Рейтинг районов Москвы за МКАД по аренде квартир
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы за пределами МКАД по стоимости аренды квартир и пришли к выводу, что самой дорогой территорией стало Куркино, а самой дешевой – Зеленоград (который рассматривался без деления на районы). За полгода ставки на аренду квартир за МКАД практически не изменились.
По данным компании, в пятерку лидеров рейтинга вошли районы, относящиеся к Северо-Западному, Западному и Юго-Западному округам столицы. «Золото» досталось району Куркино (СЗАО), лидирующему по качеству жизни. Архитектурный облик этого района, сформированный с учетом естественных природных ландшафтов, выгодно отличается от типичных московских пейзажей. Здесь совсем нет серийной панели – все дома выполнены по индивидуальным проектам, а многоэтажные здания соседствуют с таунхаусами. Средние площади квартир превышают среднемосковские в 1,5 и более раз. Прекрасная экологическая обстановка, много социальной инфраструктуры делают это место идеальным для семейного проживания. Главный минус – труднодоступность. У вынесенного за МКАД Куркино нет своей станции метро, поэтому добираться до центра, особенно в час пик, проблематично. Средняя арендная ставка в районе составляет 37 275 руб./мес., что сравнимо с такими старомосковскими локациями, как Соколиная гора или Преображенское.
На втором месте еще один район СЗАО – Митино, такой же зеленый и благоустроенный, с грамотно спланированными кварталами. От Куркино его отличает типовая застройка, а в выгодную сторону – прекрасно развитая транспортная инфраструктура. Здесь два крупных шоссе и целых три станции метро. Снять квартиру в Митино можно в среднем за 36 735 руб./мес.
Третье и четвертое места занимают два района Бутово, относящиеся к Юго-Западному округу. Средние ставки в Северном Бутово, расположенном сразу за МКАД, – 34 639 руб./мес., в Южном – 32 724 руб./мес. Сюда проложена собственная линия легкого метро, что делает связь с центром города более доступной. Здесь неплохая экология, в Южном Бутово, как и в Куркино, можно снять таунхаус, но репутация районов неоднозначная. Ставки в Северном Бутово сравнимы с «внутримкадными» районами Люблино и Зябликово, в Южном – с районами Лосиноостровский и Восточное Дегунино.
На пятом и шестом местах еще два района западной части Москвы – соседние Солнцево и Ново-Переделкино. Арендовать квартиру в Солнцево можно в среднем за 32 325 руб./мес., в Ново-Переделкино – за 31 992 руб./мес. По среднемосковским меркам это сравнимо с ценами в Западном Дегунино, Дмитровском, Вешняках и Гольяново.
К самым дешевым московским «замкадышам» относятся административный округ Зеленоград, где среднюю квартиру сдают за 25 298 руб./мес., а также районы Молжаниновский (САО) – 26 318 руб./мес., Восточный (ВАО) – 26 653 руб/мес., Некрасовка (ЮВАО) – 28 388 руб./мес. и Северный (СВАО) – 28 874 руб/мес. Эти ставки ниже, чем в районах внутри МКАД, и сопоставимы с Новой Москвой.
За прошедшие полгода цены в Замкадье скорректировались незначительно. Из 14 районов ставки увеличились в пяти, уменьшились в семи, изменились в пределах погрешности в двух.
В среднем на 2,3% подорожало съемное жилье в Некрасовке, на 2,1% – в Ново-Переделкино. В Солнцево, Митино и Северном Бутово изменения составили 1,8%, 1,4% и 1,2% соответственно.
Более всего подешевел съем жилья в Зеленограде (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,9%) и Молжаниновском районе (–2,7%). А также в районах Северный (–2,3%) и Внуково (–2,2%). Одинаковый результат показали Куркино и Новокосино (–1,7%).
Районы Восточный и Южное Бутово колебались в пределах погрешности (– 0,8% и –0,7% соответственно).
«Сезон деловой активности практически никак не отразился на арендных ставках в московских районах за МКАД, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При сопоставимых ценах арендаторы скорее снимут жилье поближе к месту учебы или работы, и таких вариантов сегодня немало внутри Кольцевой. Ну а те, кто готов пожертвовать расположением жилья ради скидки, скорее выберут аналогичные по удаленности, но более дешевые и более удобные по транспортной доступности районы ближнего Подмосковья».
№ |
Район
|
Средняя ставка, руб./мес. |
Прирост за 6 мес.
|
Куркино |
37275 |
-1,7% | |
2 |
Митино |
36735 |
1,4% |
3 |
Бутово Северное |
34639 |
1,2% |
4 |
Бутово Южное |
32724 |
-0,7% |
5 |
Солнцево |
32325 |
1,8% |
6 |
Ново-Переделкино |
31992 |
2,1% |
7 |
Новокосино |
31828 |
-1,7% |
8 |
Внуково |
29657 |
-2,2% |
9 |
Косино-Ухтомский |
29204 |
-2,9% |
10 |
Северный |
28874 |
-2,3% |
11 |
Некрасовка |
28388 |
2,3% |
12 |
Восточный |
26653 |
0,8% |
13 |
Молжаниновский |
26318 |
-2,7% |
14 |
Зеленоград |
25298 |
-3,2% |
|
Среднее |
30994 |
-0,6% |