Аренда таунхаусов в Подмосковье с начала года стала дешевле на 1,3%

30.10.2017

Средняя стоимость аренды подмосковного таунхауса составляет 109 896 руб./мес, а разница в ставках между разными направлениями Московской области составила более 3,5 раз. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые составили соответствующий рейтинг. Самая дорогая недвижимость этого формата традиционно находится на Рублево-Успенском шоссе, самая дешевая – на Варшавском.

В общий рейтинг не вошли объекты элитного сегмента. В списке также отсутствуют шоссе, где, согласно базе компании, активных предложений таунхаусов нет.

«Несмотря на название, таунхаусы («дом в городе») обрели свою нишу в сегменте загородной недвижимости, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это очень удобный вариант со своим небольшим участком земли, более бюджетный, чем отдельный коттедж, и более респектабельный, чем квартира в многоквартирном доме. Жизнь в таунхаусе дает арендаторам возможность сочетать пребывание на природе с привычными городскими удобствами».

Поселки таунхаусов окружают Москву со всех сторон, но больше всего предложений можно найти на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе – даже если не принимать во внимание объекты элитного сегмента, которых здесь больше, чем на любом другом направлении. Но и после отсечения «элитки» на Рублевке и Новой Риге остаются наиболее дорогие варианты и наиболее высокие ставки. На первом понадобится в среднем 204 826 руб./мес., чтобы снять таунхаус, а на втором придется заплатить 192 649 руб./мес.

Третье место в рейтинге занимает Алтуфьевском шоссе, которое ведет в элитный поселок Новые Вешки, где можно арендовать дуплекс по цене бизнес-класса. Стоимость такой аренды всего в километре от Москвы составляет в среднем 189 055 руб./мес.

Четвертое место – у Пятницкого шоссе, по которому можно добраться не только до таунхаусов Митино, но и до поселков, относящихся к Подмосковью. Средние ставки здесь – 187 664 руб./мес.
Пятую позицию занимает Можайское шоссе (139 507 руб./мес.). Его сосед и дублер – Минское шоссе с очень близким результатом (138 683 руб./мес.) остается за пределами призовой пятерки.
Средние ставки на всех остальных направлениях составляют менее 100 тысяч рублей в месяц.

Самым дешевым шоссе оказалось Варшавское, где за проживание в подмосковном таунхаусе попросят 57 342 руб./мес. Эта цифра была бы существенно выше, если бы в рейтинге учитывалась стоимость поселков, относящихся и к Москве, – ведь именно по Варшавке удобно добираться до таунхаусов Бутово. Но с учетом административных границ в «зону действия» магистрали попадают объекты вне «старой» и Новой Москвы, то есть не ближе Подольска.

На втором, третьем и четвертом местах «дешевой пятерки» магистрали восточного направления – Егорьевское, Горьковское и Носовихинское шоссе со стоимостью аренды 62 317 руб./мес., 67 552 руб./мес. и 68 735 руб./мес. соответственно. Недороги таунхаусы и на Каширском шоссе, где их можно снять в среднем за 69 834 руб./мес.

За 9 месяцев средние ставки на таунхаусы в поселках Подмосковья уменьшились на 1,3%. Положительная коррекция отмечена на 7 шоссе, отрицательная – на 12.

Подросли цены на Можайском (+2,4%), Новорижском (+2,2%), Варшавском (+2,1%), Пятницком (+1,8%) и Ленинградском (+1,6%) направлениях. Подешевели Рублево-Успенское (–5,4%), Симферопольское (–3,7%), Киевское (–3,3%), Ярославское (–3,2%) и Алтуфьевское (–3,1%) шоссе.

«Несмотря на незначительное снижение ставок, зафиксированное с начала года, спрос на аренду таунхаусов весь этот период остается стабильным, – замечает Павел Луценко. – Во многом он подпитывается за счет арендаторов, которые отказываются в пользу данного формата от индивидуальных коттеджей».

Средние ставки аренды таунхаусов на разных шоссе Подмосковья

№	Шоссе	Средняя ставка, руб./мес.	Прирост с начала года
1	Рублево-Успенское	204826	-5,4%
2	Новорижское	192649	2,2%
3	Алтуфьевское	189055	-3,1%
4	Пятницкое	187664	1,8%
5	Можайское	139507	2,4%
6	Минское	138683	-2,8%
7	Ярославское	97682	-3,2%
8	Волоколамское	96571	-2,7%
9	Ленинградское	95578	1,6%
10	Симферопольское	93937	-3,7%
11	Киевское	87493	-3,3%
12	Дмитровское	83470	1,2%
13	Новорязанское	82745	-2,9%
14	Щелковское	72386	1,4%
15	Каширское	69834	-1,1%
16	Носовихинское	68735	-2,9%
17	Горьковское	67552	-2,5%
18	Егорьевское	62317	-3,0%
19	Варшавское	57342	2,1%
	Среднее	109896	-1,3%