Объем предложения в новостройках у МКАД приближается к 3 млн кв. м

07.11.2017

На сегодняшний день объем предложения в новостройках у МКАД превышает 2,7 млн кв. м. Еще 10 млн кв. м недвижимости будет построено вдоль кольцевой в ближайшее десятилетие, о чем уже заявили московские власти. Даже если из этого объема на жилье придется около половины, доля нынешнего предложения в примкадных новостройках увеличится почти вдвое.

В настоящее время по обе стороны МКАД реализуется 19 проектов – 12 внутри кольца и 7 за его пределами. Все объекты относятся к комфорт-классу, но имеют разную стоимость квадратного метра в зависимости от местоположения, степени строительной готовности, удаленности от метро и пр. характеристик.

Самое доступное предложение представлено в проекте ГК ПИК «Северный» - средняя стоимость 1 кв. м здесь составляет 103,6 тыс. руб., а средний бюджет покупки находится на отметке 4,830 млн руб. Самые дорогие квартиры предлагаются в жилом комплексе «Крылатский» , где средний бюджет покупки превышает 12 млн руб., хотя средняя стоимость квадратного метра составляет чуть более 165 тыс. руб.

По оценкам «БЕСТ-Новострой», самыми масштабными с внутренней стороны МКАД являются ЖК «Варшавское шоссе» (130 тыс. кв. м), «Нормандия» (114 тыс. кв. м) и «Ясный» (около 100 тыс. кв. м). При этом среди 12 внутримкадных проектов квартиры с отделкой предлагаются только в двух ЖК («Ясеневая, 14» и «Полярная, 25»), еще в трех проектах есть предложение с отделкой и без, в остальных квартиры предлагаются без отделки.

В проектах за МКАД, где конкуренция за покупателя особенно высока, проектов, в основном предлагаются квартиры с отделкой, хотя в некоторых проектах есть корпуса с квартирами без отделки.

При этом замкадные проекты, как правило, более масштабные – объем предложения только в пяти ЖК из семи составляет около 2,2 млн кв. м (напомним, что общий объем предложения во всех объектах по обе стороны МКАД составляет 2,7 млн). В тройку самых крупных на сегодняшний день входят ЖК «Мир Митино», где возводится 676 тыс. кв. м, «Лучи» с общей проектной площадью 448 тыс. кв. м, и «Мещерский лес», где будет построено 345 тыс. кв. м нового жилья.

«Сегодня на столичном первичном рынке представлено на экспозиции около 60 тысяч лотов (включая апартаменты) общей площадью порядка 3,8 млн кв.м, из этого объема почти 2,7 млн кв. м реализуется в проектах вблизи МКАД. Понятно, что удаленность от центра диктует свои требования относительно бюджета покупки, поэтому для покупателей с ограниченным бюджетом примкадные проекты являются весьма привлекательным предложением за счет доступной стоимости квадратного метра и наличия достаточно широкого набора объектов внутренней инфраструктуры», - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой».

Название проекта	Общая реализуемая площадь, кв. м	Локация	Класс	Отделка	Средний бюджет покупки, руб.	Средневзвешенная цена кв. м, руб.
Дом в Кусково	4 649	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	10 224 971	177 628
Дом на Вешняковской	5 734	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	8 260 829	172 958
Дом на Абрамцевской	5 269	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	9 303 644	178 614
Пикассо	23 586	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	10 135 085	167 558
Ясный	99 680	Внутри МКАД	Комфорт	С отделкой и без	8 988 920	148 023
Крылатский	78 840	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	12 355 352	165 287
Нормандия	114 000	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	10 399 863	156 846
Аннино парк	63 280	Внутри МКАД	Комфорт	С отделкой и без	8 855 756	141 150
Варшавское шоссе 141	130 000	Внутри МКАД	Комфорт	С отделкой и без	8 179 871	155 551
Полярная 25	64 000	Внутри МКАД	Комфорт	С отделкой	7 082 181	127 175
Притяжение. Лидер на Чертановской	6 347	Внутри МКАД	Комфорт	Без отделки	9 596 131	169 242
Ясеневая 14	101,8	Внутри МКАД	Комфорт	С отделкой	6 190 047	132 783
Гринада	165 000	Снаружи МКАД	Комфорт	С отделкой и без	7 815 144	137 759
Лучи	448 000	Снаружи МКАД	Комфорт	Под чистовую	6 586 923	116 273
Мещерский лес	345 000	Снаружи МКАД	Комфорт	С отделкой	7 191 286	119 078
Мир Митино	676 000	Снаружи МКАД	Комфорт	С отделкой и без	6 377 952	130 461
Северный	140 000	Снаружи МКАД	Комфорт	С отделкой и без	4 830 099	103 600
Столичные поляны	198 415	Снаружи МКАД	Комфорт	С отделкой	6 980 411	114 443
Эталон-Сити	225 940	Снаружи МКАД	Комфорт	Под чистовую, с отделкой и без отделки	6 607 074	119 640