«Элитные деревни» падают в цене

30.10.2017

В 2015 году специалисты Департамента загородной недвижимости PENNY LANE REALTY анализировали рынок неорганизованной застройки в элитных локациях. За два прошедших года ситуация в этом сегменте рынка кардинально изменилась. Цены на недвижимость в элитных локациях снизились, а значит, и престижность того или иного населенного пункта претерпела изменения в сравнении с 2015 годом.

Элитные локации, где предлагается неорганизованная застройка соответствующего уровня, эксперты определили как населенные пункты, расположенные по престижным направлениям в зоне до 30 км от Москвы. Это не единственные критерии престижности. Места, которые попали в рейтинг, исторически считаются уникальными благодаря совокупности характеристик: транспортной доступности, окружающей застройки, экологии, живописности, ландшафту, наличию хвойного леса или большой воды.

Неорганизованная застройка в этих локациях занимает 23% в экспозиции всего премиального и элитного сегмента (который эксперты обозначают ценовым диапазоном от 30 млн руб.). Доля неорганизованной застройки в продажах составила 15% от общего объема в 2017 году, что на 3% больше, чем в 2016 и 2015 годах, и на 6% больше, чем в 2014 и 2013 годах. Причина увеличения этой доли продаж связана со снижающейся динамикой продаж на рынке в целом, в первую очередь, в сегменте организованных коттеджных поселков. При этом устойчивый спрос на неорганизованную застройку объясняется снижением цен. Например, средняя цена в населенном пункте Раздоры за два года снизилась более чем в 6 раз, на Николиной Горе более чем в полтора раза, а в Ново-Александрово на 40%. 

 
«В отношении неорганизованной застройки, снижение рынка вполне закономерно, - комментирует Директор Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY Сергей Колосницын. – Цена на это предложение не падает, а приходит в соответствие с рыночной. Например, резиденция в Раздорах (площадью 2457 кв. м на участке 111 соток) в 2015 году предлагалась по цене 45 млн долларов, а сейчас ее стоимость примерно 9 млн долларов (по текущему курсу). Таким образом, при более трезвой оценке ситуации на рынке, уже можно, если не гарантировать продажу объекта, то, по крайней мере, рассчитывать на интерес со стороны покупателя».

Рейтинг престижных локаций 2015 года

Рейтинг престижных локаций 2017 года


Материалы по теме


Вернуться к списку«Однушки» завоевывают бизнес-классИтоги III квартала на рынке новостроек Новой Москвы: изменения в рейтинге самых дорогих и самых доступных проектов
Спецпредложения
2-комн. квартира 6,8 млн.p
2-комн. квартира 6,8  млн.p
Московская обл, Чехов г, Комсомольская ул
53 м2 3 этаж из 10
Оставить заявку
3-комн. квартира 6,4 млн.p
3-комн. квартира 6,4  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Красноармейск г, Дачная ул, 9
58.3 / 35 / 6 м2 3 этаж из 5
Оставить заявку
1-комн. квартира 8,4 млн.p
1-комн. квартира 8,4  млн.p
Московская обл, Химки г, Международный кв-л, Береговая ул, 6
62.9 / 17 / 27 м2 2 этаж из 8
Оставить заявку
Участок 900 000 p
Участок 900 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Новый Стан д, Лесная поляна снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 500 000 p
Участок 500 000 p
Московская обл, Чехов г, Аксенчиково д
6 соток
Оставить заявку
Участок 12,5 млн.p
Участок 12,5  млн.p
Московская обл, Раменское г, Михалевича ул
100000 соток
Оставить заявку
Участок 466,2 млн.p
Участок 466,2  млн.p
Московская обл, Щелково г, Богослово д, Промышленная тер
1457 соток
Оставить заявку
Участок 1,7 млн.p
Участок 1,7  млн.p
Московская обл, Раменское г, Кривцы с, Честная ул
6.1 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира 17,3 млн.p
1-комн. квартира 17,3  млн.p
Москва г, Марьиной Рощи 2-я ул, 3
39 / 18.5 / 11 м2 5 этаж из 23
Оставить заявку
Дом 20,8 млн.p
Дом 20,8  млн.p
Москва г, Марушкинское п, 177 кв-л, 201
8 соток / 170 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Кленовское п, Кленово с, Почтовая ул
6 соток / 125 м2
Оставить заявку
Участок 12,3 млн.p
Участок 12,3  млн.p
Москва г, Филимонковское п, Нижнее Валуево д, 14
11 соток
Оставить заявку
Участок 13,0 млн.p
Участок 13,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 470,0 млн.p
Участок 470,0  млн.p
Москва г, Дмитровское ш, 182к1
89 соток
Оставить заявку