Загород должен перестать двигаться к городу

15.09.2017

С этого тезиса начал сегодня свое выступление на форуме PROESTATE 2017 Артур Григорян, партнер семейства KASKAD Family и генеральный директор компании «KASKAD Недвижимость». В рамках собственной экспертной сессии, посвященной рынку малоэтажной загородной недвижимости, ведущие эксперты рынка, включая представителей RDI Group, Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», Среднерусского банка ПАО Сбербанк России и архитектурной группы REHAUS, обсудили последние тренды и ближайшие перспективы подмосковной малоэтажной недвижимости.

В своем выступлении Артур Григорян отметил, что драматические изменения, которые переживает в данный момент рынок столичной недвижимости и которые связаны в том числе с масштабной программой реновации, не могут не повлиять на рынок Подмосковья. С выходом на московский рынок существенного объема предложения Московская область теряет возможность конкурировать с городом только лишь в категории цены. На первый план выходят другие, неценовые параметры, такие, как комфортная, разреженная среда, низкая плотность застройки, отличная экология и авторская концепция жилого комплекса, то есть все то, что позволяет изменить качество жизни потребителей в лучшую сторону.

Также сказал он и о решающем значении финансовых инструментов, таких, например, как ипотечное кредитование, которые могли бы существенным образом стимулировать рынок. Приводя в пример рынки жилья развитых стран Северной Америки и Европы с их ипотечными ставками, находящимися на уровне 1,8 – 3,2%, Артур высказал мысль о том, что российский рынок ипотечного кредитования опаздывает примерно на год по отношению к реальным сегодняшним требованиям рынка недвижимости.

Оценивая текущее состояние загородного рынка, Артур отметил неуклонное увеличение объема предложения жилых проектов в Московской области на протяжении последних 4-5 лет. Так, например, только в 2017 году в сравнении с 2016 годов прирост нового предложения составил 25%, в то время как спрос продолжает снижаться. В частности, в 2017 году он сократился на 21% по отношению к аналогичному показателю 2016 года. Если говорить о структуре предложения, то по состоянию на середину 2017 года 80% всех экспонированных на рынке проектов составляют высотные проекты, и только 15% и 5% - коттеджи и таунхаусы соответственно.

Все это наводит на довольно пессимистические выводы в отношении высотных жилых проектов, в то время как малоэтажная загородная недвижимость демонстрирует высокий потенциал развития. Эту точку зрения поддержали и другие участники сегодняшней сессии, включая Валерия Казейкина, заместителя координатора Проекта партии «Единая Россия» по развитию малоэтажного жилищного строительства «Свой дом», члена Экспертного совета Правительства РФ, члена Общественного совета Министерства строительства и ЖКХ РФ, Наталью Шаталину, генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» и Константина Власова, директора по маркетингу RDI Group. Спикеры единодушно сошлись во мнении, что если в предыдущие годы малоэтажный сегмент и испытывал определенный недостаток спроса, то в последние 1-1,5 года многие эксперты отмечают растущую популярность качественных малоэтажных проектов.

Своей экспертизой по загородному рынку поделился и представитель Среднерусского банка ПАО Сбербанк России. В своем выступлении он отметил, что Сбербанк занимает 52,2% доли в общем объеме ипотечного кредитования Московской области. При этом, в 2017 году банк наблюдает рост спроса на жилищные кредиты: с начала года число выданных кредитов выросло на 18% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и составило 37,6 тысяч. «Положительную динамику мы связываем с понижением процентных ставок и применением цифровых технологий, таких как электронная регистрация и сервис безопасных расчетов», - рассказал представитель Среднерусского банка.

В экспертной сессии, проведенной в рамках крупнейшего российского инвестиционного форума по недвижимости PROESTATE 2017, приняли участие такие яркие игроки рынка, как Среднерусский банк ПАО Сбербанк России, девелоперские компании RDI Group и Villagio Estate, «МИЭЛЬ-Новостройки», а также архитектурная группа REHAUS. Сессия проводится семейством KASKAD Family уже второй год подряд, и служит эффективной площадкой для обсуждения текущих трендов и перспектив сегмента малоэтажной загородной недвижимости. 


Материалы по теме


Вернуться к спискуМодные тенденции на рынке новостроек: наследие прошлогоГаражи Москвы растут в цене
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,3 млн.p
2-комн. квартира 10,3  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Фрунзе ул, 1к1
53.3 / 33 / 7 м2 4 этаж из 10
Оставить заявку
1-комн. квартира 2,7 млн.p
1-комн. квартира 2,7  млн.p
Московская обл, Дмитровский го, Костино с
42.4 / 27 / 8 м2 3 этаж из 3
Оставить заявку
Дом 57,6 млн.p
Дом 57,6  млн.p
Московская обл, Ступино г, Беспятово д, Раменки ул, 6
48 соток / 605.4 м2
Оставить заявку
Дом 7,3 млн.p
Дом 7,3  млн.p
Московская обл, Дмитров г, Аллейный туп
9.46 соток / 65.5 м2
Оставить заявку
Участок 2,7 млн.p
Участок 2,7  млн.p
Московская обл, Чехов г, Васькино п
16 соток
Оставить заявку
3-комн. квартира 16,0 млн.p
3-комн. квартира 16,0  млн.p
Москва г, Сосенское п, Коммунарка п, Бачуринская ул, 17
65 / 30 / 20 м2 9 этаж из 14
Оставить заявку
4-комн. квартира в новостройке 98,0 млн.p
4-комн. квартира в новостройке 98,0  млн.p
Москва г, Марка Шагала наб, 1к1
154.7 / 90 / 23.8 м2 6 этаж из 15
Оставить заявку
2-комн. квартира 15,5 млн.p
2-комн. квартира 15,5  млн.p
Москва г, Нелидовская ул, 18
54.2 / 34.2 / 7.7 м2 2 этаж из 4
Оставить заявку
Дом 26,3 млн.p
Дом 26,3  млн.p
Москва г, Воскресенское п, Ямонтово д, Луговая ул, 13
12 соток / 875.1 м2
Оставить заявку
Дом 10,5 млн.p
Дом 10,5  млн.p
Москва г, Вороновское п, Бакланово д, Ивовая ул
15 соток / 102 м2
Оставить заявку
Дом 14,5 млн.p
Дом 14,5  млн.p
Москва г, Щаповское п, Троицкое д
3.2 соток / 130 м2
Оставить заявку
Дом 63,0 млн.p
Дом 63,0  млн.p
Москва г, Щербинка г, Барышевская ул, 61
13 соток / 440 м2
Оставить заявку
Участок 22,5 млн.p
Участок 22,5  млн.p
Москва г, Муравская 1-я ул, 16с1
9.24 соток
Оставить заявку
Участок 20,0 млн.p
Участок 20,0  млн.p
Москва г, Сущёвский Вал ул, вл56
28.64 соток
Оставить заявку