Итоги III квартала на рынке апартаментов

25.10.2017

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги III квартала на рынке апартаментов Москвы. Объем предложения сократился на 4%. Средняя цена кв.м. снизилась на 7,3%.

По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке апартаментов экспонировалось 114 проектов с общим числом продаваемых лотов порядка 9 720 единиц (682,1 тыс. кв. м) За отчетный период на рынок вышло три новых комплекса.

Проекты, вышедшие на первичный рынок апартаментов в третьем квартале 2017 г.

Название

Девелопер

Округ

Район

Класс

1

«I’M Тверская»

PSN group

САО

Беговой

Премиум

2

«Правда»

PSN group

САО

Беговой

Бизнес

3

Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments

KR Properties

ЦАО

Хамовники

Элитный

В третьем квартале девелоперы вывели на рынок новые очереди и корпуса в уже реализуемых объектах:

  • «Царская площадь» – II очередь;
  • ONLY – корпус A;
  • «Сердце Столицы» – корпус 8;
  • «Смольная, 44» – корпус 1.
За квартал число экспонируемых лотов сократилось на 4%. Пополнение рынка новым объемом было нивелировано вымыванием предложения. Кроме того, в нескольких проектах застройщики сняли с продаж пул лотов. В одном комплексе («Царицыно») продажи были приостановлены.


Половина предложения распределилась между двумя округами: САО (26,1%) и ЦАО (25,1%). Причем, выход сразу двух новых проектов и корпусов в уже реализуемых комплексах в САО отразился в положительной динамике (+5,9 п.п. к июню). Структурные изменения в крупном проекте в ЦАО уменьшили долю за квартал на 5,6 п.п. Далее следуют ЗАО (17%) и СВАО (15,4%). Доли остальных округов значительно меньше. 


Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (проекты)

Структура предложения по округам г. Москвы (апартаменты)

Структура предложения по округам г. Москвы (апартаменты)

Более половины предложения относится к бизнес-классу (51,6%, -0,3 п.п.), отмечают аналитики «Метриум Групп». Доля лотов массового сегмента составила 25,1% (-1,1 п.п.). Оставшаяся четверть рынка поделена примерно в равных долях между апартаментами элитного и премиум-классов: 12,5% (-0,1 п.п.) и 10,8% (+1,5 п.п.) соответственно.

Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг – 3 кв. 2017 г., внутренний – 2 кв. 2017 г.)

Структура предложения по классам (по количеству апартаментов, внешний круг – 3 кв. 2017 г., внутренний – 2 кв. 2017 г.)

Превалирующий объем апартаментов находится в объектах на этапе отделочных работ (38,4%). При этом в данной категории отмечено сокращение доли (-3,6 п.п. к июню). Треть лотов представлена в домах на стадии строительно-монтажных работ (31,1%, +2,3 п.п). В готовых корпусах, введенных в эксплуатацию, продавалось 16,5% рынка (+0,2 п.п). В новостройках на начальном этапе реализовывалось 14% (+1,1 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)

Структура предложения по стадии строительной готовности (апартаменты)

По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», практически во всех сегментах (за исключением премиум-класса) отмечено повышение среднего ценового уровня. В элитном классе средняя цена квадратного метра составила 707 045 руб. (+7,8%), в премиум-классе – 465 655 руб. (-7,3%). В бизнес- и массовом сегментах ценовые показатели выросли до 250 665 руб. (+5,0%) и 146 055 руб. (+3,6%) соответственно.

