Рейтинг районов Москвы за МКАД по аренде квартир

18.09.2017

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» составили рейтинг районов «старой» Москвы за пределами МКАД по стоимости аренды квартир и пришли к выводу, что самой дорогой территорией стало Куркино, а самой дешевой – Зеленоград (который рассматривался без деления на районы). За полгода ставки на аренду квартир за МКАД практически не изменились. 


По данным компании, в пятерку лидеров рейтинга вошли районы, относящиеся к Северо-Западному, Западному и Юго-Западному округам столицы. «Золото» досталось району Куркино (СЗАО), лидирующему по качеству жизни. Архитектурный облик этого района, сформированный с учетом естественных природных ландшафтов, выгодно отличается от типичных московских пейзажей. Здесь совсем нет серийной панели – все дома выполнены по индивидуальным проектам, а многоэтажные здания соседствуют с таунхаусами. Средние площади квартир превышают среднемосковские в 1,5 и более раз. Прекрасная экологическая обстановка, много социальной инфраструктуры делают это место идеальным для семейного проживания. Главный минус – труднодоступность. У вынесенного за МКАД Куркино нет своей станции метро, поэтому добираться до центра, особенно в час пик, проблематично. Средняя арендная ставка в районе составляет 37 275 руб./мес., что сравнимо с такими старомосковскими локациями, как Соколиная гора или Преображенское. 

На втором месте еще один район СЗАО – Митино, такой же зеленый и благоустроенный, с грамотно спланированными кварталами. От Куркино его отличает типовая застройка, а в выгодную сторону – прекрасно развитая транспортная инфраструктура. Здесь два крупных шоссе и целых три станции метро. Снять квартиру в Митино можно в среднем за 36 735 руб./мес.

Третье и четвертое места занимают два района Бутово, относящиеся к Юго-Западному округу. Средние ставки в Северном Бутово, расположенном сразу за МКАД, – 34 639 руб./мес., в Южном – 32 724 руб./мес. Сюда проложена собственная линия легкого метро, что делает связь с центром города более доступной. Здесь неплохая экология, в Южном Бутово, как и в Куркино, можно снять таунхаус, но репутация районов неоднозначная. Ставки в Северном Бутово сравнимы с «внутримкадными» районами Люблино и Зябликово, в Южном – с районами Лосиноостровский и Восточное Дегунино. 
 
На пятом и шестом местах еще два района западной части Москвы – соседние Солнцево и Ново-Переделкино. Арендовать квартиру в Солнцево можно в среднем за 32 325 руб./мес., в Ново-Переделкино – за 31 992 руб./мес. По среднемосковским меркам это сравнимо с ценами в Западном Дегунино, Дмитровском, Вешняках и Гольяново.

К самым дешевым московским «замкадышам» относятся административный округ Зеленоград, где среднюю квартиру сдают за 25 298 руб./мес., а также районы Молжаниновский (САО) – 26 318 руб./мес., Восточный (ВАО) – 26 653 руб/мес., Некрасовка (ЮВАО) – 28 388 руб./мес. и Северный (СВАО) – 28 874 руб/мес. Эти ставки ниже, чем в районах внутри МКАД, и сопоставимы с Новой Москвой.

За прошедшие полгода цены в Замкадье скорректировались незначительно. Из 14 районов ставки увеличились в пяти, уменьшились в семи, изменились в пределах погрешности в двух.

В среднем на 2,3% подорожало съемное жилье в Некрасовке, на 2,1% – в Ново-Переделкино. В Солнцево, Митино и Северном Бутово изменения составили 1,8%, 1,4% и 1,2% соответственно.
Более всего подешевел съем жилья в Зеленограде (–3,2%), Косино-Ухтомском (–2,9%) и Молжаниновском районе (–2,7%). А также в районах Северный (–2,3%) и Внуково (–2,2%). Одинаковый результат показали Куркино и Новокосино (–1,7%).

Районы Восточный и Южное Бутово колебались в пределах погрешности (– 0,8% и –0,7% соответственно).

