Аренда в городах РФ: подорожание отмечено в мегаполисах и на юге страны

Специалисты рынка недвижимости провели исследование по аренде квартир в 41 регионе России. По итогам I полугодия 2014 г. самыми дорогими регионами для арендаторов , как и ожидалось, оказались Москва, Санкт-Петербург и Московская область.
Средняя цена на съемную однокомнатную квартиру в Москве составляет 40 335 рублей, что почти вдвое дороже, чем квартира в Подмосковье (21 990 рублей) или Санкт-Петербурге (23 085 рублей). Этот огромный разрыв объясняется большим количеством московских элитных объектов в базе недвижимости, сдаваемых по ценам, во много раз превышающие те варианты, которые выставляют собственники квартир эконом-класса. При этом трехкомнатная квартира в Московской области стоит в среднем даже дороже, чем аналогичная в Санкт-Петербурге. В Подмосковье на рынок аренды вышло огромное количество квартир в новостройках докризисного периода , где квартиры, в особенности, трехкомнатные отличаются большой площадью . Старый фонд северной столицы с маленькими комнатами не может конкурировать с предложениями в новостройках Подмосковья, соответственно, такие квартиры арендуются по меньшей цене.
Самыми дешевыми городами в отношении аренды можно назвать Смоленск, Набережные Челны и Череповец. Стоимость аренды в первом из городов выросла за последнее полугодие, во втором же, скорее, наоборот - упала. Что касается Череповца, то, являясь крайне неблагоприятным в плане комфорта и экологии (второе место в рейтинге самых загрязненных городов страны), он все же был недооценен на общероссийском фоне, поэтому там отмечается незначительный рост цен на съемные квартиры.
В числе самых подорожавших в плане аренды городов можно различить два типа. К первому относятся большие мегаполисы: Москва, Екатеринбург, Новосибирск, Красноярск, представляющие собой центры притяжения рабочей силы. Арендные ставки там растут постоянно, компенсируя инфляцию. Последние полгода стали для них удачными, поскольку ставки увеличились на +5-7%.
Вторую группу составляют традиционно туристические города: Санкт-Петербург и Казань, где существенную роль сыграла дорогая краткосрочная аренда, а также города южного региона России: Сочи, Краснодар, Ростов-на-Дону, Белгород, где рекреационная и деловая активность к лету набирает темп, поэтому по сравнению с январем цены взлетели вверх на +5-9%.
Однако наряду с этим отмечено небольшое падение цен на съемные трехкомнатные квартиры в Москве -5,6%. Как отмечают эксперты, здесь сказался фактор элитных квартир, которых среди трехкомнатных немало: в I квартале года в силу валютных колебаний многие собственники элитного жилья сняли свои объекты с продажи и стали сдавать их в аренду. Таким образом, предложение, особенно в элитном сегменте, существенно возросло. Во II квартале можно наблюдать реакцию рынка на это в виде изменения снижением средних цен.
Аренда квартир в Подмосковье также немного подешевела. Так сказался летний сезон, понижающий активность и демпинговые «летние» квартиры, которые сдаются собственниками, уезжающими на время на дачу или за границу. Москва также понизила позиции за последние два месяца, однако резкий рост цен в первом квартале на фоне нестабильной экономической обстановки обеспечил ей итоговый рост +7,2% за полугодие.
Самое большое падение за истекшие полгода, по данным аналитиков, показали Улан-Удэ (-12%), Калуга (-16%) и Тверь (-18%).

Аренда квартир в городах РФ, руб./мес.