Как отразятся последствия санкций на загородном рынке

Специалисты рынка недвижимости проанализировали, могут ли последствия введенных санкций относительно российских банков со значительной долей госкапитала, оказать существенное влияние на рынок загородной недвижимости.

До настоящего времени, как известно, наиболее востребованными банками у покупателей были такие банки, как Сбербанк и ВТБ24. Однако, теперь они попадают под санкции ЕС и не имеют возможности брать дешевые кредиты на западе. В настоящее время сложно оценить перспективы выхода, например Сбербанка, на азиатские страны и возможность финансирования в этом регионе, а необходимость поиска средств внутри страны повлечет за собой естественное удорожание ипотечного кредита. Возросшая до 8% ключевая ставка еще больше усугубит ситуацию для заемщиков.

Во-первых, удорожание ипотеки негативно скажется на сегменте эконом-класса. До сегодняшнего дня покупатели загородных объектов недвижимости активно использовали данный инструмент при покупке. К примеру, при переезде в таунхаус, граждане брали кредит на авансирование строительства дома на раннем этапе ввиду экономической целесообразности. После окончания строительства соответственно проводили ремонтные работы, осуществляли переезд, а лишь затем продавали городскую квартиру и гасили кредит. При удорожании ипотеки такая схема уже будет невыгодна.
Кроме того, санкции ЕС могут отразиться и на сегменте бизнес-класса, и элитного жилья. По мнению специалистов, это может быть вызвано валютной нестабильностью, и опасениями граждан оказаться в санкционном списке лиц. Даже, несмотря на то, что недоверие состоятельной части населения к валюте носит чисто интуитивный характер, этого хватит, чтобы с целью сохранения своих капиталов перевести их в более надежные активы.
На сегодня сегменты бизнес-класса и элитного жилья значительно уступают сегменту эконом-класса, однако, в долгосрочной перспективе, ситуация может измениться. Основным контингентом высокобюджетных объектов недвижимости являются граждане, которые изымают средства из бизнеса, либо же те, кто намерен разместить свой капитал в надежных активах. Участники рынка недвижимости считают, что таких, кто решится остаться со значительным капиталом на руках или рискнет вложить их в зарубежную недвижимость – единицы. Поэтому, ожидается, что спрос на недвижимость в сегментах бизнес-класса и делюкс в Московской области покажет значительный рост.