«Сезон деловой активности практически никак не отразился на арендных ставках в московских районах за МКАД, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При сопоставимых ценах арендаторы скорее снимут жилье поближе к месту учебы или работы, и таких вариантов сегодня немало внутри Кольцевой. Ну а те, кто готов пожертвовать расположением жилья ради скидки, скорее выберут аналогичные по удаленности, но более дешевые и более удобные по транспортной доступности районы ближнего Подмосковья».

Ставки аренды на квартиры в районах «старой» Москвы за МКАД

Район

Средняя ставка, руб./мес.

Прирост за 6 мес.

1

Куркино

37275

-1,7%

2

Митино

36735

1,4%

3

Бутово Северное

34639

1,2%

4

Бутово Южное

32724

-0,7%

5

Солнцево

32325

1,8%

6

Ново-Переделкино

31992

2,1%

7

Новокосино

31828

-1,7%

8

Внуково

29657

-2,2%

9

Косино-Ухтомский

29204

-2,9%

10

Северный

28874

-2,3%

11

Некрасовка

28388

2,3%

12

Восточный

26653

0,8%

13

Молжаниновский

26318

-2,7%

14

Зеленоград

25298

-3,2%

Среднее

30994

-0,6%


Материалы по теме


Вернуться к спискуГаражи Москвы растут в ценеПочти 18 тысяч квартир реализуется в новостройках бизнес- и премиум-класса
Спецпредложения
2-комн. квартира 11,6 млн.p
2-комн. квартира 11,6  млн.p
Московская обл, Люберецкий р-н, Котельники г, Новые Котельники мкр, 8
68 / 31 / 23 м2 10 этаж из 17
Оставить заявку
1-комн. квартира 10,2 млн.p
1-комн. квартира 10,2  млн.p
Московская обл, Пушкино г, Чехова ул, 1к2
58 / 8 м2 3 этаж из 25
Оставить заявку
3-комн. квартира 12,3 млн.p
3-комн. квартира 12,3  млн.p
Московская обл, Серпухов г, 65 лет Победы б-р, 21
99.6 / 53 / 15 м2 4 этаж из 16
Оставить заявку
Дом 12,0 млн.p
Дом 12,0  млн.p
Московская обл, Дмитров г, квартал Дмитровский кв-л
6 соток / 67 м2
Оставить заявку
Дом 24,0 млн.p
Дом 24,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Алексино д
15 соток / 222 м2
Оставить заявку
Дом 2,8 млн.p
Дом 2,8  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Ларинская д
20 соток / 95 м2
Оставить заявку
2-комн. квартира 9,0 млн.p
2-комн. квартира 9,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Симферопольская ул, 4А
46 / 27 / 6 м2 5 этаж из 5
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 14,8 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 14,8  млн.p
Москва г, Каширское ш, 1
41.51 / 26.08 / 5.57 м2 10 этаж из 23
Оставить заявку
Апартаменты в новостройке 9,3 млн.p
Апартаменты в новостройке 9,3  млн.p
Москва г, Сигнальный проезд, вл12
29.6 / 22.6 / 2 м2 8 этаж из 23
Оставить заявку
Студия 6,1 млн.p
Студия 6,1  млн.p
Москва г, Грайвороновская ул, 6с1
13.5 / 10 / 3 м2 2 этаж из 2
Оставить заявку
Дом 65,0 млн.p
Дом 65,0  млн.p
Москва г, Лесная ул
25 соток / 573.3 м2
Оставить заявку
Дом 160,0 млн.p
Дом 160,0  млн.p
Москва г, Сурикова ул, 29/5
12 соток / 198 м2
Оставить заявку
Дом 7,0 млн.p
Дом 7,0  млн.p
Москва г, Вороновское п, Юдановка д
6 соток / 70 м2
Оставить заявку
Участок 12,0 млн.p
Участок 12,0  млн.p
Москва г, Щаповское п, Сатино-Русское д
5 соток
Оставить заявку