С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34%, спрос увеличился на 14%, но по сравнению с показателем августа 2016-го «спикировал» на 49%, тогда как ставки найма не изменились

По данным Аналитического центра и Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, с января по август число объектов, экспонирующихся на загородном рынке аренды жилья в Подмосковье, приросло 34%. Причем в 78% домов в предложении проведено отопление – в начале года такой опцией были обеспечены чуть больше половины лотов. Средняя стоимость найма подмосковной дачи снизилась на 23% по отношению к данным января с.г., но осталась на уровне «летних» цен 2016-го.

Специалисты Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на рынке загородной аренды Подмосковья и сравнили ключевые августовские показатели с июльскими, а также с данными зимнего каникулярного периода. Так, в августе в экспозиции находилось 6 970 объектов: за месяц показатель вырос на 20% (в июле предложение составляло 5 810 лотов), с начала года – на 34% (в январе предложение составляло 5 185 лотов).

30% участков, где расположены коттеджи и дачи внаем, имеют площадь от 7 до 12 соток. По 20% предложения приходятся на участки метражом менее 6 соток, от 13 до 18 соток и более 25 соток.
На территориях размером от 19 до 24 соток предлагается арендовать не более 10% загородных объектов.

Наиболее распространенные площади жилых домов на рынке подмосковной аренды – от 101 до 200 кв. м: доля таких строений в экспозиции составляет 32% от общего объема. 23% предложения занимают лоты метражом от 201 до 300 кв. м, 18% – более 401 кв. м. Жилью с более внушительными размерами – от 301 до 400 кв. м – в экспозиции отведено 14%. 13% в составе предложения представлено домами площадью меньше 100 кв. м.

На 89% предложение формируется коттеджами, при этом только 21% выставленных объектов расположен в коттеджных поселках (против 36% в январе этого года). 6% предложения приходится на дачи, 4% – на земельные участки с летними постройками, 1% – на прочие варианты (таунхаусы, половина дома и др.). Практически все лоты – 99% – электрифицированы, 87% (против 71% в январе этого года) имеют газоснабжение и 94% – водоснабжение; 90% обеспечены канализацией. В 78% объектов (против 59% в январе этого года) проведено отопление: специалисты ИНКОМ-Недвижимость указывают на клиентоориентированность части арендодателей – опыт нетипичных погодных условий, отмеченных этим летом, и снижение спроса стимулировали их провести модернизацию своих объектов.

Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Если говорить в целом, то качественные характеристики состава предложения загородной аренды с начала года кардинально не изменились – в первую очередь это объясняется длительностью срока экспозиции лотов в данном сегменте: в среднем 4–5 месяцев. С другой стороны, дает о себе знать общая стагнация на рынке загородного жилья в Подмосковье, обусловленная снижением покупательского интереса и спроса, – так, около трети потенциальных покупателей, разочаровавшись в “загородке”, выбирают квартиры в городских новостройках, половина выставленных на продажу вторичных объектов – уже морально и физически устаревших – останется нереализованной даже при условии дисконта».

Наибольший объем предложения загородного жилья в аренду представлен на Белорусском направлении – 20%. На втором месте – Рижское направление с 16% от общего числа; третье место – у Киевского: 14% от всех загородных объектов найма, которые в настоящее время находятся в экспозиции на территории области.

Распределение предложения по направлениям Подмосковья

Направления	Объем экспозиции
Белорусское	20%
Рижское	16%
Киевское	14%
Ленинградское	9%
Ярославское	9%
Курское	7%
Савеловское	7%
Павелецкое	6%
Горьковское	5%
Рязанское	4%
Казанское	3%

По данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, востребованность найма дач и загородных домов (на срок не менее 1 месяца) в августе не изменилась по отношению к июльским показателям. В целом же летний спрос в этом сегменте продемонстрировал негативную динамику, и довольно существенную, – сравнительный анализ индексов спроса за год выявил отрицательную коррекцию в размере 49%. Хотя по отношению к началу года – зимнему каникулярному периоду – интерес нанимателей вырос на 14%.

У оставшихся на рынке арендаторов традиционно популярны бюджетные направления Подмосковья – южное, юго-восточное, северо-восточное и восточное. Наиболее востребованы дома в пределах Московского большого кольца, с лесом, рекой и продуктовыми магазинами в пешей доступности. Также в приоритете наличие бани, беседки и оборудованной зоны для барбекю на участке. В экономклассе, по обыкновению, арендаторы обращают внимание на возможность добраться до места на общественном транспорте.

Те наниматели, что планировали проводить все время за городом, рассматривали варианты на дальнем расстоянии от Москвы, но с учетом близкого расположения крупного населенного пункта со всей необходимой инфраструктурой, включающей в том числе возможность медицинского обслуживания.

«Ставки найма загородного жилья сохраняют стабильность с осени 2015 года. Их колебания возможны в связи с сезонными факторами – например, за счет недорогих дач, которые арендуют только летом и нередко с индивидуальным дисконтом до 10-15%: в этот период они снижают общую среднюю стоимость найма лотов. У домов, предназначенных для круглогодичного проживания (с отоплением, канализацией, водопроводом и т. п.), арендные ставки остаются примерно на одном уровне, – рассказывает Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Загородный сегмент подчиняется общему закону рынка аренды жилья: ограничение срока найма снижает ежемесячную ставку по сравнению с долгосрочной арендой. Например, если объект сдается на полгода, скажем, с апреля по сентябрь или с мая по октябрь, то удешевление незначительное – не более чем на 10%. При найме на три месяца ценовой минус составляет 15-20%, на месяц-полтора – около 30%. Нынешние “летние” арендные ставки практически не отличаются от тех, что были год назад».

В среднем, по данным Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, объект экономкласса (летняя дача или домик) можно снять по цене от 20 тыс. руб. до 50 тыс. руб. в месяц, лот комфорт-класса (домик, коттедж или таунхаус) – от 50 тыс. руб. до 100 тыс. руб. Аренда недвижимости в сегменте «бизнес» (коттедж, таунхаус) обойдется в 100 тыс. руб. и выше, премиум-класса – от 150 тыс. руб.