Аренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжается

25.10.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение арендных ставок на комнаты в 15 городах ближней зоны Подмосковья. Исследование показало, что за три квартала текущего года цены снизились на 1,8%, а разница между ценами в самом дорогом и самом дешевом городах составила около 4,5 тысяч рублей.


Первые и последние

По данным компании, самые дорогие комнаты, как и в начале года, находятся в Красногорске. Город – один из двух в Подмосковье – может похвастаться собственной станцией метро, которая, однако, удобна лишь для небольшой части его жителей. Месячное проживание в коммуналке в официальной столице Московской области обойдется в среднем в 13 526 рублей. Очень похожие показатели и у «серебряного» призера рейтинга – Мытищ, где за комнату придется заплатить в среднем 13 448 руб./мес. Мытищи вплотную примыкают к Москве, сюда удобно добираться и на электричке, и автобусом сразу от нескольких станций метро. 

На третьем месте еще один населенный пункт, начинающийся сразу за МКАД, – Котельники. Это второй подмосковный город, располагающий собственной станцией метро, и это удобство, судя по ценам на жилье, давно оценили арендаторы и покупатели. Самая большая проблема Котельников – выбросы МНПЗ, которые идут сюда из соседней Капотни. Средние ставки на комнаты в городе составляют 13 181 руб./мес. 

Четвертое место занимает город Люберцы, также расположенный к востоку от столицы по соседству с Котельниками. Здесь комната в коммуналке обойдется в среднем в 12 397 руб./мес.

Замыкает первую пятерку представитель западного направления – Одинцово. От МКАД населенный пункт отделяет несколько километров, преодолеть которые можно на электричке или на одном из многочисленных автобусных маршрутов. Средние цены в Одинцово – около 11 547 руб./мес.

Самые низкие средние ставки на комнаты ближней зоны области этой осенью не превышают 10 тыс. рублей. Такие цены можно обнаружить сразу в трех городах. «Главным по дешевизне», как и в начале года, остается Лыткарино, где месячная аренда обойдется в среднем в 9038 рублей. Далее следует Видное со средним показателем 9584 руб./мес. В «дешевую тройку» также входит Подольск с ценником 9725 руб./мес. Города-соседи Балашиха и Реутов, хоть и перешагнули 10-тысячный рубеж, но ушли не очень далеко: 10 018 руб./мес. и 10 361 руб./мес. соответственно. 

Средние цены по городам ближнего Подмосковья составляют 11 202 руб./мес.

Рост и падение

С начала года лишь 4 города из 15 показали положительный прирост по арендным ставкам на комнаты. Да и то 2 из 4 выросли меньше чем на 1%: показатели Балашихи составили +0,6%, а Долгопрудного +0,3%. Больше всего поднялась стоимость подобного жилья в Котельниках, где в преддверии делового сезона ставки пустились в рост и к октябрю обогнали январские цифры на 2,3%. Немного подорожали коммуналки в Видном – здесь ценники увеличились в среднем на 1,4%.

Остальные 11 городов продемонстрировали отрицательную динамику. Больше всего снизились цены в «дорогих» Красногорске и Мытищах – на 5,2% и 4,7% соответственно. На 4,6% стали доступнее комнаты в Железнодорожном. Одинцово и Лыткарино потеряли по 3,4% каждый.

Общие потери в ценах в ближней зоне Московской области составили с начала года минус 1,8%.

«Показательно, что областной статус, который, казалось бы, никак не влияет на удобство проживания в арендованном жилье, все же действует на ставки, – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Например, благодаря наличию своего метро в Котельники добираться гораздо удобнее, чем в ту же Капотню, да и жилой фонд там гораздо привлекательней.
Тем не менее, средние цены в московском районе с внутренней стороны МКАД на полторы сотни рублей выше, чем в соседнем подмосковном городе на внешней границе Кольцевой. Даже аренда комнаты в городе Троицке, лишь с недавних пор относящемся к столице, обойдется приблизительно на 500 рублей дороже, чем в аналогичном по расположению Подольске, который приписан к Подмосковью.

Но есть и нечто общее, что объединяет Москву с сателлитами: и внутри Кольцевой, и за ее пределами арендные ставки на комнаты, следуя общему тренду, медленно, но верно продолжают снижаться».

Динамика цен на аренду комнат в ближнем Подмосковье

Город

Ср. ставка,

руб./мес.

Прирост

за 9 месяцев

1

Красногорск

13526

-5,2%

2

Мытищи

13448

-4,7%

3

Котельники

13181

2,3%

4

Люберцы

12397

-1,9%

5

Одинцово

11547

-3,4%

6

Химки

11486

-2,0%

7

Лобня

11368

-1,1%

8

Железнодорожный

11339

-4,6%

9

Королев

10544

-1,2%

10

Долгопрудный

10472

0,3%

11

Реутов

10361

-2,6%

12

Балашиха

10018

0,6%

13

Подольск

9725

-1,8%

14

Видное

9584

1,4%

15

Лыткарино

9038

-3,4%

Среднее

11202

-1,8%


Материалы по теме

Московская область

Вернуться к спискуПодмосковные проекты комфорт-класса заинтересовали частных инвесторов-арендодателейИтоги III квартала на рынке апартаментов
Спецпредложения
2-комн. квартира 12,2 млн.p
2-комн. квартира 12,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Ивантеевка г, Луговая ул, 1
73.8 / 21.5 м2 2 этаж из 17
Оставить заявку
Дом 44,2 млн.p
Дом 44,2  млн.p
Московская обл, Истра г, Покровское д, ЖК Футуро парк тер, 73
1 соток / 237.9 м2
Оставить заявку
Дом 5,0 млн.p
Дом 5,0  млн.p
Московская обл, Ступино г, Починки д, Алексеевская ул
8.5 соток / 60 м2
Оставить заявку
Дом 1,6 млн.p
Дом 1,6  млн.p
Московская обл, Павловский Посад г, Васютино д, Кулиги-3 снт
6 соток / 42.1 м2
Оставить заявку
Участок 3,0 млн.p
Участок 3,0  млн.p
Московская обл, Солнечногорск г, Спасская ул
11 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира 31,0 млн.p
2-комн. квартира 31,0  млн.p
Москва г, Каретный Большой пер, 17литера3
51.2 / 30 / 6 м2 3 этаж из 6
Оставить заявку
5-комн. квартира 68,0 млн.p
5-комн. квартира 68,0  млн.p
Москва г, Верхняя ул, 20к1
173 / 115 / 14 м2 8 этаж из 24
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,1 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,1  млн.p
Москва г, Сосенское п, 2 кв-л, 1
54.4 / 25.1 / 12.8 м2 9 этаж из 9
Оставить заявку
Дом 26,5 млн.p
Дом 26,5  млн.p
Москва г, Рябиновая ул, 60А
6 соток / 181 м2
Оставить заявку
Дом 180,0 млн.p
Дом 180,0  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Сенькино-Секерино д, 55
17.5 соток / 853 м2
Оставить заявку
Участок 13,5 млн.p
Участок 13,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, 452 кв-л
10 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 4,8 млн.p
Участок 4,8  млн.p
Москва г, Щаповское п, 1-й Дунайский пер
4.7 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Москва г, Михайлово-Ярцевское п, Ярцево д, Ярцево снт
6.8 соток
Оставить заявку