Рынок новостроек массового сегмента Москвы в октябре

08.11.2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги октября на рынке новостроек массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился на 1%. Средняя цена квадратного метра увеличилась на 0,4%.

По данным «Метриум Групп», в октябре 2017 года на первичном рынке жилья массового сегмента продажи велись в 69 комплексах, в которых экспонировалось 20 530 квартир (1,184 млн кв. м). Объем предложения за месяц снизился на 1%. Новых проектов на рынок не поступило. В то же время началась реализация новых очередей и корпусов в нескольких комплексах:

Green Park – корп. 4;
«Лефортово Парк» – корп. 4,5,6,7;
«ВЛюблино» – корп. 2;
«Гринада» – корп. 5 (2-ая очередь).

Наибольшая доля квартир продавалась в ЮВАО (29,6%). Дальнейшему росту предложения в округе способствовал выход новых корпусов в ЖК «Лефортово парк» и «ВЛюблино» (+1,2 п.п. к сентябрю). Значительно меньший объем лотов реализовывался в округах, занявших в структуре второе и третье места – ЮАО (15,9%) и ЗАО (12,4%). За октябрь их доли почти не изменились (-0,1 п.п. и +0,2 п.п. соответственно). За счет поступления в продажу второй очереди ЖК «Гринада» отмечен заметный прирост предложения в ЮЗАО (до 12,1%, +2,6 п.п.).

Максимальная отрицательная коррекция (-3,5 п.п.) зафиксирована в САО, где в одном из проектов с реализации был временно снят целый корпус (свыше 600 квартир). В итоге доля округа составила 8,1%.

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (квартиры)

В октябре существенно увеличилась доля предложения в новостройках на этапе монтажа этажей – до 44,6% (+4,3 п.п.), отмечают в «Метриум Групп». Практически треть рынка (31,2%, -1,8 п.п.) пришлась на объекты на стадии отделочных работ. Оставшаяся часть предложения распределилась между уже введенными в эксплуатацию домами (13,5%, -0,8 п.п.) и корпусами, находящимися на начальном этапе строительства (10,7%, -1,5 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)

В структуре предложения по типологии одно- и двухкомнатные лоты традиционно заняли превалирующий объем рынка (34,9% и 40,6% соответственно). За отчетный период их доли увеличились на 0,1 п.п. и 1,4 п.п. На трехкомнатные квартиры пришлось 18,1% (+1,3 п.п.) предложения. Доля многокомнатных лотов составила 1,5% (-2,8 п.п.). Процент студий, находящихся в продаже, не изменился по сравнению с сентябрем – 4,9%.

Структура предложения по типу квартир (внешний круг – октябрь 2017 г., внутренний круг – сентябрь 2017г.)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», в октябре 2017 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения составила 150 940 руб. за кв. м. По сравнению с сентябрем показатель увеличился на 0,4%.

Наиболее заметный рост отмечен в СВАО (+4,4%), САО (+2,6%) и ЗАО (+2,4%). Снижение средней цены произошло только в двух округах: ЮЗАО (-2,6%) и ВАО (-0,5%).

Средняя цена квадратного метра в массовом сегменте по округам, руб.

По итогам октября 2017 года средняя стоимость квартиры в массовом сегменте составила 8,7 млн руб. (+1,5%). Средний бюджет студий увеличился до 5 млн руб. (+0,5%). Стоимость одно- и двухкомнатных квартир составила 6,3 млн руб. (-0,4%) и 9,1 млн руб. (+0,4%) соответственно. Трехкомнатные лоты стоили в среднем 12,6 млн руб. (+0,6%), многокомнатные – 20,3 млн руб. (-3,7%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология	Площадь, кв.м			Цена кв.м, руб.			Стоимость, руб.
Типология	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс	мин	средн.	макс
студии	17,5	27,9	39,0	110 200	177696	261 100	2 936 000	4 953 756	8 770 200
однокомн.	29,9	40,7	69,9	95 900	154 052	300 000	3 526 633	6 267 951	14 805 000
двухкомн.	41,4	62,4	97,4	89 796	146 402	320 000	5 010 612	9 133 653	20 169 000
трехкомн.	56,2	83,7	149,4	87 755	150 400	320 000	6 613 776	12 591 527	33 946 500
многокомн	92,4	114,8	183,1	109 355	176 824	280 000	10 815 210	20 306 289	40 992 000
итого	17,5	57,7	183,1	87 755	150 938	320 000	2 936 000	8 710 859	40 992 000

Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2017 года:

ЖК «Столичные Поляны» (ЮЗАО/р-н Южное Бутово): студия площадью 20 кв. м за 2,9 млн руб.
ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 20,1 кв. м за 3 млн руб.
мкрн «Северный» (СВАО/ р-н Северный): студия площадью 25,5 кв. м за 3,01 млн руб.

Основные тенденции

«Октябрь 2017 года на рынке новостроек оказался спокойным, – говорит Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп». – В массовом сегменте новых проектов не вышло. Объем предложения остался практически на прежнем уровне – 20,5 тыс. квартир. Цены топчутся на месте. За месяц средний ценовой уровень прибавил всего 0,4%, в годовом выражении – 1,4%. Дисконт по итогам октября составил в среднем 5,5%.

Однако уже с ноября предвидится оживления на рынке. Традиционно в последний месяц осени девелоперы начинают предлагать новогодние скидки и акции. Повышение размера дисконта в очередной раз в этом году может подстегнуть покупательскую активность. В случае, если на рынке появятся новинки с привлекательными на старте продаж ценами, суммарный объем спроса увеличится еще больше».