Рейтинг городов Подмосковья по стоимости жилья
Первичный рынок жилья Подмосковья за последние два года ощутил на себе уменьшение спроса. Прежде всего, это связано с падением платежеспособности населения в связи с экономическими явлениями в стране, а с другой стороны из-за того, что определенная доля спроса перетекла в Москву, после того, как там уменьшилась цена на квартиры. Все это привело к тому, что застройщики в Подмосковье для поддержания темпов продаж вынуждены снижать стоимость. Сотрудники департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» проанализировали средний уровень цен в городах ближнего Подмосковья, чтобы определить минимальную стоимость предложения.
В расчет бралась зона в радиусе 15 км от МКАД, где расположены основные города-спутники, в которых наблюдается максимальная концентрация реализуемых новостроек региона. Всего в выборку попало 14 крупнейших городов, в которых на данный момент проживает около 2,55 млн. человек. Общее количество новостроек в данных городах составляет 220 проектов. При этом рассматривались объекты именно в границах городов.
Максимальное количество новостроек наблюдается в г. Химки (с учетом района Сходни), где их количество достигает 40 штук. На втором месте находится г. Балашиха, включая район Железнодорожный, где продаются квартиры в 25 объектах. Третье место по количеству занял г. Красногорск вместе с Павшинской Поймой – 20 объектов.
Меньше всего новостроек находится в г. Долгопрудный – 3, в г. Котельники – 6 и в Одинцово – 9 (без Одинцовского района). В первом случае стоит отметить, что Долгопрудный достаточно компактный город, внутри него не так много возможных площадок под жилищное строительство.
У каждого из проанализированных городов есть свои особенности: наличие железнодорожного сообщения, трасса поблизости, состояние экологии, удаленность от Москвы и т.д. Все это влияет на стоимость квартир. В связи с этим отличается и уровень стоимости, который не равномерен по различным городам. Для сравнения был взят общий бюджет покупки квартир. Ведь именно данный фактор остается одним из ключевых при выборе квартиры.
В результате анализа наименьший средний уровень стоимости квартир представлен в городах Домодедово (2,92 млн. руб.), и Ивантеевка (3,3 млн. руб.). В тройку наиболее «дешевых» городов также вошел г. Щелково (3,46 млн. руб.).
Самыми «дорогими» городами оказались Реутов, Долгопрудный, Котельники, Красногорск и Химки – средний уровень стоимости от 5,1 до 6,5 млн. руб. Эти города расположены в ближайшей зоне к МКАД, имеют железнодорожное сообщение, как правило, несколько станций. А также большая часть из них расположена по северному и северо-западному направлению. Котельники имеют станцию метро, а Реутов застраивался вплотную к МКАДу и воспринимается как спальный район Москвы.
Отдельно стоит рассмотреть г. Химки. В связи с особенностями расположения и фактическими границами города отдельные его районы географически разбросаны и неоднородны. Поэтому целесообразно отделить районы Сходня и Подрезково. В данных городах стоимость значительно отличается от основной части г. Химки, приближенной к МКАД. Так, в основной части г. Химки средний уровень стоимости составляет 5,15 млн. руб., а в районе Сходня – 3,17 млн. руб.
По типам квартир стоимость также различается. Самые дешевые студии представлены в Домодедово, Ивантеевке и в районе Сходни со средней стоимостью менее 2 млн. руб. Однокомнатные квартиры со стоимостью менее 3 млн. руб. можно найти в Домодедово, Сходне, Щелково и Ивантеевке. Здесь стоимость квартир находится в диапазоне от 2,46 до 2,79 млн. руб. В тех же городах отмечен минимальный средний уровень стоимости двух- и трехкомнатных квартир. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 3,44 до 3,86 млн. руб. Стоимость трехкомнатных квартир в среднем находится на уровне от 4,5 до 4,97 млн. руб.
Город |
Количество новостроек |
Цена за 1 кв. м |
Стоимость квартиры, руб. | |||
студии |
1 комн. |
2 комн. |
3 комн. | |||
Долгопрудный |
3 |
от 71 до 115 тыс. руб. |
- |
4 331 646 |
5 887 755 |
7 625 642 |
Ивантеевка |
14 |
от 53,5 до 73 тыс. руб. |
1 912 443 |
2 799 644 |
3 730 834 |
4 789 490 |
Мытищи |
14 |
от 65 до 130 тыс. руб. |
2 679 031 |
4 125 881 |
5 258 748 |
7 369 511 |
Королев |
12 |
от 54 до 120 тыс. руб. |
2 840 000 |
3 409 200 |
4 652 500 |
6 200 000 |
Щелково |
12 |
от 47 до 95 тыс. руб. |
2 293 500 |
2 712 999 |
3 867 043 |
4 975 940 |
Балашиха |
25 |
от 49 до 123 тыс. руб. |
2 165 020 |
3 245 771 |
4 519 336 |
5 744 433 |
Реутов |
7 |
от 72 до 123 тыс. руб. |
- |
4 439 893 |
6 433 018 |
8 768 553 |
Люберцы |
11 |
от 69 до 120 тыс. руб. |
2 922 994 |
3 869 937 |
5 604 846 |
7 160 332 |
Котельники |
6 |
от 63 до 145 тыс. руб. |
3 188 279 |
4 053 995 |
5 856 445 |
8 415 767 |
Домодедово |
18 |
от 42,5 до 70 тыс. руб. |
1 171 768 |
2 460 061 |
3 446 572 |
4 614 959 |
Видное |
10 |
от 63 до 114 тыс. руб. |
2 764 580 |
3 960 018 |
5 247 369 |
6 426 100 |
Подольск |
19 |
от 49 до 95 тыс. руб. |
2 134 232 |
3 067 451 |
4 408 301 |
5 383 401 |
Одинцово |
9 |
от 70 до 126 тыс. руб. |
2 433 314 |
4 663 924 |
5 713 213 |
7 747 126 |
Красногорск |
20 |
от 60 до 167 тыс. руб. |
2 889 177 |
4 082 639 |
6 296 802 |
7 759 694 |
Химки |
22 |
от 55 до 142 тыс. руб. |
2 936 299 |
4 200 038 |
5 593 651 |
7 902 975 |
Химки - Сходня |
18 |
от 46 до 86 тыс. руб. |
1 987 289 |
2 625 716 |
3 565 205 |
4 503 844 |