ТОП-10 районов с дорогой арендой жилья: ставки растут

11.09.2017

Какие изменения произошли на рынке жилой аренды Москвы за последние полгода и как отразилось начало делового сезона на рейтинге столичных районов? По итогам исследования федерального портала «МИР КВАРТИР» был составлен Топ-10 районов с самыми дорогими арендными квартирами (без учета элитной недвижимости). Оказалось, что десятка лидеров встретила осень в прежнем составе, при этом ставки увеличились в среднем на 1,7%.


По данным компании, самые дорогие съемные квартиры Москвы находятся в 9 центральных районах и в районе Раменки (ЗАО), который граничит с Хамовниками. В десятку в очередной раз не попал район Таганский, входящий в ЦАО, но в котором средняя стоимость предложений неизменно ниже, чем в развивающихся Раменках.

Первое и второе места в рейтинге, как всегда, поделили между собой две самые дорогие локации Москвы – районы Арбат и Хамовники. Если весной арендные ставки были чуть дороже в Хамовниках, то к осени Арбату удалось опередить соседа, пусть и с минимальным преимуществом. Ставки в районах, особенно в границах Садового кольца, действительно почти не отличаются – 112 387 руб./мес. за квартиру на Арбате против 111 954 руб./мес. в Хамовниках.

Третье место прочно удерживает Тверской район с показателем 107 092 руб./мес., на четвертом комфортно чувствует себя Якиманка – 106 297 руб./мес. за объект.

Единственным нарушителем порядка в рейтинге оказался Пресненский район, который за полгода сумел увеличить ставки до 102 364 руб./мес., за счет чего переместился с шестого места на пятое, выбив из пятерки лидеров Замоскворечье. 

Цены на съемное жилье в Замоскворечье чуть не перешли порог в 100 тыс. рублей в месяц, поэтому район оказался на шестом месте – 98 361 руб./мес. 

Остальные участники рейтинга не дотянули до 90 тыс. рублей в месяц. Седьмое место – Басманный район (89 337 руб./мес.), восьмое – Мещанский (87 214 руб./мес.), девятое – Красносельский (85 472 руб./мес.), десятое – Раменки (85 163 руб./мес.).

Средняя ставка на арендные квартиры топовой десятки составила 98 564 руб./мес.

«Арендаторы, которые располагают достаточным бюджетом, чтобы снимать дорогое жилье, отдают предпочтение современным квартирам, оборудованным по последнему слову техники, с качественной отделкой и новыми инженерными коммуникациями, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Больше всего таких предложений в сегменте бизнес-класса можно найти в районе небоскребов Москва-Сити и в новых жилых комплексах в Раменках. Что же касается Таганского района, то здесь вариантов, удовлетворяющих этим условиям, недостаточно. Не так много их и в Басманном, Мещанском и Красносельском районах, так что и их можно рассматривать как потенциальных кандидатов на вылет из топовой десятки».

За последние полгода средняя стоимость аренды поднялась в 8 районах из 10, попавших в Топ. Больше всего выросли цены в Пресненском районе (+6%). На 4,5% стали дороже квартиры в районе Арбат, на 3,5% – в районе Якиманка. Ставки в Хамовниках увеличились на 2,4%, в Раменках – на 1,8%. Замоскворечье и Тверской показали прирост в 1,2% и 1,1% соответственно. Стоимость аренды в Басманном колебалась в пределах погрешности – 0,3%. А в Мещанском и Красносельском районах съемные квартиры стали дешевле, чем весной, – на 1% и 2,1% соответственно. 

«К началу делового сезона эксперты зафиксировали оживление спроса на арендные квартиры практически во всех столичных районах, – говорит Павел Луценко. – Однако на территориях с дорогим жильем это оживление было отмечено гораздо раньше: спрос на недвижимость в центре поступательно рос в течение всего года, а вместе с ним увеличивались и цены. Таким образом, сезон деловой активности не заложил, а лишь поддержал тренд на повышение среди лидеров рейтинга».

Топ-10 самых дорогих районов Москвы по стоимости аренды квартир

Район

Ср. арендная

ставка, руб./мес.

Прирост за полгода

1

Арбат

112387

4,0%

2

Хамовники

111954

2,4%

3

Тверской

107092

1,1%

4

Якиманка

106297

3,5%

5

Пресненский

102364

6,0%

6

Замоскворечье

98361

1,2%

7

Басманный

89337

0,3%

8

Мещанский

87214

-1,0%

9

Красносельский

85472

-2,1%

10

Раменки

85163

1,8%

Среднее

98564

1,7%


Материалы по теме


Вернуться к спискуИтоги августа: объем предложения столичных апартаментов вырос на 9%Новые тенденции в благоустройстве столичных ЖК массового сегмента
Спецпредложения
2-комн. квартира 10,6 млн.p
2-комн. квартира 10,6  млн.p
Московская обл, Люберцы г, Преображенская ул, 13
58.5 / 34.8 / 10.1 м2 12 этаж из 25
Оставить заявку
Дом 9,6 млн.p
Дом 9,6  млн.p
Московская обл, Мытищи г, Троице-Сельцо д, Березовая ул, 23
20 соток / 320.5 м2
Оставить заявку
Дом 34,3 млн.p
Дом 34,3  млн.p
Московская обл, Одинцово г, Солослово д, Горки-8 мкр, 11
3 соток / 319.4 м2
Оставить заявку
Дом 66,8 млн.p
Дом 66,8  млн.p
Московская обл, Истринский р-н, Буньково н/п, 195
23 соток / 448.1 м2
Оставить заявку
Дом 60,0 млн.p
Дом 60,0  млн.p
Московская обл, Химки г, Голиково д
30 соток / 650 м2
Оставить заявку
Дом 300,0 млн.p
Дом 300,0  млн.p
Московская обл, Истра г, Писково д, Центральная ДЗ Гринфилд тер ул
25 соток / 800 м2
Оставить заявку
Участок 980 000 p
Участок 980 000 p
Московская обл, Солнечногорск г, Чепчиха д, Сенеж снт
6 соток
Оставить заявку
Участок 2,5 млн.p
Участок 2,5  млн.p
Московская обл, Егорьевск г, Юрцово д, 1-я Северная ул, 1
10 соток
Оставить заявку
Участок 4,5 млн.p
Участок 4,5  млн.p
Московская обл, Сергиев Посад г, Абрамцево с, Глинки ул
10 соток
Оставить заявку
2-комн. квартира в новостройке 41,9 млн.p
2-комн. квартира в новостройке 41,9  млн.p
Москва г, Волгоградский пр-кт, 32/5к2
72 / 38 / 29 м2 8 этаж из 30
Оставить заявку
Участок 42,0 млн.p
Участок 42,0  млн.p
Москва г, Десеновское п, Ватутинки п, Ватутинки гск
25 соток
Оставить заявку
Участок 7,5 млн.p
Участок 7,5  млн.p
Москва г, Первомайское п, Первомайское п
8 соток
Оставить заявку
Участок 31,5 млн.p
Участок 31,5  млн.p
Москва г, Московский п, Саларьево д, Новая 2-я ул, 6
12.7 соток
Оставить заявку
Участок 36,0 млн.p
Участок 36,0  млн.p
Москва г, Краснопахорское п, Раево д
20 соток
Оставить заявку