рязанского направлений, проходят Новорязанское и Егорьевское шоссе. Средняя стоимость земли в Люберецком районе – 297 316 рублей за сотку и 5 054 376 рублей за участок.

А вот кому подешевле?

Самые дешевые участки следует искать в дальнем поясе Подмосковья, например, в Озерском районе (городской округ Озеры). Он находится на юго-востоке области за 100-километровой отметкой. Сотка стоит в среднем 56 035 рублей, участок целиком – 676 384 рублей.

Чуть подороже – 72 422 рубля за сотку и 796 645 рублей за участок – оценивается земля в Серебряно-Прудском районе (городской округ Серебряные Пруды). Это самый отдаленный от столицы район, граничащий с Тульской и Рязанской областями.

Места с третьего по пятое среди самых дешевых занимают Воскресенский район – 75 572 руб./сотка и 831 294 рубля за участок, Егорьевский район – 78 229 руб./сотка и 855 727 рублей, Зарайский район – 80 212 руб./сотка и 882 328 рублей за лот.

Средняя стоимость земли по области в целом составила 144 478 рублей за сотку и 2 309 242 рубля за надел.

Тенденция, однако

За 12 месяцев положительную динамику продемонстрировали цены в 8 районах Подмосковья из 39. В 29 районах наметилось снижение. Колебания цен в двух районах оказались менее 1%. Средний показатель по области составил минус 2%.

На 3,1% стала дороже земля в Люберецком районе, на 2,2% – в Раменском и Солнечногорском. В Можайском и Серпуховском районах ценники поднялись на 1,7% и 1,6% соответственно.

В Павлово-Посадском районе средняя стоимость участков снизилась на 4,9%, а в Домодедовском – на 4,7%. Наро-Фоминский, Озерский и Каширский районы подешевели на 4,5%, 4,4% и 4,2% соответственно.

«Основной тенденцией последних 12 месяцев можно назвать дальнейшее сокращение спроса на землю, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно снизилась востребованность участков без подряда. В современных реалиях покупка готового дома оказалась более выгодной, чем траты на строительные и отделочные работы, которые от сезона к сезону становятся все дороже и дороже».

Средняя стоимость участков по районам Московской области

№	Район	Цена за сотку, руб.	Ср. цена участка, руб.	Прирост за год
1	Красногорский	398574	7592771	1,1%
2	Одинцовский	386048	7209792	-2,1%
3	Мытищинский	324597	5695482	-0,8%
4	Ленинский	301138	5119345	-2,4%
5	Люберецкий	297316	5054376	3,1%
6	Пушкинский	217385	3413333	-4,1%
7	Балашихинский	191757	3259870	-2,7%
8	Истринский	189477	3221497	-1,8%
9	Подольский	190519	3238829	-3,7%
10	Раменский	168530	2865010	2,2%
11	Наро-Фоминский	171249	2789840	-4,5%
12	Щелковский	155236	2639006	-2,5%
13	Домодедовский	147219	2502727	-4,7%
14	Солнечногорский	141420	2404145	2,2%
15	Ногинский	138824	2360000	-3,3%
16	Сергиево-Посадский	112314	1909333	-2,9%
17	Дмитровский	110727	1882355	1,4%
18	Клинский	109920	1868646	-3,6%
19	Рузский	112384	1773095	-3,4%
20	Волоколамский	117385	1749505	-2,9%
21	Чеховский	115582	1618147	-2,2%
22	Можайский	105711	1514057	1,7%
23	Шаховской	97384	1310048	-2,1%
24	Лотошинский	93428	1307994	0,7%
25	Талдомский	89229	1249202	-3,8%
26	Ступинский	91342	1236782	-2,4%
27	Коломенский	80981	1133729	1,2%
28	Шатурский	77817	1089432	-4,1%
29	Луховицкий	75405	1055664	-4,2%
30	Павлово-Посадский	69648	975077	-4,9%
31	Серпуховский	87186	959043	1,6%
32	Орехово-Зуевский	80680	887482	-2,7%
33	Каширский	81276	883226	-4,2%
34	Зарайский	80212	882328	-3,5%
35	Егорьевский	78229	855727	-3,9%
36	Воскресенский	75572	831294	-1,4%
37	Серебряно-Прудский	72422	796645	-3,8%
38	Озерский	56035	676384	-4,4%
	Среднее	144478	2309242	-2,0%