Загородный рынок в первом полугодии 2014 года: объемы, цены, тенденции
Эксперты Аналитического центра и Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость подводят итоги II квартала и отмечают основные тенденции, наметившиеся за прошедшее полугодие на рынке загородной недвижимости.
В общей сложности за 2014 год прирост предлагаемых на рынке проектов составил 19,4%. На данный момент на реализации находится в общей сложности 823 КП, 17 из которых – новые. Количество объектов в организованных поселках на сегодня составляет 69115, что на 38,9% больше, чем было во II квартале 2013 года. От общего количества объектов 61% приходится на такой формат, как участки без подряда, 7% на таунхаусы, 2% на коттеджи, 17% на квартиры в малоэтажных домах. Причем количество таунхаусов за прошедшее полугодие сократилось на 1,6%.
Как сообщил директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Андрей Кройтор, на фоне сохраняющегося спроса продолжается перераспределение покупательских предпочтений в сторону более дешевых предложений. Однако это не относится к квартирам в малоэтажных жилых домах, поскольку здесь наблюдается обратная тенденция. Кроме того, по-прежнему пользуются спросом участки без подряда. В связи с большим количеством информации о данном сегменте, покупатели научились отличать бесперспективные предложения от тех, в которых нет проблем с коммуникациями, а есть реальная перспектива построить комфортабельный дом. В ближайшее время снижения спроса здесь не предвидится.
Большая доля предложения, зафиксированного во II квартале этого года, приходится на жилье эконом-класс – 73% предложения, в то время как за аналогичный период прошлого года аналитики отмечали 66%. Количество объектов комфорт-класса снизилось на 5% - сейчас их 15% от общего объема. Неизменным осталось количество объектов бизнес-класса – 6%. Премиум-класс составляет 2% (на 1% выше, чем за аналогичный период прошлого года), а de-luxe – 4% (на 1% ниже той цифры, что была зафиксирована во II квартале прошлого года).
Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по форматам выглядит следующим образом: участки без подряда стоят порядка 2,5 млн. руб., при том, что в первом квартале эта цифра была 2,6 млн. руб., а во II квартале 2013 года – 3,4 млн. руб. Средняя цена на таунхаус составляет 11,5 млн. руб. – эта цифра не изменилась относительно аналогичного периода прошлого года, как, впрочем, не изменилась и средняя стоимость коттеджа – 14 млн. руб. в обоих кварталах 2014 года, но незначительно снизилась относительно II квартала 2013 года (14,3 млн руб.). Средняя цена за квартиру в малоэтажном жилом доме – 8,1 млн. руб., что выше, чем во II квартале 2013 года (5,2 млн. руб.) и во I квартале 2014 года (6,4 млн. руб.)
Средняя стоимость объектов во II квартале этого года по классам выглядит следующим образом. Цена на объект эконом-класса - 2,5 млн. руб. Эту же цифру специалисты зафиксировали и в I квартале 2014 года. Цена на комфорт-класс при этом незначительно снижается: во II квартале 2014 года она составила 7,9 млн. руб., а за аналогичный период прошлого года – 8,8 млн руб. Цена на бизнес-класс во II квартале – 16,3 млн руб., что выше, чем в I квартале – 15,7 млн руб. (такая же цифра была зафиксирована во II квартале 2013 года). Незначительно растет стоимость премиум-класса: 34,3 млн. руб. во II квартале, 34 млн руб. в I квартале 2014 года, тогда как во II квартале 2013 года - 33,6 млн руб. Цены на de-luxe постепенно снижаются: 86,7 млн руб. на текущий момент, 94,9 млн руб. в I квартале 2014 года, 102,7 млн руб. во II квартале 2013 года. Таким образом, здесь можно говорить о разнонаправленном тренде: в то время как комфорт-класс и de-luxe дешевеют, бизнес- и премиум-класс дорожают.
Как подчеркивает Андрей Кройтор, в настоящее время порядка 90-95% решений о покупке принимаются исходя из расчета цены, а оставшиеся 5-10% формируются под влиянием других факторов: удаленность объекта от города или его качественные характеристики. Важно отметить, что растут требования покупателей, предъявляемые к жилью, и, как следствие, – улучшается качество отдельных проектов. Увеличиваются и цены, но не в среднем по рынку, а на объекты в отдельно взятых поселках, в зависимости от их готовности и востребованности на рынке.
Эксперты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость отмечают, что показатели кварталов первого полугодия различны. Если в I квартале отмечался всплеск продаж, то к II кварталу ситуация стала отражать привычную картину для этого времени года. Оживление в начале года специалисты связывают, во-первых, с нестабильностью в банковском секторе, и, как следствие, выводом капиталов со счетов и стремлением населения вложить накопления в недвижимость. Во-вторых, сказались скачки курсов валют, в-третьих, политические события на Украине, косвенно отразившиеся на рынке недвижимости.
Основные тенденции, сложившиеся в первом полугодии, продолжаются. В ответ на спрос потребителя на доступное жилье, застройщики снижают стоимость объектов за счет уменьшения площадей. Например, на рынке появляются таунхаусы площадью 60-70 кв. м. Второй способ сократить себестоимость строительства, а, следовательно, снизить цены – это уход в максимально удаленные от столицы зоны Подмосковья, где земля стоит дешевле. Кроме того, застройщики, банки и риэлторы разрабатывают дополнительные, часто совместные, инструменты для облегчения процесса покупки. Это специальные акции, рассрочки платежей, снижение первоначальных взносов, ипотечные загородные продукты и схемы сотрудничества специалистов разных сфер, экономящие время покупателя.
