Рейтинг административных округов Москвы по ценам на новостройки

14.09.2017

Средняя квартира в московской новостройке стоит 9,4 млн рублей, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Но в разных округах цены могут различаться более чем в 5 раз. Самым дорогим округом стал ЦАО, где среднюю квартиру на стадии строительства можно купить за 24 млн рублей, а самым дешевым – ТАО: здесь обзавестись своим жильем можно в среднем за 4,5 млн.

Рейтинг округов составлен на основе рейтинга районов Москвы по стоимости новостроек, в котором зафиксированы собственные данные портала. В исследование не вошел элитный сегмент недвижимости.

Квадратный метр новостроек в Центральном административном округе стоит в среднем 320 657 руб./кв. м. Такая цифра получилась без учета жилых комплексов классов «премиум», «элит» и de luxe. Поскольку ЖК эконом- и комфорт-классов в ЦАО не строятся, анализировать пришлось сегмент «бизнес» и «бизнес плюс».

Второе место занял традиционно престижный ЗАО, где цена метра дешевле на треть – 217 822 рублей, а цена квартиры – вдвое (12 431 006 рублей). СЗАО отстает не намного – 197 376 руб./кв. м и 12 431 006 рублей. Практически в затылок ему дышит ЮЗАО с похожими показателями.

Самые дешевые квартиры на стадии строительства продаются за МКАД. Наиболее доступная недвижимость в Троицком АО – 78 133 руб./кв. м и 4 555 301 рубль за лот. Но это в среднем, а однокомнатную квартиру можно купить всего за 3 365 591 рубль. Впрочем, это цена тоже средней «однушки», на сайте компании предлагаются куда более дешевые варианты.

Например, «однушка» 34 кв. м в новом малоэтажном комплексе, построенном в деревне Зверево поселения Новофедоровское, предлагается по цене 2 млн рублей. В новостройке в поселении Роговское квартиру площадью 42 кв. м продают еще дешевле – за 1 850 000 рублей. И это в уже построенных домах.

Недорого заплатить за московскую прописку, согласно исследованию портала Mirkvartir.ru, можно также в Зеленограде (97 472 руб./кв. м и 5 227 483 рубля) и Новомосковском АО (100 229 руб./кв. м и 5 630 936 рублей).

За восемь месяцев, прошедших с начала года, цены на новостройки в целом чуть снизились. Однако больше всего дешевеют окраины и непрестижные направления, а в Центре и на Западе столицы наблюдается даже рост цен. Так, ЦАО с начала года прибавил 2,5%, ЗАО – 1,6%. Подешевели сильнее всего ЗелАО (–3,6%), НАО (–3,4%), ТАО (–2,7%) и ВАО (–2,6%).

«Мы наблюдаем тенденцию удорожания новостроек по отношению к вторичному рынку жилья в тех же районах и округах, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Так произошло уже в целом по всему северу Москвы (СЗАО, САО, СВАО) и по ЮАО. В районах со старой застройкой возводятся жилые комплексы нового поколения и классом (а то и двумя) выше – отсюда и более высокие цены, даже на этапе строительства. Однако этот тренд не спешит пока распространяться на Центр и окраины. В первом случае собственники «вторички» не спешат снижать цены на свои дорого отделанные и обставленные квартиры в знаковых местах, а за МКАД ценится обжитая среда со сложившейся инфраструктурой, чего часто нет в новых кварталах, где она только формируется».

В среднем по Москве квадратный метр квартиры в новостройке стоит 171 645 рублей, и с начала года он подешевел на 1,9%. Средняя квартира в новом доме продается за 9 396 847 рублей: однокомнатная – за 7 458 357 рублей, двухкомнатная – за 10 715 357 рублей, трехкомнатная – за 13 847 325 рублей.

Цены на новостройки в административных округах Москвы

№	Округ	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост с начала года	1-комн.	2-комн.	3-комн.	Ср. цена квартиры, руб.
1	ЦАО	320 657	2,5%	19 463 020	26 465 571	33 200 457	24 127 284
2	ЗАО	217 822	1,6%	11 964 337	16 289 951	21 374 159	12 431 006
3	СЗАО	197 376	0,3%	10 077 300	13 446 975	17 321 755	11 309 315
4	ЮЗАО	195 585	0,8%	10 355 483	13 216 990	17 988 212	11 370 399
5	САО	191 927	-1%	7 364 561	11 364 752	14 997 021	10 823 005
6	ЮАО	180 385	-2,3%	7 133 954	10 887 483	14 166 089	10 314 584
7	СВАО	173 247	-0,5%	6 920 085	10 851 174	13 846 927	10 723 381
8	ЮВАО	151 871	-1,3%	6 050 118	9 616 530	12 044 960	9 105 464
9	ВАО	137 642	-2,6%	5 476 311	9 204 644	11 798 409	8 107 764
10	НАО	100 229	-3,4%	4 076 346	5 178 166	6 588 022	5 630 936
11	ЗелАО	97 472	-3,6%	4 482 945	5 277 126	7 193 124	5 227 483
12	ТАО	78 133	-2,7%	3 365 591	4 636 074	5 880 159	4 555 301
	Среднее	171 645	-1,9%	7 458 357	10 715 357	13 847 325	9 396 847