Дома в Одинцовском районе Подмосковья в 20 раз дороже, чем в Воскресенском

26.10.2017

За 12 последних месяцев, с октября 2016 года, средний ценник на загородные дома снизился на 1,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги летнего сезона на рынке загородной недвижимости Подмосковья. Кроме того, эксперты составили рейтинг районов Московской области по ценам на дома.


Дорогие коттеджи Запада

Подобно тому, как Москва лидирует во всех рейтингах недвижимости, неизменный лидер загородного формата – Одинцовский район. Несмотря на то, что элитный сегмент был исключен из исследования, коттеджи и дачи в этой части Подмосковья по-прежнему самые дорогие в области. Средняя стоимость дома составляет 49 569 449 рублей.

К золотому призеру вплотную подбирается Красногорский район. Средний коттедж здесь стоит примерно столько же – 49 107 989 рублей. Недалеко ушел от лидеров и обладатель третьего места – Мытищинский район, где средний ценник дома или дачи - 48 678 059 рублей.

Высокая стоимость загородной недвижимости в этих районах объясняется в первую очередь близостью к столице. Вместе с тем, здесь можно найти и более-менее бюджетные преложения. Например, в Одинцовском районе недалеко от Звенигорода предлагается коттедж площадью 150 кв. м из оцилинрованного бревна, без отделки, и баня на участке 10 соток. Из коммуникаций имеются электричество, колодец, септик. Цена вопроса – 4,9 млн рублей.

В Красногорском районе, в 15 км от МКАД, в СНТ за 4,5 млн рублей продается деревенский дом для круглогодичного проживания площадью 83 кв. м, тоже с баней, но на участке 4 сотки. Инфраструктура та же – электричество, скважина, септик, газ по границе участка.

В Мытищинском районе дачный дом размером 160 кв. м на 6 сотках, в шаговой доступности от Бухты Радости обойдется в 4,7 млн рублей.

На четвертую позицию в рейтинге вышел Истринский район – сосед Красногорского. Загородная недвижимость здесь стоит в среднем 43 339 409 рублей. Замыкает «дорогую пятерку» Наро-Фоминский район, где за дом попросят в среднем 35 464 508 рублей.

Дешевые дачи Востока

Если в западной части Подмосковья львиную долю предложения составляют особняки и коттеджи, то на востоке области самые популярные объекты – это недорогие дачи. Поэтому средние цены в самом дешевом районе рейтинга – Воскресенском – почти в 20 раз ниже, чем в престижном Одинцовском. По данным компании, дома здесь предлагаются в среднем за 2 492 501 рубль. Несколько дороже стоят домовладения в Орехово-Зуевском и Озерском районах – 2 952 414 рублей и 3 238 596 рублей соответственно. 

Типичные предложения в этом ценовом диапазоне выглядят следующим образом. Двухэтажный утепленный деревянный дом площадью 6х9 метров на участке 15 соток с электричеством, водой и септиком предлагается к продаже в Воскресенском районе за 2,5 млн рублей. За аналогичный вариант в Орехово-Зуевском районе просят 3 млн рублей. А за бревенчатый дом, обложенный кирпичом, на 20 сотках в Озерском районе – 3,3 млн рублей.

Четвертое место по дешевизне досталось Серебряно-Прудскому району – 3 448 888 рублей, а пятое – Павлово-Посадскому, где дом в среднем обойдется в 4 153 333 рублей.

Средняя стоимость загородных домов в среднем по области составила 14 403 506 рублей.

По сравнению с прошлым годом положительная коррекция зафиксирована в 14 подмосковных районах их 38, в 19 средняя цена предложения снизилась. 5 районов продемонстрировали несущественную динамику в рамках погрешности. 

Больше всего увеличилась стоимость предложения в Озерском и Луховицком районах – каждый из них вырос на 9,2%. Подорожали объекты в Серпуховском (+8,7%), Шатурском (+7,6%) и Щелковском (+7%) районах.

Значительнее всего просели ценники в Каширском (–6,2%), Истринском (–15,5%), Подольском (–14,3%), Серебряно-Прудском (–13,2%) и Павлово-Посадском (–9,7%) районах.