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб. за кв. м

Динамика средней цены на апартаменты с разбивкой по сегментам, руб. за кв. м

По состоянию на третий квартал 2017 года самыми бюджетными предложениями стали:
  • Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 1,98 млн руб.;
  • CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,3 млн руб.;
  • «Level Амурская» (ВАО / Гольяново): студия площадью 20 кв. м за 2,5 млн руб.;

Наиболее дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

  • NABOKOV (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 499,7 кв. м за 1 558,9 млн руб.;
  • «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 370,0 кв. м за 1 027,5 млн руб.
  • «Башня Федерация» (ЦАО / район Пресненский): многокомнатный лот площадью 1 898,4 кв. м за 930,2 млн руб.
Основные тенденции

«В третьем квартале на первичном рынке жилья Москвы насчитывалось 9 720 апартаментов в продаже, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал объем экспозиции сократился на 4%, в годовом выражении – на 1,6%. Продолжает снижаться и доля апартаментов в общем объеме предложения. К концу сентября она составила 19%. Основная причина – более высокая динамика выхода новых проектов с квартирами. За квартал рынок пополнился всего тремя комплексами с апартаментами, тогда как реализация квартир началась в 11 проектах. При этом за аналогичный период предыдущего года количество новых апарт-комплексов было сопоставимым (4 проекта). 


Суммарно в новых проектах и корпусах в продажу поступило более 1 200 апартаментов. За три отчетных месяца рынок поглотил сопоставимое число апартаментов, часть лотов была снята с продажи, благодаря чему динамика предложения за квартал оказалась отрицательной.

Все три новых проекта вышли в высокобюджетных классах: бизнес, премиум и элит. Объем экспозиции массового сегмента пополнился только за счет одного корпуса в уже реализуемом комплексе. Примечательно, что во всех новых проектах апартаменты предоставляются с отделкой. В одном из них будет также доступен сервис гостиничной сети «Метрополь».

В большинстве сегментов средняя цена кв. м выросла. Исключение составил премиум-класс, где снижение ценового показателя во многом обусловлено стартом нового проекта с весомой долей предложения. При этом, аналогично рынку квартир, апартаменты реализовывались с высоким дисконтом, доходящим до 15-20%.

В краткосрочной перспективе следует ожидать сохранения основных тенденций: разнонаправленная динамика средних цен, зависящая в том числе от старта новых проектов, высокие скидки. В четвертом квартале планируется выход большего количества новых объектов по сравнению с третьим, уже анонсировано не менее 6 проектов. Тем не менее, существенного роста предложения и тем более увеличения доли апартаментов на рынке ожидать не стоит, что обусловлено двумя причинами. Во-первых, заявленные новые комплексы относительно небольшие. Во-вторых, в последние месяцы года, как правило, повышается уровень спроса, что приводит к вымыванию предложения на рынке». 


Материалы по теме


Вернуться к спискуАренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжаетсяЗа четыре года предложение на «загородке» Подмосковья достигло минимума, по количеству вышедших за три квартала поселков – 39 – установлен антирекорд
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
Дом 87,5 млн.p
Дом 87,5  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Подольниха д, Тенистая ул, 2
20 соток / 842.1 м2
Оставить заявку
Дом 23,9 млн.p
Дом 23,9  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Сорокино д, Сиреневый проезд, 14
14 соток / 414.5 м2
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 18,5 млн.p
Дом 18,5  млн.p
Московская обл, Истра г, Ильино д, Истра снт
соток / 127 м2
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Марьино д, ПЖСК Марьино-1 мкр
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,0 млн.p
Участок 2,0  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Андрейково д, Лесная поляна снт, 89
9 соток
Оставить заявку
1-комн. квартира в новостройке 19,5 млн.p
1-комн. квартира в новостройке 19,5  млн.p
Москва г, Береговой проезд, 5к1
41.6 / 20 / 10 м2 10 этаж из 21
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 11,0 млн.p
Дом 11,0  млн.p
Москва г, Новофедоровское п, Хмырово д
10 соток / 160 м2
Оставить заявку
Участок 8,0 млн.p
Участок 8,0  млн.p
Москва г, Марушкинское п, Крекшино п, Крекшино ВВЦ снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку
Участок 10,1 млн.p
Участок 10,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, Газопровод п, Славянка снт
5 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Семенково д, Радужная ул
12 соток
Оставить заявку