Как растут цены в городах ближайшего Подмосковья?

Цены в городах ближайшего Подмосковья растут неодинаково. По данным исследования экспертов рынка недвижимости, самый высокий рост за последние семь месяцев продемонстрировала недвижимость в Котельниках, а самый низкий – в Реутове.
Быстрый рост цен на недвижимость в Котельниках объясняется в первую очередь ожиданием открытия станции метро. Обычно, по наблюдению специалистов рынка недвижимости, подорожание жилья происходит за год до этого события. Цены увеличиваются сразу на 10-20%, и еще на 5-10% - через несколько месяцев после открытия метро.
Станция «Котельники», открытие которой запланировано на конец этого года или на 2015 г., станет следующей после «Жулебино» и конечной на Таганско-Краснопресненской линии. За семь месяцев этого года, с января по июль, квартиры на вторичном рынке Котельников выросла в цене на 5,8% и составила в среднем 116 173 рублей за кв. м. Так оправдались ожидания качественного улучшения транспортной доступности. Таким образом, как считают аналитики, Котельники стали самым привлекательным городом области для инвесторов.
В Химках тоже ждут открытия станции, правда, это произойдет через три года. Тем не менее, цены в городе растут быстрыми темпами уже сейчас – на 5,3% с начала года. Это объясняется развитой инфраструктурой города, где жители обеспечены как торгово-развлекательными, так и всеми необходимыми социальными объектами. В Химках огромное количество комфортабельных новостроек, которые, выходя на вторичный рынок, поднимают на нем уровень цен. Сейчас цены там составляют 116 529 рублей за кв. м.
Следующими среди быстро растущих в цене городов стали Мытищи (5,1%), Красногорск (4,6%) и Люберцы (4,3%). Сейчас цены квадратного метра, по данным портала, составляют там 112 377, 111 249 и 112 386 рубля соответственно.
Мытищи считается одним из самых благоустроенных городов области, к тому же с ним налажено хорошее железнодорожное сообщение. Планы по открытию метро здесь тоже есть, правда, схемы его финансирования и сроки открытия все время меняются. Специалисты рынка уверены, что если бы об открытии метро заявляли более уверенно и периодически не отменяли строительство станции, город вышел бы на более высокое место в рейтинге. По последним данным, его планируют построить в 2017 году.
Недвижимость в Красногорске заметно подорожала за семь месяцев. Она имеет высокий инвестиционный потенциал за счет развитой инфраструктуры и неплохой транспортной доступности города. Квартиры здесь пользуются постоянным спросом, в том числе инвестиционным.
Люберцы – это один из редких городов Подмосковья, куда уже провели ветку метро, поэтому недвижимость там, после скачкообразного роста, дорожает уже медленнее.
Неплохим выбором для инвестора станет и город Одинцово, где цены увеличились на 4%, остановившись на отметке 115 962 рублей за кв. м. Несмотря на то, что он расположен дальше от Москвы, чем вышеперечисленные города, в 7 км, Одинцово характеризуется хорошей транспортной доступностью – недавно открыли платный дублер Минского шоссе.
Королев вырос на 3,9%, достигнув 100 627 рублей за кв. м, и у него сохраняется хороший потенциал. Как и у города Видное – он подрос на 2,9%, до 102 585 рублей за кв. м, там развиваются проекты комплексных территорий, которые могут стать интересными для инвестиций в ближайшие 2 года.
Рост цен в Балашихе тормозит слишком большая плотность населения, за которым не поспевает ни социальная, ни транспортная инфраструктура, и обещания пуска линии скоростного трамвая не спасают положения, так как пока остаются обещаниями. Недвижимость в Балашихе выросла за отчетный период всего на 1,9%, до 89 860 рублей за кв. м.
Высоким спросом у покупателей жилья пользуется Реутов, где в 2012 г. открылось метро «Новокосино». Однако цены там, резко увеличившись накануне и после этого знаменательного события, практически остановились, так как стали одними из самых высоких во всем Подмосковье – 127 219 рублей за кв. м. Во многом потенциал роста цен в Реутове исчерпал себя. С начала года они выросли всего на 1,8%.

Прирост цен на недвижимость в городах ближнего Подмосковья