«Прошедший год для загородного сегмента оказался очень похожим на предыдущий, когда была продемонстрирована отрицательная динамика около 2%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Да и странно было бы ожидать каких-то кардинальных изменений. Сегодня рынок реагирует на экономические факторы в большей степени, чем на сезонные, и без восстановления платежеспособного спроса ситуация вряд ли переломится».

Средняя стоимость дома в Московской области по районам

Район

Средняя стоимость, руб.

Прирост

за год

1

Одинцовский

49569449

-0,3%

2

Красногорский

49107989

-0,4%

3

Мытищинский

48678059

-0,5%

4

Истринский

43339409

-15,5%

5

Наро-Фоминский

35464508

-1,3%

6

Пушкинский

31306484

-3,3%

7

Ленинский

26338214

-6,2%

8

Балашихинский

25385664

-5,8%

9

Люберецкий

23578908

1,7%

10

Можайский

20640402

-5,9%

11

Волоколамский

20283311

-0,1%

12

Домодедовский

13021750

-9,5%

13

Сергиево-Посадский

12208283

-1,9%

14

Дмитровский

11298689

-5,5%

15

Лотошинский

9200307

4,0%

16

Подольский

8500090

-14,3%

17

Щелковский

7900570

7,0%

18

Раменский

7689366

-3,6%

19

Талдомский

7264502

1,3%

20

Солнечногорский

7163077

3,5%

21

Коломенский

6796229

3,4%

22

Шатурский

6737860

7,6%

23

Ногинский

6639444

3,5%

24

Клинский

6579991

5,6%

25

Шаховской

6290190

-6,8%

26

Чеховский

5950251

-0,2%

27

Луховицкий

5658015

9,2%

28

Рузский

5403701

-3,2%

29

Ступинский

4989845

-5,3%

30

Зарайский

4914615

4,0%

31

Егорьевский

4728542

-6,7%

32

Каширский

4232160

-16,2%

33

Серпуховский

4187630

8,7%

34

Павлово-Посадский

4153333

-9,7%

35

Серебряно-Прудский

3448888

-13,2%

36

Озерский

3238596

9,2%

37

Орехово-Зуевский

2952414

-1,3%

38

Воскресенский

2492501

3,0%

Среднее

14403506

-1,7%


Материалы по теме

покупка недвижимости

Вернуться к спискуОпытный заемщик за ставкой не гонитсяСнижение ставок привело к росту средней суммы кредита на жилье в полтора раза
Спецпредложения
2-комн. квартира 7,8 млн.p
2-комн. квартира 7,8  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Толмачева ул, 1к2
53.9 / 13 м2 8 этаж из 13
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Московская обл, Домодедово г, Ям с, Центральная ул, 4
6.5 соток / 28 м2
Оставить заявку
Дом 14,0 млн.p
Дом 14,0  млн.p
Московская обл, Балашиха г, Комсомольская ул
5 соток / 210 м2
Оставить заявку
Дом 43,9 млн.p
Дом 43,9  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, Новорижский б-р
6 соток / 240 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Московская обл, Наро-Фоминск г, Таширово д, Яблонька ЦНИИЭПСЕЛЬСТРОЙ снт
15.4 соток / 214 м2
Оставить заявку
Участок 16,3 млн.p
Участок 16,3  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Литвиново д, Рассвет снт
199.21 соток
Оставить заявку
Участок 64,0 млн.p
Участок 64,0  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Таганьково д, ГП-4 тер
20 соток
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Спасская ул
11 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 12,7 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 12,7  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п
40.4 / 6.7 м2 21 этаж из 30
Оставить заявку
1-комн. квартира 16,7 млн.p
1-комн. квартира 16,7  млн.p
Москва г, Нижегородская ул, 32литера3
40 / 28 / 9 м2 3 этаж из 7
Оставить заявку
Дом 26,9 млн.p
Дом 26,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д, Троицкая ул, 107к15
1 соток / 137.6 м2
Оставить заявку
Дом 12,5 млн.p
Дом 12,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Квант снт, 65
6 соток / 200 м2
Оставить заявку
Участок 700,0 млн.p
Участок 700,0  млн.p
Москва г, Первомайское п, 14 кв-л
1153 соток
Оставить заявку
Участок 13,9 млн.p
Участок 13,9  млн.p
Москва г, Первомайское п, Пучково д
12.23 соток
Оставить заявку