Динамика цен квадратного метра в Санкт-Петербурге

Как отмечают специалисты, на рынке недвижимости Питера прошел период повышения цен, в среднем цены на сегодня практически остановились. Разница между ценами элитных квартир и малогабаритными однокомнатными квартирами на окраинах может достигать двух порядков. По итогам июля текущего года, средняя стоимость квадрата в северной столице составила 116,893 тысячи рублей. Средний бюджет 1-ком. кв. – 4,244 млн. рублей, 2-3-ком. квартир – 6,867 и 12,075 млн. рублей соответственно.
В период с августа прошлого года по июль 2014г., стоимость жилья выросла на 8,3%, за первое полугодие текущего года – на 13,5%. Основную роль в этом сыграл ажиотаж конца 2013 года, когда граждане с целью сохранения своих средств, массово стали вкладываться в недвижимость. С апреля идет незначительное колебание цен, а к концу года ожидается, что рост цен будет колебаться в пределах инфляции.
В любом случае, на питерские квартиры наблюдается устойчивый спрос. Приобрести жилье в северной столице стремятся как местные жители, так и жители других регионов, возможности которых не позволяют купить квартиру в Москве. Ценовые колебания Москвы и Питера в принципе происходят синхронно, с аналогичными тенденциями. В Санкт-Петербурге, также, как и в столице, есть престижные районы, и не очень. Традиционно, наиболее престижными считаются жилые кварталы вблизи Эрмитажа, Фонтанки и Мойки, где средняя стоимость квадрата составляет порядка 220 тысяч рублей. При этом, на островах Петровский, Каменный и Крестовский стали возводить новое элитное жилье. Самую дешевую квартиру здесь можно приобрести за 22 млн. рублей, а стоимость более высокобюджетных достигает 160 млн. рублей. В последнее время, покупательский спрос и активность застройщиков перемещаются с Крестовского острова в Петроградский район. Василеостровский и Адмиралтейский районы уступают ему по площади озеленения. Кроме того, среди его преимуществ можно отметить уникальность архитектуры, собственную историю, уединенность, выход к Финскому заливу. Стоимость квадрата премиум-класса составляет 135-410 тысяч рублей, делюкс – 250-590 тысяч рублей.
Естественно, что в Питере возводится и более доступное жилье, например в ЖК «Аннинский парк» минимальный бюджет покупки составляет от 1,85 млн. рублей. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в Санкт-Петербурге – 116,9 тысяч рублей.
Что касается рынка аренды жилья, то здесь наблюдается спад цен на 7% практически во всех сегментах, за исключением комнат и студий, которые в свою очередь, выросли в цене на 15%. Однако, положение спасает краткосрочная аренда, цены на которую традиционно повышаются в летний сезон. Средняя арендная ставки жилья на сегодня в Питере составляет 1-ком. кв. – 22,620 тысяч рублей в месяц, 2-3-ком. кв. – 30,6 и чуть более 52 тысяч рублей в месяц соответственно. Наибольшим спросом пользуются северные районы – Калининский, Выборгский, Приморский.